о признании права собственности

Дело № 2-1294/2010

Поступило в суд 21.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

21 октября 2010 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.,

при секретаре Аймановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брайко Аркадия Николаевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

установил:

Брайко А.Н. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью жилого помещения 661,1 кв.м., жилой площадью 140,9 кв.м., подсобной площадью 520,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «...» с 1998 года, в связи с чем, на отведенном ему земельном участке, построил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Земельный участок был предоставлен в постоянное пользование специализированному совхозу «...» для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа постановлением мэрии города Новосибирска от 30.12.92 № 1099 и постановлением мэрии города Новосибирска от 30.04.93 № 440. В соответствии с вышеназванными постановлениями специализированному совхозу ...» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.12.93 №35000099. В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления от 30.12.92 № 1099 «после окончания строительства индивидуального жилого дома по договору со специализированным совхозом ...» и приемом дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией собственнику дома на основании заявления выдается государственный акт на право пожизненно наследуемого владения или на право собственности земельным участком». 16.07.1993года между ним и совхозом «... ... заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «...» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, осуществить строительство инженерных коммуникаций, оформить документы землевладения на его имя. На основании данного договора начал строительство индивидуального жилого дома. В 1996 году муниципальный специализированный совхоз «...», не выполнив своих обязательств, добровольно отказался от предоставленного земельного участка. На основании заявления совхоза «... было принято постановление мэрии города Новосибирска от 11.07.96 № 613 «Об изъятии у муниципального специализированного совхоза «...» фактически занимаемого земельного участка в Первомайском районе». В 1998 году застройщиками было образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «... в целях создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива, на котором проживают члены потребительского кооператива. Он в числе застройщиков ПО ...» обратился в мэрию г.Новосибирска с просьбой о заключении договора по землепользовании. Однако был дан ответ о том, что после подтверждения права собственности на жилой дом будут оформлены права по землепользованию. В настоящее время индивидуальный жилой дом поставлен на технический учет в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», получены выписка из ЕГРОКС, экспликация. Администрацией Первомайского района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Приказом администрации Первомайского района г. Новосибирска индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: 630068, г. Новосибирск-68, .... В соответствии с Экспертным заключением на момент обследования здание жилого дома находится в эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Брайко А.Н. не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – Костюкова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв.

Третье лицо - ПО «...» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от 30.12.1992г. № 1099 специализированному совхозу «...» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе л.д.59-60).

Постановлением мэрии г.Новосибирска от 30.04.1993г. № 440 специализированному совхозу «...» в постоянное пользование был предоставлен дополнительный участок, площадью до 2,0 га к ранее отведенному постановлением от 30.12.1992г. № 1099 земельному участку, площадью 17,0 га.

На основании вышеуказанных постановлений специализированному совхозу «... выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей 16 9032 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе л.д.10-14).

16.07.1993г. между Брайко А.Н. и совхозом «...» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз ...» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения л.д.31-33).

Постановлением мэрии г.Новосибирска от 11.07.1996г. № 613 был изъят земельный участок, площадью 16,9032 га, предоставленный муниципальному специализированному совхозу «...» постановлениями мэра от 30.12.1992г. № 1099, от 30.04.1993г. № 440 и удостоверенный актом на право пользования землей от 23.12.1993г. № 35000099, в связи с добровольным отказом и передан в резервный фонд города л.д.67).

06.08.2002г. комиссией администрации Первомайского района г.Новосибирска было проведено обследование возведенного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Первомайский район, ...тр, по результатам которого был составлен акт. Из указанного акта следует, что индивидуальный жилой дом имеет сто процентные показатели объема выполненных работ л.д.19).

30.06.2003г. администрацией Первомайского района г.Новосибирска вынесено распоряжение № 454 «О ходатайстве по предоставлению земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома ... (стр)». Данным распоряжением администрация обязала застройщика оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в мэрии г.Новосибирска л.д.28,29).

Распоряжением мэрии г.Новосибирска от 01.04.2005г. № 2385-р утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,3217 га для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ... стр. в Первомайском районе. Лицу, подтвердившему в установленном законом порядке свои права на завершенный строительством объект по ... стр. в Первомайском районе было дано распоряжение оформить правоотношения с мэрией по землепользованию л.д.62,63).

10.10.2006г. комиссией администрации Первомайского района г.Новосибирска было проведено обследование возведенного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Первомайский район, ...тр, по результатам которого был составлен акт. Из указанного акта следует, что индивидуальный жилой дом пригоден для проживания л.д.18).

Из представленного технического паспорта по состоянию на 01.12.2006г. следует, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... стр имеет следующие технические характеристики - общая площадь 661,1 кв.м., жилая площадь 140,9 кв.м. л.д.48-58).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.12.2006г. земельный участок с кадастровым номером 54:35:081020:51, площадью 3217 кв.м. установлен относительно ориентира не завершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... стр л.д.64-66).

20.12.2006г. Брайко А.Н. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 105э-2006 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... стр. л.д.61).

Приказом администрации Первомайского района г.Новосибирска от 29.12.2006г. № 745-од в связи с окончанием строительства индивидуальному жилому дому, построенному Брайко А.Н. был присвоен почтовый адрес: 630068, г.Новосибирск-68, ... л.д.30).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 12.02.2007г. индивидуальный жилой дом расположен по адресу: г.Новосибирск, .... Сведений о наличии или отсутствии ареста или запрещения нет л.д.78).

Согласно заключению ФГУП «Росгипролес» при проведении обследования несущих и ограждающих строительных конструкций проверялось их техническое состояние и пригодность к дальнейшей эксплуатации. В результате проведенного визуального обследования установлено, что несущие наружные и внутренние стены здания, выполненные из кирпича и блоков «Сибит» не имеют следов деформаций в виде трещин, отклонений от вертикали и, учитывая горизонтальность линий цокольной части здания, можно сделать вывод, что фундаменты и стены находятся в удовлетворительном состоянии. Обследованные перекрытия над подвалом и этажами не имеют дефектов и находятся в удовлетворительном состоянии. Крыша с деревянными стропилами и покрытием кровли листами профнастила не имеют дефектов в виде протечек, прогибов стропил и находится в состоянии эксплуатационной пригодности. Обобщая результаты обследования строительных конструкций и учитывая, что они находятся в работоспособном состоянии, планировка помещений в жилом доме не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и поэтому можно сделать заключение, что дальнейшее проживание людей в одноквартирном жилом доме по ... в микрорайоне «Заречный» в Первомайском районе г.Новосибирска возможно л.д.34-47).

Их экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 21.07.2010г. № 7-809-10-3/4921 следует, что размещение индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Первомайский район, ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением» п. 2.3, 4.1, 4.5, 5.1, 8.1., 8.3.1 л.д.15).

В 1998г. образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «...», что подтверждается Уставом л.д.68-76).

Согласно п. 1 Устава, утвержденному учредительным собранием от 09.04.1998г. потребительское общество является добровольным объединением граждан, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью строительства инженерных коммуникаций (электрических, водоснабжающих, теплоснабжающих сетей, автомобильных дорог, и.т.п.), объектов инфраструктуры жилмассива с их последующей эксплуатацией.

Из справки от 08.09.2010г. следует, что Брайко А.Н. является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «...» с 1998 года л.д.79).

При обращении Брайко А.Н. в мэрию г.Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка по ... стр в собственность, 08.02.2008г. ему был дан ответ № 20ж-5/25(108), в котором было разъяснено, что вопрос о предоставлении земельного участка по ... (стр) в собственность будет решен в случае предоставления документов о праве собственности на расположенный на данном участке индивидуальный жилой дом 3-этайжный с цокольным этажом. В случае отсутствия документов, достаточных для приобретения прав на земельный участок в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на индивидуальный жилой дом л.д.77).

В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, так как жилой дом введен в эксплуатации, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен под застройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брайко Аркадия Николаевича удовлетворить.

Признать за Брайко Аркадием Николаевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 661,1 кв.м., жилой площадью 140,9 кв.м., подсобной площадью 520,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Л. Разуваева