Дело № 2-1295/2010
Поступило в суд 16.09.2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 октября 2010 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
при секретаре Аймановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровкова Александра Михайловича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
установил:
Боровков А.М. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 583,5 кв.м., жилой площадью 191,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов ... с 2002 года, в связи с чем, на отведенном ему земельном участке, построил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Земельный участок был предоставлен в постоянное пользование специализированному совхозу «...» для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа постановлением мэрии города Новосибирска от 30.12.1992 № 1099 и постановлением мэрии города Новосибирска от 30.04.1993 № 440. В соответствии с вышеназванными постановлениями специализированному совхозу «...» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.12.1993 №35000099. 30.04.1993г. Постановлением Мэрии г.Новосибирска № 438 у совхоза «...» был изъят земельный участок и предоставлен ТТТ фирма «...» для строительства малоэтажных домов коттеджного типа.В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 постановления от 30.04.1993 № 438 «после окончания строительства индивидуального жилого дома по договору с ТТТ фирма «...» и приемом дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией собственнику дома на основании заявления выдается государственный акт на право пожизненно наследуемого владения или на право собственности земельным участком». В апреле 1994г. между ним и ТОО фирма «...» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса, где ТОО брало на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, осуществить строительство инженерных коммуникаций, оформить документы землевладения на его имя. На основании данного договора в 1997 году он начал строительство индивидуального жилого дома. В 1998 году ТОО, не выполнив своих обязательств, добровольно отказалось от предоставленного земельного участка. На основании заявления ТОО было принято постановление мэрии города Новосибирска от 22.06.1998 № 594 «О прекращении права пользования земельным участком ТОО фирма «...» в Первомайском районе». В 1998 году застройщиками было образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «...» в целях создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива, на котором проживают члены потребительского кооператива. Он в числе застройщиков ПО «...» обратился в мэрию г.Новосибирска с просьбой о заключении договора по землепользовании. Однако был дан ответ о том, что после подтверждения права собственности на жилой дом в судебном порядке будут оформлены отношения с мэрий по землепользованию. В настоящее время индивидуальный жилой дом поставлен на технический учет в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», получены выписка из ЕГРОКС, экспликация, технический паспорт. Администрацией Первомайского района было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 117э-2006 от 26.12.2006 года. Приказом администрации Первомайского района г. Новосибирска от 16.02.2007 № 66-од индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: 630028, г. Новосибирск-28, .... В соответствии с техническим заключением здание жилого дома находится в эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец Боровков А.М. не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца – Костюкова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв л.д.91-92), в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо - ПО «...» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило л.д.87).
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от 30.12.1992г. № 1099 специализированному совхозу «...» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе л.д.23-24).
На основании вышеуказанных постановлений специализированному совхозу ...» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей 16 9032 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе л.д.9-13).
Постановлением мэрии г.Новосибирска от 30.04.1993г. № 438 земельный участок площадью до 22,0 га был изъят из территории совхоза «...» и предоставлен в постоянное пользование для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа фирме «Ксения» л.д.27-28).
В апреле 1994 года между Боровковым А.М. и ТОО фирмой «... заключен договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса, в соответствии с которым ТОО фирма «... брало на себя обязательства по отводу участка, получению технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения.
Постановлением мэрии г.Новосибирска от 22.06.1998г. № 594 право пользования земельным участком площадью 25,9351 га ТОО фирмы «Ксения» было прекращено и земельный участок был передан в резервный фонд города л.д.25-26).
22.04.2003г. администрацией Первомайского района г.Новосибирска вынесено распоряжение № 254 «О ходатайстве по предоставлению земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома ... (стр)». Данным распоряжением администрация обязала застройщика оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в мэрии г.Новосибирска л.д.30,29).
Распоряжением мэрии г.Новосибирска от 01.11.2004г. № 6058-р утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,1925 га необходимого для завершения строительства индивидуального жилого дома по ... стр. в Первомайском районе. Лицам, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по ... стр., было дано распоряжение оформить правоотношения с мэрией по землепользованию л.д.46-47).
Согласно кадастровому плану земельного участка от 28.12.2004г. № 35/04-12382 земельный участок с кадастровым номером 54:35:08 1020:0045, площадью 1925 кв.м. установлен относительно ориентира не завершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... стр л.д.44-45).
13.11.2006г. комиссией администрации Первомайского района ... было проведено обследование возведенного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Первомайский район, ...тр, по результатам которого был составлен акт. Из указанного акта следует, что индивидуальный жилой дом пригоден для проживания л.д.58-59).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ....г. следует, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... стр имеет следующие технические характеристики - общая площадь 583,5 кв.м., жилая площадь 191,2 кв.м. л.д.48-56). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства. Кроме того, из представленной выписки следует, что сведений о наличии или отсутствии ареста нет л.д.42).
Приказом администрации Первомайского района г.Новосибирска от 16.02.2007г. № 66-од в связи с окончанием строительства индивидуальному жилому дому, построенному Боровковым А.М. был присвоен почтовый адрес: 630028, г.Новосибирск-28, ... л.д.32).
17.11.2007г. Боровкову А.М. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 117э-2006 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... стр. л.д.31).
Жилой дом по ул. Зеркальная, 33 в ... имеет общую площадь 588,40 кв.м., общую (полезную) площадь 583,50 кв.м., жилую площадь 191,20 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:081020:0045:01, что подтверждается сведениями об учете объекта недвижимости, расположенного на земельном участке от 17.04.2007г. л.д.34).
Согласно техническому заключению ФГУП «Росгипролес» при проведении обследования несущих и ограждающих строительных конструкций проверялось их техническое состояние и пригодность к дальнейшей эксплуатации. В результате проведенного визуального обследования установлено, что несущие наружные и внутренние стены здания жилого дома, выполненные из кирпича не имеют следов деформаций в виде трещин, отклонений от вертикали и, учитывая горизонтальность линий цокольной части здания находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Обследованные перекрытия над подвалом и междуэтажные, состоящие из сборных железобетонных плит, не имеют следов дефектов в виде трещин, прогибов и находятся в работоспособном состоянии. Крыша с деревянными стропилами и покрытием кровли металочерепицей не имеет дефектов в виде протечек, прогибов стропил и находится в состоянии эксплуатационной пригодности. Обобщая результаты обследования строительных конструкций и учитывая, что они находятся в работоспособном состоянии, планировка помещений в жилом доме не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и поэтому можно сделать заключение, что дальнейшее проживание людей в завершенном строительством двухэтажном с мансардой и подвалом одноквартирном жилом доме по ... в микрорайоне «...» в Первомайском районе г.Новосибирска возможно л.д.60-81).
В 1998г. образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов ...
Согласно п. 1 Устава, утвержденному учредительным собранием от ....г. потребительское общество является добровольным объединением граждан, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью строительства инженерных коммуникаций (электрических, водоснабжающих, теплоснабжающих сетей, автомобильных дорог, и.т.п.), объектов инфраструктуры жилмассива с их последующей эксплуатацией.
Из справки от 03.09.2010г. следует, что Боровков А.М. является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «...» с 17.09.2002г. л.д.82).
Из искового заявления следует, что истец обращался в мэрию г.Новосибирска по вопросу заключения договора по землепользованию. Однако был получен ответ, что лицам, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на завершенный строительством индивидуальный жилой дом по ... стр., будут оформлены правоотношения с мэрией г.Новосибирска по земелепользованию.
По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... по состоянию на 01.01.2010г. составляет 3 851 997 рублей л.д.33).
В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, так как жилой дом введен в эксплуатации, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен истцу под застройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Боровкова Александра Михайловича удовлетворить.
Признать за Боровковым Александром Михайловичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 583,5 кв.м., жилой площадью 191,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Разуваева