Дело № 2-1291/2010
Поступило в суд 20.07.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Матюхиной И. Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидулиной Лилии Валерьевны, Моревой Факии Хальфетдиновны и Морева Валерия Николаевича к Шуляковой Нине Валерьевне и Шулякову Валерию Владимировичу об определении порядка пользования жилым помещением, суд,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском л.д. 9), в котором просили суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Новосибирск, ... ... ... между ними – с одной стороны и ответчиками – с другой стороны, предоставив в пользование истцов комнату № 4 площадью 14,6 кв.м., а в пользование ответчиков жилые помещения № 1 и № 2 площадью 19,8 кв.м. и 13,5 кв.м., а прочие помещения в указанной квартире оставить в совместном пользовании лиц, обладающих правом на проживание в указанной квартире.
В обоснование заявленных требований истцы указывали на то, что в соответствии с договором № 985 передачи доли в праве собственности на коммунальную квартиру от 30.10.2000 года, приобрели в порядке приватизации в общую долевую собственность занимаемое ими жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... ....
Указанное жилое помещение до его приватизации истцы занимали на условиях социального найма.
При составлении договора № 985 передачи доли в праве собственности на коммунальную квартиру от 30.10.2000 года органом, осуществившим передачу жилого помещения в общую долевую собственность нанимателей, Хамидулиной Л. В. – 5/48 долей, Моревой Ф. Х. 5/48 долей, Мореву В. Н. 4\48 долей в праве собственности, была допущена неточность, указано, что в собственность истцом переходит помещение № 2, которое по площади приблизительно соответствовало помещению № 4, фактически занимаемому истцами. Помещение же под номером 2 фактически всегда занимали ответчики, кроме того, помещение № 2 является смежным с другим жилым помещением № 1 площадью 19,8 кв.м., которое также занимают ответчики.
Таким образом, из-за ошибки, допущенной при составлении договора № 985 передачи доли в праве собственности на коммунальную квартиру от 30.10.2000 года возникла ситуация правовой неопределенности в отношении того, какой именно частью квартиры истцы имеют право пользования, какое право сожжет перейти к приобретателю одновременно с переходом прав а собственности на соответствующую долю. Поскольку истцы намерены в ближайшее время осуществить свои полномочия по распоряжению принадлежащим имуществом, истцы считают правомерным прибегнуть к судебной защите, в связи с чем и были вынуждены обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца Воробьев Алексей Юрьевич исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Истцы Хамидулина Л. В., Морева Ф. Х., Морев В. Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 46-48).
Ответчики Шулякова Нина Валерьевна и Шулякова Валерия Владимировна в судебном заседании с заявленными требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору № 985 передачи доли в праве собственности на коммунальную квартиру от 30.10.2000 года Мореву Валерию Николаевичу, Моревой Факие Хальфетдиновне и Моревой Лилии Валерьевне было безвозмездно передана доля в праве собственности в размере 14/48 на трехкомнатную коммунальную квартиру .... дома .... по ... в г. Новосибирске л.д. 15-16).
Таким образом Морев Валерий Николаевич является собственником 4/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру .... дома .... по ... факел ... л.д. 31), Морева Лилия Валерьевна является собственником 5/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру .... дома .... по ... ... г. Новосибирска л.д. 32), Морева Факия Хальфетдиновна является собственником 5/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру .... дома .... по ... ... г. Новосибирска л.д. 33).
Ранее указанное жилое помещение было предоставлено Мореву Валерию Николаевичу на основании ордера № 837763 от 20.10.1995 года, выданному на вселение вместе с членами его семьи л.д. 17).
В свою очередь согласно выписке из домовой книги л.д. 14) по адресу: г. Новосибирск, ..., ... ... зарегистрированы по месту жительства Шулякова Нина Валерьевна с 05.12.1995 года и Шулякова Валерия Владимировна с .... года.
Жилое помещение было предоставлено ФИО4 на основании ордера № 556876 от 16.07.1981 года на право вселение вместе с членами своей семьи мужем ФИО6 и дочерью ФИО5 (после заключения брака Шуляковой Н. В.
На период вселения семьи Борискиных в спорное жилое помещение действовал Жилищный кодекс РСФСР.
Согласно ч.1 ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с ч.2 ст.51 ЖК РСФСР в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
В соответствии с ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Согласно ч.2 ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Таким образом Шулякова Нина Валерьевна с 05.12.1995 года приобрела право пользования спорным жилым помещением на правах члена семьи нанимателя.
25.02.2005 года между Шуляковой Ниной Валерьевной и МУ «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Первомайского района» в лице директора ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда л.д. 41-42), Шуляковой Н. В. И Шуляковой В. В. Были предоставлены в бессрочное возмездное пользование изолированное помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 31,5 кв.м. по адресу6 г. Новосибирск, ул. красный факел, 22 ....
В судебном заседании истцы пояснили, что при составлении договора № 985 передачи доли в праве собственности на коммунальную квартиру от 30.10.2000 года органом, осуществившим передачу жилого помещения была допущена неточность, указано, что в собственность истцов переходит помещение № 2, которое по площади (13,5 кв.м.) приблизительно соответствовало помещению № 4, фактически занимаемому истцами. Помещение же под номером 2 фактически всегда занимали ответчики, кроме того, помещение № 2 является смежным с другим жилым помещением № 1 площадью 19,8 кв.м., которое также занимают ответчики.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания помещение № 5, расположенное по адресу: ... ... ... г. Новосибирска расположено на первом этаже здания, его общая площадь с местами общего пользования составляет 65,7 кв.м., жилая площадь 47,9 кв.м., подсобная площадь 17,8 кв.м.: в составе следующих помещений: жилая комната №1 площадью 19,8 кв.м., жилая комната №2 площадью 13,5 кв.м., коридор №3 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №4 площадью 14,6 кв.м., кухня 35 площадью 7,7 кв.м., санузел №6 площадью 2,8 кв.м., санузел №7 площадью 1,0 кв.м. л.д. 18).
Кроме того, ответчик Шулякова Н. В. в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования истцами жилого помещения комнаты № 4 площадью 14,6 кв.м., а ею вместе с Шуляковой В. В. жилым помещениями № 1 и № 2 площадью 19,8 кв.м. и 13,5 кв.м., а прочие помещения оставить в совместном пользовании лиц, обладающих правом проживания в указанном жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности определить порядок пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиками, оставить в совместном пользовании Морева В. Н., Моревой Ф. Х., Хамидулиной Л. В., Шуляковой Н. В. И шуляковой В. В. места общего пользования – коридор № 3 площадью 6,3 кв.м., кухню №5 площадью 7,7 кв.м., санузел №6 площадью 2,8 кв.м., санузел №7 площадью 1,0 кв.м. помещения 5, расположенного по адресу г. Новосибирск, ... ..., закрепив право пользования жилой комнатой № 4 площадью 14,6 кв.м. за Хамидулиной Л. В., Моревым В. Н., Моревой Ф. Х., закрепив право пользования жилой комнатой № 1 площадью 19,8 кв.м. и жилой комнатой № 2 площадью 13,5 кв.м. за Шуляковой Н. В. и Шуляковой В. В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Определить порядок пользования спорным жилым помещением, оставить в совместном пользовании Морева Валерия Николаевича, Моревой Факии Хальфетдиновны, Хамидулиной Лилии Валерьевны, Шуляковой Нины Валерьевна, Шуляковой Валерии Владимировны места общего пользования – коридор № 3 площадью 6,3 кв.м., кухню №5 площадью 7,7 кв.м., санузел №6 площадью 2,8 кв.м., санузел №7 площадью 1,0 кв.м. помещения 5, расположенного по адресу г. Новосибирск, ... ..., закрепив право пользования жилой комнатой № 4 площадью 14,6 кв.м. за Моревым Валерием Николаевичем, Моревой Факией Хальфетдиновной, Хамидулиной Лилией Валерьевной, закрепив право пользования жилой комнатой № 1 площадью 19,8 кв.м. и жилой комнатой № 2 площадью 13,5 кв.м. за Шуляковой Ниной Валерьевной и Шуляковой Валерией Владимировной.
Решение может быть обжаловано в федеральный областной суд общей юрисдикции Новосибирской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья