Дело № 2-1144/2010
Поступило в суд 09.08.2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ6 октября 2010 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.,
при секретаре Аймановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софронова Владимира Михайловича к мэрии г.Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании права собственности на законченный строительством объект,
установил:
Софронов В.М. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района ... и просит признать за ним право собственности на завершенный строительством объект: двухэтажный жилой дом, 2005 года постройки, общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., с инвентарным номером 50:401:382:008066590:0001 по адресу: г.Новосибирск, ..., 5.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что 26.03.1991г. исполкомом Первомайского района Совета Народных депутатов было принято решение за ...., по которому было разрешено строительство жилого дома по индивидуальному проекту на участке площадью 600 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ..., 5. 05.03.1998г. комиссией администрации Первомайского района был составлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта. В настоящее время строительство жилого дома завершено и дом поставлен на инвентарный учет. Обратился в администрацию Первомайского района г.Новосибирска с просьбой принять дом в эксплуатацию, однако было отказано по причине, что отведенный земельный участок для строительства жилого дома не был оформлен надлежащим образом. При обращении в отдел кадастрового учета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО было также отказано, так как отсутствует правовая регистрация построенного жилого дома. Считает, что в данном случае нарушаются его имущественные права по владению, пользованию и распоряжению жилым домом, построенным за счет собственных средств с разрешения органа местного самоуправления. Никаких нарушений с его стороны при строительстве жилого дома допущено не было.
В судебном заседании истец Софронов В.М. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики – мэрия г.Новосибирска, департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, администрация Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 26.03.1991г. № 65 Софронову В.М. было разрешено строительство жилого дома по индивидуальному проекту на земельном участке, площадью 600 кв.м. по ..., 5, что подтверждается выпиской из решения л.д.6).
03.03.1998г. комиссией, назначенной распоряжением администрации Первомайского района от 27.11.1997г. № 338-р был составлен акт о текущем состоянии не завершенного строительством объекта, из которого следует, что к обследованию был предъявлен незавершенный жилой дом по адресу: Первомайский район, ..., 5, который имеет 100% показатели объема выполненных работ л.д.16-17).
16.03.1998г. администрацией Первомайского района г.Новосибирска вынесено распоряжение о закреплении в аренду за Софроновым В.М. фактически занимаемого им земельного участка ориентировочной площадью 0,06 га по ..., 5 л.д.18).
Из представленного технического паспорта по состоянию на 12.04.2010г. следует, что объект индивидуального жилищного строительства – здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., 5 имеет следующие технические характеристики - общую площадь 80,1 кв.м., жилую площадь 52,8 кв.м., вспомогательную площадь 27,3 кв.м.: коридор (№1) – 3,5 кв.м., сан.узел (№2) – 2,9 кв.м., жилая комната (№3) – 16,1 кв.м., встроенный шкаф (№4) – 0,7 кв.м., кухня (№5) – 15,0 кв.м., лестница (№6) – 2,8 кв.м., коридор (№7) – 2,4 кв.м., жилая комната (№8) – 20,8 кв.м., жилая комната (№9) – 15,9 кв.м. Год постройки 1995, 2005г.г. Инвентарный номер объекта 50:401:382:008066590:0001 л.д.9-15).
По информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» правовая регистрация до ....г. жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., 5 не проводилась, регистрационное удостоверение на имя Софронова В.М. не выдавалось л.д.8).
При обращении Софронова В.М. в отдел кадастрового учета Управления Росреестра по Новосибирской области за выдачей кадастрового паспорта, 03.06.2010г. было выдано уведомление № 5435/208/10-19767 об отказе в выдаче кадастрового паспорта л.д.7).
Согласно экспертному заключению ООО «СЭП» в результате технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск Первомайский район, ..., ..., сделаны следующие выводы: Состояние фундаментов здания, на момент обследования удовлетворительное. Опасных трещин свидетельствующих о неравномерных осадках фундаментов не наблюдается. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Состояние наружных несущих стен на момент обследования удовлетворительное. Опасных трещин свидетельствующих о неравномерных осадках не наблюдается. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии. Состояние внутренних несущих стен на момент обследования удовлетворительное. Опасных трещин свидетельствующих о неравномерных осадках не наблюдается. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии. Между этажное перекрытие между 1 и 2 этажами индивидуального жилого дома выполнено деревянным. Сверхнормативных прогибов и трещин не обнаружено. Выполнена противопожарная обработка деревянных конструкций. Междуэтажное перекрытие между 2 этажом и чердаком индивидуального жилого дома выполнено деревянным. Сверхнормативных прогибов и трещин не обнаружено. Выполнена противопожарная обработка деревянных конструкций. Состояние чердака на момент обследования удовлетворительное. Следов протечек не наблюдается. Сверхнормативных прогибов и трещин конструкций чердака не обнаружено. Выполнена противопожарная обработка деревянных конструкций. Состояние кровли на момент обследования удовлетворительное. Следов протечек не наблюдается. Планировочные решения здания удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Расположение здания на участке удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Возведенные конструкции удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечена. Индивидуальный жилой дом пригоден к эксплуатации. В дальнейшем прочность и надежность выполненных конструкций следует обеспечить за счет надлежащей эксплуатации здания (необходимо поддерживать в исправном состоянии кровлю и отмостку здания, своевременно ремонтировать и заменять конструкции, которые будут требовать ремонта из-за износа, не допускать перегрузки перекрытий) л.д.29-55).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ..., 5 не противоречит требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» л.д.28).
Согласно ответу отдела государственного пожарного надзора по Первомайскому району г.Новосибирска строение расположенное по адресу: г.Новосибирск, Первомайский район, ..., 5 не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части обеспечения пожарной безопасности (СНиП31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» л.д.27).
Статья 12 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) гласит, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Частью 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По мнению суда, исковые требования Софронова В.М. о признании за ним права собственности на завершенный строительством - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., 5 подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом возведен на специально выделенном для строительства земельном участке с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другие лица, заявляющие права на жилой дом, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Софронова Владимира Михайловича удовлетворить.
Признать за Софроновым Владимиром Михайловичем право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., 5.
Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Разуваева