Дело № 2-1081/2010
Поступило в суд 14.07.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Матюхиной И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой В.И. к Разумцевой В.А., администрации Первомайского района г. Новосибирска и ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд,
У С Т А Н О В И Л :
Попова В.И. обратилась в суд с вышеизложенным иском (л.д. 5-6), прося суд:
- определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – <адрес>: истица производит оплату 2/5 части жилого помещения и коммунальные услуги из расчета на двух человек; ответчик Разумцева В.А. производит оплату 3/5 части жилого помещения и коммунальные услуги из расчета на трех человек;
- просила суд обязать администрацию Первомайского района г. Новосибирска и ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» заключить с истцом и ответчицей Разумцевой В.А. соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать истцу и ответчице отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истица указала на то, что в 1994 году ею и ответчицей был произведен обмен жилых помещений, в результате которого стали проживать одной семьей в одной <адрес>.
После того, как внучка истицы – ответчица вышла замуж в квартире были зарегистрированы и стали проживать муж <данные изъяты> и дочь <данные изъяты>. Они перестали быть членами одной семьи, стали вести раздельное хозяйство, в связи с преклонным возрастом и не получением помощи от ответчицы истица с мужем обратилась в МБУ «КЦСОН» Первомайского района о предоставлении услуг социального работника, договор № 394 от 30.12.2009 года. Данное обстоятельство также может свидетельствовать о раздельном с ответчицей ведении хозяйства.
До мая 2010 года все платежи за жилое помещение, коммунальные услуги и электроснабжение из расчета всех зарегистрированных лиц производила истица. Ответчица не компенсировала ей указанные расходы за членов своей семьи. По этой причине между истицей и ответчицей возникают ссоры. Соглашения между ними по определению порядка и размеру участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.
В настоящее время истица производит оплату за коммунальные услуги из расчета только за двух человек, за себя и своего мужа, в связи с этим образовалась задолженность за электроснабжение, отопление и горячее водоснабжение.
Истица полагает, что ответчица перестала быть членом семьи истицы, обязана самостоятельно отвечать по обязательствам оплаты за себя и членов ее семьи за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истица обращалась в ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» и администрацию Первомайского района о заключении соглашения по определению размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в ответ на ее обращение ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» ответило о необходимости обращения по данному вопросу к наймодателю, то есть администрации Первомайского района, однако администрация ответ не представила, в связи с чем истица и была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
В судебное заседание истица Попова В.И. не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36).
Ответчик Разумцева В.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, сообщив, что предлагаемый истцом порядок оплаты между членами семьи нанимателя был установлен давно и оплата производится в соответствии с ним.
Третьи лица - Разумцев Е.В. и Попов А.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.
Представитель ответчика ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» в судебное заседании не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым указал, что заявленные требования являются необоснованными, поскольку истцу 05.04.1994 года по ордеру № 2562 была предоставлена в порядке обмена жилая площадь в г. Новосибирске, ул. Первомайская, 132 кв. 23 состоящая из трех комнат размером 40,5 кв.м. В настоящее время данная квартира находится в муниципальной собственности, ООО «ССЦ ЖКХ» приступило к управлению указанным многоквартирным домом с 01.01.2008 года, лицевой счет по указанному адресу открыт на имя нанимателя Поповой В.И.
Полагает, что для заключения отдельного соглашения истцу необходимо обратиться к непосредственному собственнику жилого помещения. Также, истцом не представлены доказательства того, что ответчица является внучкой истицы.
Ответчик Разумцева В.А. была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, <адрес> <адрес> качестве члена семьи нанимателя. Также между Поповой В.И. и Разумцевой В.А. не определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Просил суд в иске истцу отказать в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44-47).
Представители ответчиков – администрации Первомайского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили (л.д. 42-43).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 05.04.1994 года Поповой В.И. на основании обменного ордера была предоставлена в пользование трехкомнатная квартира, расположенная по адресу г. Новосибирск улица <адрес>. В число лиц, включенных в ордер, имеющих право на проживание были указаны также муж Попов А.В., <данные изъяты>. ( л.д.12).
Факт вступления в брак между Поповым А.В. и истцом подтверждается свидетельством о браке ( л.д. 19).
То обстоятельство, что <данные изъяты> является внучкой Поповой В.И. лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.
Согласно ч.1 ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на тот период времени, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем- жилищно-эксплуатационной организацией ( а при её отсутствии -соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем- гражданином, на имя которого выдан ордер.
Следовательно, с 05.04.1994 года с нанимателем Поповой В.И. был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.
Согласно ч.1 ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на тот период времени, наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи ( статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ч.2 ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на тот период времени, к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.
( Содержащиеся в части первой статьи 54 положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки не соответствует статьям 18, 19 ( части1), 27 ( часть 1), 40 ( части1) и 55 ( части 2 и 3) Конституции Российской Федерации. Нормы, содержащиеся в части 2 статьи 54, соответствуют Конституции Российской Федерации, за исключением неконституционного положения, упомянутого выше- Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года №-П).
После заключения брака с Разумцевым Е.В. Саенко Вере Александровне была присвоена фамилия мужа Разумцева (л.д. 20).
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ Попов А.В. и Саенко (Разумцева) В.А. приобрели право пользования спорным жилым помещением на правах членов семьи нанимателя.
После вступления в брак ( л.д. 20) супруг Разумцевой В.А. – Разумцев Е.В. был также вселен на правах члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение, что не оспаривалось в судебном заседании лицами, участвующими в деле и отражено в справке, выданной ПЭУ № ( л.д. 10).
Разумцева Е.Е. <данные изъяты> является дочерью Разумцева Е.В. и Саенко (Разумцевой) В.А., что подтверждается свидетельством о ее рождении (л.д. 21).
Согласно требованиям ч.2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов.
Следовательно, на день рассмотрения настоящего гражданского дела право пользования спорным жилым помещением приобрели 5 человек.
Судом также было установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, поскольку истица является нанимателем данной квартиры, лицевой счет открыт на ее имя. До мая 2010 года все платежи за жилое помещение, коммунальные услуги и электроснабжение из расчета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц производила истица Попова В.И., что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 22-30).
В настоящее время истица производит оплату за жилое помещение – <адрес> в г. Новосибирска за двух человек, за себя и своего мужа (л.д. 19).
Кроме того, ответчица Разумцева В.А. в судебном заседании не отрицала факт раздельного ведения хозяйства с истицей и против заявленных требований не возражала, поскольку порядок оплаты за жилое помещение между ними уже сложился, согласно которому истица платит за себя и своего мужа, а она за себя, мужа и несовершеннолетнюю дочь (л.д. 35).
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, суд полагает, что ответчица Разумцева В.А., перестав быть членом семьи нанимателя, обязана самостоятельно отвечать по обязательствам оплаты за себя и членов своей семьи за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истица обратилась в ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» и администрацию Первомайского района г. Новосибирска о заключении соглашения об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в ответ на ее обращение ООО «ССЦ ЖКХ» выдало ответ, что по данному вопросу необходимо обратиться к наймодателю жилого помещения администрации Первомайского района г. Новосибирска (л.д. 11).
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", споры возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу об определении следующего порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> по улиц Первомайская в г. Новосибирске: Попова В.И. производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета на двух человек, за себя и Попова А.В.; Разумцева В.А. производит оплату жилого помещения и коммунальные услуги из расчета на трех человек, за себя, Разумцева Е.В. и Разумцеву Е.Е. 06.05.2006 года <данные изъяты> а также об обязании общества с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» - заключить с Поповой В.И. и Разумцевой В.А. соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные платежи на <адрес> в <адрес>; выдать Поповой В.И. и Разумцевой В.А. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения коммунальных услуг <адрес> в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> в г. Новосибирске:
Попова В.И. производит оплату жилого помещения и коммунальных слуг из расчета на двух человек, за себя и Попова А.В.;
Разумцева В.А. производит оплату жилого помещения и коммунальные услуги из расчета на трех человек, за себя, Разумцева Евгения Евгения Викторовича и Разумцеву Е.Е. <данные изъяты>.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ»
- заключить с Поповой В.И. и Разумцевой В.А. соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные платежи на <адрес> в г. Новосибирске;
- выдать Поповой В.И. и Разумцевой В.А. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения м коммунальных услуг <адрес> в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в федеральный областной суд общей юрисдикции Новосибирской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья :