Дело № 2- 1034/2010
Поступило в суд 27 мая 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 годагород Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиГромова Г.А.
при секретареМакеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душановой М.П. к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Душанова М.П. обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска, просит сохранить жилое помещение (квартиру) № в доме № <данные изъяты> города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора №35394-в на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 12.07.1993 года ей и <данные изъяты> была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: город Новосибирск, улица <данные изъяты>. 16.06.2006 года Душанов Ю.Г. умер, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.2008 года ею принята ? доли в праве собственности на квартиру Душанова Ю.Г. Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: произведено расширение жилой комнаты за счет площадей коридора и шкафа с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки; произведено разделение жилой комнаты на две жилые комнаты с устройством легкой каркасной перегородки. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь увеличена, жилая площадь увеличена, однокомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истец – Душанова М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя (л.д.4).
Представитель истца – Шинкарчук Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, а именно сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) № по <адрес>.
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора №35394-в на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 12.07.1993 года Душановой М.П. и Душановым Ю.Г. была приобретена однокомнатная квартира в собственность в размере ? доли за каждым по адресу <адрес> (л.д.5-6).
В <адрес> зарегистрирована и проживает Душанова М.П., что подтверждается выпиской из домовой книги от 30 апреля 2010 года (л.д.7).
Согласно свидетельства о смерти от 18.06.2006 года № 817357 следует, что Душанов Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №4435 смэ (л.д.24).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 11.05.2010 года <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 19,8 кв.м., вспомогательная площадь 10,6 кв.м.: коридор (№) – 1,9 кв.м., сан.узел (№) – 2,9 кв.м., кухня (№) – 5,8 кв.м., жилая комната (№) – 7,2 кв.м., жилая комната (№) – 12,6 кв.м. (л.д.9-10).
Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка и переустройство квартиры не оказала влияния на несущие наружные и внутренние стены помещения, не ухудшает показателей водо-и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. В результате перепланировки и пересчета площадей жилая площадь увеличена на 10,1 кв.м. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки и переустройству квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 0,3 кв.м., жилая – на 2,1 кв.м., однокомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную.
Ввиду того, что перепланировка квартиры выполнена в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку <адрес> жилом доме по <адрес> (л.д.11-18).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
<адрес> отказала Душановой М.П. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.25).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Душановой М.П. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Душановой М.П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> Первомайском районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии
общей площадью квартиры 30,4 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., вспомогательной площадью 10,6 кв.м.: коридор (№) – 1,9 кв.м., сан.узел (№) – 2,9 кв.м., кухня (№) – 5,8 кв.м., жилая комната (№) – 7,2 кв.м., жилая комната (№) – 12,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяГ.А.Громов