Дело № 2-1005/2010
Поступило в суд 02.06.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Матюхиной И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першиной Н.Г. к председателю товарищества собственников жилья «Степной-1-2» о выполнении обязательств, суд,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеизложенным иском (л.д. 8-9), в котором просила суд:
- обязать председателя ТСЖ «Степной 1-2» <данные изъяты> и строительную компанию «Дельта Плюс» в лице директора <данные изъяты> устранить промерзание шва между 4 и 5 подъездами на уровне 3-го этажа по <адрес> за счет средств строительной компании с наружной стороны стены.
В обоснование заявленных требований указывала на то, что в 2008 году в ее доме был произведен капитальный ремонт железобетонной кровли и ремонт фасада (межпанельные швы) по 185 ФЗ по договору подряда № 1 от 18.06.2008 года с гарантией качества два года. После завершения ремонтных работ в зимний период в январе 2009 года было выявлено промерзание шва между 4 и 5 подъездами на уровне третьего этажа в <адрес>. Со стороны фасада образовалась трещина и температурный режим в данной комнате понизился до семнадцати градусов. Договор и акт приемки на данные виды ремонта подписала председатель ТСЖ <данные изъяты>. Она в устной форме в январе 2009 года была поставлена в известность и обещала пригласить комиссию, чтобы зафиксировать данный факт. Комиссия действительно приехала 27.07.2009 года и составила комиссионный акт. Зимой 2010 года ситуация усугубилась из-за низкого температурного режима воздуха. Произошло обледенение стены, после чего 12.01.2010 года было написано заявление на имя председателя ТСЖ с прошением устранить промерзание шва для чего пригласить представителей данной организации для составления акта. Комиссия приехала 28.01.2010 года, но температура на улице повысилась, лед растаял и следов обледенения было не видно. Акт был составлен и им было предложено сделать шов со стороны квартиры за счет средств ТСЖ.
09.02.2010 года было написано очередное заявление председателю ТСЖ, в котором истица просила комиссионно составить акт, чтобы зафиксировать обледенение стены и одновременно с этим произвести замер температурного режима и провести независимую экспертизу. Акт замера температурного режима был составлен, но с большим трудом, а в проведении экспертизы было словесно отказано, в связи с чем истица и была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
В ходе судебного разбирательства истицей заявленные требования были уточнены (л.д. 48-49) и в окончательном варианте Першина Н.Г. предъявила требования к ТСЖ «Степной 1-2» и ООО «Дельта Плюс» и просила суд обязать председателя ТСЖ «Степной 1-2» и строительную компанию ООО «Дельта Плюс» устранить промерзание шва между четвертым и пятым подъездами на уровне третьего этажа по <адрес>.
В судебном заседании истица Першина Н.Г. уточненные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Степной 1-2» <данные изъяты> в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. По существу спора пояснила, что с заявленными требованиям согласна о том, что имеет место промерзание шва между четвертым и пятым подъездами на уровне третьего этажа по адресу: <адрес> с наружной стороны стены. Готовы устранить этот недостаток, но позже.
Представитель ответчика ООО «Дельта Плюс» в судебном заедании заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.
По существу спора пояснил, что данная стена, которая промерзает, с прослойкой воздушной внутри, каждая половина дома имеет свой фундамент, этот температурный шов. В <адрес> выявили промерзание шва в 2009 и в 2010 году, но в этой квартире была перепланировка, была убрана стена противоположная стене промерзающей. Данный дом – панельный, перепланирован с нарушениями, каждая стена несущая. В результате, могли возникнуть деформации температурного шва. Исходя из этого предлагал истцу восстановить данную стену, после чего председатель ТСЖ проведет герметизацию шва, за счет жильцов дома, после этого истцу нужно будет пригласить комиссию по промерзанию, и зафиксировать промерзание. В этом случае, ООО «Дельта Плюс» возьмет на себя ответственность за промерзание данного шва.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что Першина Н.Г. является сособственником жилого помещения – <адрес>А в г. Новосибирске, что подтверждается договором купли-продажи от 02.10.1998 года (л.д. 4).
По адресу <адрес> кВ. 115 зарегистрированы по месту жительства истица Першина Н.Г. со своим мужем <данные изъяты> и детьми <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 18).
Жилое помещение – <адрес> а в <адрес> относится к комплексу недвижимого имущества в многоквартирном доме, для совместного управления которого создано ТСЖ «Степной 1-2», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Степной 1-2» <данные изъяты> не оспаривала того обстоятельства, что ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Согласно п. 2.2 устава ТСЖ «Степной 1-2» основное содержание деятельности товарищества состоит в частности в осуществлении деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом; выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и уставом ТСЖ, защита прав и интересов членов ТСЖ (л.д. 27-28).
Так, в судебном заседании было установлено, что в 2008 году в <адрес> в г. Новосибирске был произведен капитальный ремонт железобетонной кровли и ремонт фасада согласно договору подряда № 1 от 18.06.2008 года с гарантией качества в два года, заключенному между ТСЖ «Степной 1-2» и ООО «Дельта-плюс» (л.д. 10-12).
Между сторонами был подписан акт о приемке выполненных работ за октябрь 2008 года (л.д. 53-55), согласно которому стороны претензий друг к другу не имели.
Истица пояснила в судебном заседании, что после завершения ремонтных работ в зимний период в январе 2009 года было выявлено промерзание шва между четвертым и пятым подъездами на урвне третьего этажа в <адрес> в г. Новосибирске.
Так, 27.07.2009 года был составлен комиссионный акт в составе председателя ТСЖ «Степной 1-2» <данные изъяты>., директора ООО «Дельта Плюс» <данные изъяты> жителя <адрес> <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты> и <адрес> <данные изъяты> <адрес> а в г. Новосибирске (л.д. 13).
В акте зафиксировано, что при осмотре квартир №, № и № <адрес> в г. Новосибирске выявлено следующее:
- имеются следы промерзания на торцовой стене в маленькой комнате, стена обклеена потолочной плиткой, в нише между комнататми имеются следы промерзщания на стене, в большй комнате следы промерзания на торцовой стене;
- в <адрес> углу на науржной тене имеется трещина (разрыв) обоев, следов промерзания нет;
- в <адрес> со слов жителей в углу на кухне в зимний период наблюдалось промерзание, в настоящее время выполнен ремонт (л.д. 13).
28.01.2010 года комиссией в составе представителя УЖКХ <данные изъяты>, директора ООО «Дельта Плюс» <данные изъяты> председателя ТСЖ «Степной 1-2» <данные изъяты>. был произведен осмотр жилого <адрес> в г. Новосибирске и при осмотре было выявлено, что в <адрес> обнаружены следы промерзания, а именно: почернения, обледенения, конденсата не обнаружено. Подрядная организация ООО «Дельта Плюс» обязуется предоставить утепляющий материал для утепления угла комнаты в квартире.
В <адрес> на момент обследования на торцовой стене имеются острые следы почернения. Подрядчик обязуется предоставть утепляющие материалы для утепления потолка со стороны чердака. Материал предоставляется в течение двух недель, все работы производятся за счет средств ТСЖ (л.д. 14).
Кроме того, истица неоднократно обащалась к председателю ТСЖ «Степной 1-2 « <данные изъяты> с просьбой устранить промезание шва между чеивертым и пятыми подъездами на уровне третьего этажа (л.д. 16-17).
Однако, до настоящего времени требования истца не исполнены и промерзание шва между четвертым и пятым подеъздами на уровне третьго этажа по адресу: <адрес> с наружной стороны стены не устранено.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что живет на третьем этаже <адрес> в г. Новосибирске в четвертом подъезде. При выполнении работ по ремонту кровли и фасада утром в первый день повесили утеплители, во второй день сбросили утеплитель, все это было летом 2008 года. Визуально шов был сделан в 2002г. на уровне 53 квартиры в доме, где он живет за счет средств истца. Между четвертым и пятыми подъездами были недостатки и этот шов строители вскрыли. После этого зимой 2009г. в квартире Першиной Н.Г. стало очень холодно, высотой в сорок сантиметров от пола был лед в комнате. На тот момент он был членом правления ТСЖ и поэтому входил в комиссию при составлении акта. Этот лед в результате промерзания шва видел своими глазами.
Согласно п. 3.2 устава ТСЖ «Степной 1-2» общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир, оборудование и иное имущество, в том числе ограждающие и несущие конструкции данного дома, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши (л.д. 28).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вред имуществу истицы был причинен в результате ненадлежащего исполнения ООО «Дельта Плюс» обязанностей по ремонту кровли кровли и фасада, а также действий ТСЖ «Степной 1-2», поскольку также сама представитель ТСЖ «Степной 1-2» председатель <данные изъяты>. пояснила в судном заседании, что согласна с заявленным требованиями, это лишь вопрос времени.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Доводы представителей ответчика ООО «Дельта Плюс» о том, что при подписании акта приема выполненных работ за октябрь 2008 года стороны провели осмотр выполненного ремонта и претензий друг к другу не имели, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку при обнаружении недостатков товарищество собственников жилья обязано обеспечить их устранение, поскольку действует от имени ТСЖ и защищает права и интересы членов ТСЖ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку в судебном заседании ответчиками в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены письменные доказательства в опровержение обстоятельств, установленных судом, суд приходит к выводу об обязании товарищества собственников жилья «Степной 1-2» и общества с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» устранить промерзание шва между четвертым и пятым подъездами на уровне третьего этажа по адресу <адрес> с наружной стороны стены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Обязать товарищество собственников жилья «Степной 1-2» и общество с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» устранить промерзание шва между четвертым и пятым подъездами на уровне третьего этажа по адресу <адрес> с наружной стороны стены.
Решение может быть обжаловано в федеральный областной суд общей юрисдикции <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: