Дело № 2-984/2010
Поступило в суд 05.04.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 г.г. Новосибирск
Первомайскийрайонныйсудг. Новосибирскавсоставе
Председательствующего судьиКлевцовой В.М.
при секретареФеофилактовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина И.Е. к мэрии г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
у с т а н о в и л:
Никулин И.Е. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просит признать за ним и Никулиной Г.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, а также признать за ним право собственности на помещение площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., состоящее из помещений № и № по адресу: <адрес>.2.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он и Никулина Г.Н. на условиях социального найма занимают жилое помещение по адресу: <адрес>.2. Указанное жилое помещение представляет из себя двухкомнатную квартиру. При этом каждое из жилых помещений (комнат) наниматель занимает на самостоятельных основаниях ( не на основании единого договора найма). Никулин И.Е. и Никулина Г.Н. приобрели право пользования комнатой (№ на поэтажном плане с экспликацией), площадью 17,9 кв.м. на основании ордера № 7169 от 03.06.1993 г. Особенностей указанной квартиры является то обстоятельство, что каждое из двух жилых помещений сопряжено с отдельным кухонным помещением. Комната № сопряжена с помещением –кухней №, площадью 11,6 кв.м., а комната № сопряжена с помещением кухней №, площадью 7,9 кв.м., что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана с экспликацией. Истец имеет намерения приобрести занимаемое ими на условиях социального найма помещения в собственность по основаниям, предусмотренным ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Истец Никулин И.Е. – в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д.68)
Представитель истца Захарова Т.В. действующая на основании доверенности (л.д.22), исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. (л.д.70).
Третье лицо - представитель МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д.61-62).
Третьи лица Катышева В.В., Катышева Л.В. – в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие. (л.д.65-66).
Третье лицо- Никулина Г.Н. поддержала исковые требования, просила признать за ней и ее сыном Никулиным И.Е. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> признать за Никулиным И.Е. право собственности на две комнаты указанного жилого помещения. Никулина Г.Н. пояснила, что они сразу вселились в <адрес>, и в ордере ошибочно указана <адрес>. Они занимают комнату 17, 9 кв. м и кухню 7, 9 кв. м, в других комнатах проживают <данные изъяты>.
Выслушав представителя истца Захарову Т.В. и Никулину Г.Н., исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что 03.06.1993 года Никулиной Г.Н., выдан обменный ордер №7169, на право занятия жилой площади по <адрес> (л.д.19).
Выпиской из домовой книги (л.д.49) подтверждается, что Никулина Г.Н. (наниматель) и ее сын Никулин И.Е. проживают по адресу: <адрес> (комната жилой площадью 17, 9 кв. м) с 08. 06. 1993 года.
Согласно поквартирной карточке (л.д.50) нанимателем является Никулина Г.Н., которая зарегистрирована по адресу: <адрес>, жилая площадь 17, 9 кв. м, общая площадь 26, 7 кв. м.
Согласно выписке из лицевого счета (л.д.40) 01.01.2008 года на имя Никулиной Г.Н. по адресу: <адрес> открыт лицевой счет.
В <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> с 1985 года проживают <данные изъяты> (л. д. 51) Никулины в указанной квартире не проживали.
Согласно кадастровому паспорту от 30.11.2009г. жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 01.01.1999г. отсутствуют (л.д.8-9).
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от 16.12.2009 №7200, <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 02.02.2000 г., распоряжения КУГИ от 29.12.2000г. №2541-р. Право муниципальной собственности не зарегистрировано. (л.д.10).
Никулин И.Е. своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 26.03.2010г. №393019. (л.д.11).
Согласно справке ПЭУ №73 ООО «ССЦ ЖКХ» от 30.12.2009 г. Никулин И.Е. действительно проживал и был зарегистрирован постоянно по адресу: <адрес> 19.04.1988 г. до 08.06.1993 года. (л.д.14, 53).
Никулина Г.Н. отказалась от принадлежащего ей по закону права на участие в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ее согласие удостоверено нотариусом Красаковой Т.А. (л.д.28).
МУ «Городское жилищное агентство» отказало в передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, так как право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке. (л. д. 12)
В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Никулина Г.Н. зарегистрирована и проживает на указанной жилплощади 08. 06. 1993 года, является нанимателем, на ее имя открыт лицевой счет, она вносит плату за пользование жилым помещением. Ее сын Никулин И.Е. проживает в указанном жилом помещении с 08. 06. 1993 года.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства того, что право пользования жилым помещением у истцов не возникло.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, требование Никулина И.Е. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилую комнату 17, 9 кв. м и кухню 7, 9 кв. м, расположенные в <адрес> в г. Новосибирске подлежит удовлетворению, т.к. он является членом семьи нанимателя жилого помещения, ранее он не использовал своего права на участие в приватизации, Никулина Г.Н. дала согласие на приватизацию жилого помещения без ее участия.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Никулиной Г.Н., Никулиным И.Е. право пользования жилым помещением –комнатой 17, 9 кв. м и кухней 7, 9 кв. м, расположенными по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать в порядке приватизации за Никулиным И.Е. право собственности на жилое помещение- комнату 17, 9 кв. м и кухню 7, 9 кв. м, расположенными по адресу: <адрес> общей площадью57, 9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяВ.М.Клевцова