Дело № 2-1351/2010
Поступило в суд 01.10.2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
При секретареАймановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова В.К. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Симонов В.К. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение № 2 в <адрес> в г.Новосибирске расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии с сохранение следующих технических характеристик: общая площадь 21,1 кв.м., жилая площадь 19,6 кв.м., вспомогательная площадь 1,5 кв.м.: состоящую из жилой комнаты (№4) площадью 6,6 кв.м., сан.узла (№5) площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты (№6) площадью 13,0 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Самостоятельно, без получения соответствующего разрешения, были осуществлены перепланировка и переустройство квартиры в целях повышения благоустройства и комфортности проживания, которая заключалась в устройстве новых деревянных перегородок с дверными проемами в жилом помещении для выделения площади под кухню и коридор; установки дополнительного сантехнического оборудования (раковины, унитаза).. При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроено состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истец – Симонов В.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчики – мэрия г.Новосибирска, администрация Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Симонов В.К. является нанимателем <адрес> в г.Новосибирска, что подтверждается ордером № 005351 от 15.05.2002г. (л.д.6).
Согласно выписке из домовой книги Симонов В.К. зарегистрирован и проживает по указанному адресу (л.д.7).
По состоянию на 02.02.2010г. жилое помещение <адрес>, расположенная в по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 21,1 кв.м., жилая площадь 19,6 кв.м., вспомогательная площадь 1,5 кв.м.: жилая комната (№4) – 6,6 кв.м., сан.узел (№5) – 1,5 кв.м., жилая комната (№6) – 13,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.8-10).
Согласно заключению ОАО «РОСГИПРОЛЕС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, при данных перепланировке и переустройстве несущие конструкции жилого помещения не затрагиваются. Устройство новых деревянных перегородок по деревянному каркасу не превышает допустимой нагрузки на перекрытия. Устройство новых деревянных перегородок с дверными проемами в жилом помещении выполнено для выделения площади под кухню и коридор. Установка раковины и унитаза выполнена для улучшения санитарно-гигиенических условий проживающих в жилом помещении в соответствии с требованиями п. 5.3, п. 5.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При установке дополнительных сантехнических приборов, все подводки водопровода и канализации выполнены к существующим городским сетям через подвал здания. Конструкция пола в месте установки раковины и унитаза выполнена с гидроизоляцией. Вентиляция вновь выполненного туалета решена следующим образом - по коробу из оцинкованного железа через отверстие под потолком в несущей кирпичной стене между коридором № 4 и коридором общего пользования и далее по коробу в вентиляционную шахту с выходом на кровлю. Вентиляция кухни - естественная через форточку. При данной перепланировке и переустройстве основные электрические сети жилого помещения не нарушены. На основании вышеизложенного, данная перепланировка и переустройство жилого помещения № возможны. Данная перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушают права и законные интересы граждан (л.д.11-24).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения № 2, расположенного по адресу: <адрес>Н 42-121-4719-880 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально – технических училищ» (л.д.25).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
<адрес> отказала Симонову В.К. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.26-27).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Симонову В.К. в согласовании выполненных перепланировки и переустройстве жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиры) № <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., вспомогательной площадью 1,5 кв.м., согласно плану помещения и экспликации от 02.02.2010г., со следующими техническими характеристиками: жилая комната (№4) – 6,6 кв.м., сан.узел (№5) – 1,5 кв.м., жилая комната (№6) – 13,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л.Разуваева