Дело № 2-966/2010
Поступило в суд 02.06.2010 года
РЕ Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 годаг. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Никитенко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеева Г.Н. к садовому некоммерческому товариществу «Строймашевец» об обязании выполнения действий, суд,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, изложив в исковом заявлении, что он является членом СНТ « Строймашевец» с 27.05.1999 года и за ним закреплены земельные участки под номерами 561а, 561 а (588) общей площадью в 0,1 га в указанном СНТ.
27.06.2009 года он обратился с заявлением к председателю СНТ « Строймашевец» о подтверждении описания местоположения границ земельных участков и выдачей заключения правления по представленным им описанием границ предоставленных ему в пользование земельных участков, с целью регистрации права собственности.
26.07.2009 года председателем правления СНТ «Строймашевец» ему был дан ответ, согласно которому истцу было отказано в выдаче запрошенных документов в связи несогласованием границ земельных участков, закрепленных за ним с соседними земельными участками.
После этого истцом дважды 07.08.2009 года и 18.08.2009 года в адрес <адрес> являющейся пользователем земельного участка № 563, <адрес>., являющейся пользователем земельного участка № 561, а также в адрес председателя СНТ «Строймашевец» <адрес> А.Н. были отправлены уведомления с просьбой явиться на земельные участки № 561а, №561 а (558) для согласования их границ, либо сообщить о времени, когда названные лица смогут явиться для согласования границ.
Однако, ни <данные изъяты>, ни <данные изъяты>, ни представитель СНТ «Строймашевец» в указанные сроки для согласования границ не явились, о дате и времени согласования не сообщили.
03.10.2009 года, истец вновь обратился к председателя СНТ «Строймашевец» с заявлением о выдаче документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на земельные участки.
До настоящего времени вопрос не разрешен.
Истец просил обязать ответчика СНТ « Строймашевец» выдать ему описание местоположения земельных участков номер 561а и 561а( 558), в том варианте, который представлен Малеевым Г.Н., за подписью председателя СНТ «Строймашевец»;
- обязать выдать ему заключение правления СНТ «Строймашевец», в которых Малеев Г.Н., указан как гражданин, за которым закреплены земельные участки номер 561 а, 561 а ( 558), и которыми подтверждается соответствие указанных описаний местоположений земельных участков местоположению земельных участков, фактически используемых Малеевым Г.Н..
В судебное заседание истец не явился, в связи с его повторной неявкой в судебное заседание, по ходатайству представителя ответчика о рассмотрении дела по существу, дело рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенного истца ( л.д. 78, 85).
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив, что его позиция изложена в письменном отзыве на заявленные исковые требования ( л.д. 45-47).
СНТ «Строймашевец» не может подтвердить описание местоположения земельных участков по предоставленным описаниям границ, в том виде в каком они предоставлены т.к. данное описание местоположения границ нарушает границы земель общего пользования СНТ«Строймашевец»по<адрес>,несоответствуетописанию произведенному лицензированнойорганизациейЗАО«Викна», утвержденномуобщим собранием членов СНТ «Строймашевец» от 03.06.2006 года, противоречит решению суда от 23 сентября 2008 года и разъяснением к нему.
По решению суда ответчик обязан был демонтировать ворота сземель общего пользования. Так же указанные в описании границ площади данных участков не соответствуют замерам площадей произведенных ЗАО«Викна», измерениям и расчетам суда указанным в решении суда.
К тому же участок № 561а граничит также с участком № 563, принадлежащему <данные изъяты>. что не указано на плане и требует согласование с собственником данного участка.
К тому же границы участка истца не согласованы с собственником участка № 561, принадлежащего <данные изъяты> и данное описание границ нарушает права данного собственника. \
В опровержение заявленных истцом требований ответчик поясняет следующее: Садоводческое некоммерческое товарищество «Строймашевец» было создано в 1988 году. Устав СНТ «Строймашевец» в новой редакции утвержден решением собрания уполномоченных СНТ «Строймашевец» от 03.10.2005 г. протокол № 2 и зарегистрирован ИФНС по Дзержинскому району г.. Новосибирска 12.10.2005 г.
Решением исполкома Новосибирского облсовета народных депутатов № 22 от 13.01.1988 года был предоставлен земельный участок площадью 10 га. Решением исполкома Новосибирского горсовета народных депутатов № 279-Д от 11.07.1988 г. был предоставлен земельный участок площадью 25 га в Первомайском и Советском районах г. Новосибирска для организации коллективного садоводства со сроком освоения: бессрочно.
В настоящее время земельный участок общей площадью 35 га принадлежит ответчику, вид права: постоянное пользование.
561,
«а»,
На территории СНТ «Строймашевец» расположены садовые участки: № принадлежащий <данные изъяты>, № 563, принадлежащий <данные изъяты>, № 561 принадлежащий Малееву Г.Н.
К участкам <данные изъяты> и Малеева Г.Н. подъезд и проход осуществляется только по <адрес> (ранее - Ягодной).
Улица <адрес> заканчивается тупиком у участка Малеева Г.Н.
Малеев Г.Н. приобрел земельный участок № 561 «а» в 1999 году, в 2000 году <адрес> приобрел еще один соседний земельный участок № 558,не имеющий общей границы с первоначальным участком, и данным земельным участкам был присвоен единый номер 561 «а».
С момента основания СНТ «Строймашевец» (1988 г.) ул. <адрес> не была тупиковой, а проходила вдоль участков <данные изъяты> и <данные изъяты> и выходила на ул. <адрес> (старое название ул. <адрес>).
Впоследствии сквозной проезд по <адрес> был перегорожен, были организованы дополнительные земельные участки, один из которых (№ 561 »а») принадлежит в настоящее время Малееву Г.Н.
Однако, с момента возникновения участка № 561 «а» и до настоящего времени проезд на участок № 561 по <адрес> сохранялся. Границы участка № 561 «а» проходили по воротам гаража Малеева Г.Н. и далее участок Малеева Г.Н. отгорожен забором.
Данные границы земельных участков № 561 и № 561 «а» с проездом к участку № 561 по <адрес> существуют более 10 лет. Ни прежние хозяева участков, ни нынешние до 2006 г. не требовали изменения границ участка № 561 «а» и <адрес>.
Согласно п. 4.1.4. Устава СНТ «Строймашевец» при разрешении споров о границах участков между членами товарищества, до закрепления за ними земельных участков в соответствие с п. 4.1.2 за основу, как правило принимаются сложившиеся за последние 10 лет в натуре границы, обозначенные забором, столбиками и т.п.»
В силу ст. 1 ФЗ РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту - «Закон») имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого,огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В соответствие с п. 5.4., 5.6. СниП 30-02-97 (в ред. 2001 г.) «Планировка застройкатерриторий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания сооружения» «Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами... Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко вем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы и объектам общегопользования.».
Из указанного следует, что <адрес> в существующих границах с проездом на участок 561, является земельным участком, относящимся к имуществу общего пользования СНТ «Строймашевец», что утверждено на общем собрании 03.06.2006 года и согласно требованиям закона и нормативно-правовых актов истец обязан обеспечить возможность проезда и прохода на участок № 561 по <адрес> возможность доступа на данный участок отсутствует.
В нарушение установленного порядка пользования земельными участками и в нарушение прав <данные изъяты> в 2006 г. Малеев Г.Н. установил ворота,, захватив земли общею пользования и перекрыв возможность проезда и прохода на участок <данные изъяты>
СНТ «Строймашевец» неоднократно обязывал истца демонтировать ворота и восстановить границы земельного участка (<адрес>), относящегося к имуществу общего пользования СНТ «Строймапшевец», но Малеев Г.Н. не реагировал, поэтому 08.08.2006 г. самовольно установленные им ворота были демонтированы. В 2007 г. Малеев Г.Н. повторно самовольно установил ворота. Ответчик обязал его демонтировать их, однако, Малеев Г.Н. не выполнил постановление правления СНТ «Строймашевец».
Установка ворот Малеевым Г.Н. повлекла захват земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «Строймашевец» и полностью закрыла проезд к участку <данные изъяты> № 561, следовательно, данные действия незаконны и нарушили права и законные интересы СНТ «Строймашевец» и <данные изъяты>
Решением суда от 23 сентября 2008 года и определением о разъяснении решения от 07 мая 2009 года Малеева Г.Н. обязали демонтировать ворота, перекрывающие проезд по <адрес> в СНГ «Строймашевец» и наложили запрет на установку ворот на дороге общего пользования.
Ворота были демонтированы только в июле 2010 года с судебным приставом-исполнителем, после неоднократного предписания их демонтировать.
В 2005-2006 г.г. по договору с ООО «Викна» была проведена топосъемка всего
земельного участка товарищества и составлена Схема участков СНТ «Строймашевец». которая утверждена протоколом общего собрания членов СНТ «Строймашевец» № 1 от 03.06.2006 г. и согласована с главным архитектором Первомайского района г. Новосибирска. Схемой границ земельных участков СНТ «Строймашевец» обозначен проезд к участку № 561 по <адрес> в сложившихся за последние 10 лет в натуре границах.
Третье лицо – <данные изъяты>, привлеченное к участию в деле на основании определения суда ( л.д. 33), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом( л.д. 83), представила суду письменный отзыв на заявленные исковые требования ( л.д. 44).
В отзыве третье лицо указала, что по утверждению представителя истца данные о размерах участков №561а, №561а(558), указанные в членских книжках Малеева Г.Н., установленные землеустроительной фирмой «Викна», и определеные выездным заседанием суда, отличаются.
Размеры земельного участка №561 а. действительно в этих данных незначительно расходятся.
Это объясняется тем, что Малеев Г.Н. неоднократно устанавливал ворота поперек <адрес>, их сносили, он опять устанавливал (делались замеры), потом переносил и опять замерял свой участок. Участки 561, №563, №561 а(558) оставались неизменными.
Малеев Г.Н и его представитель утверждают, что участки №561а и №561а(558) пересекаются, фактически и на местности и на схеме СНТ участки №561а и №561а(558) никак не пересекаются, не имеют общих границ (в частности заборов), это отдельные участки земли, расположенные друг от друга по диагонали.
Порядка 95% членов СНГ «Строймашевец» после произведенной геодезической съемки границ их участков уточнили размеры, указанные в членских книжках, поэтому доводы истца о том, ему товарищество выделило 10 соток и теперь обязано за счет земель соседних приватизированных участков или за счет земель общего пользования добавить метры необоснованны, нарушают интересы СНТ и его отдельных членов.
Малеев Г.Н. неоднократно обращался в СНТ «Строймашевец». к <данные изъяты> (участок №563) и Казарновой СВ. (участок №561), при этом предлагал подписать планы границ, где в пользу участка №561 а отсечена часть <адрес> и тем самым закрыт доступ к участку №561.
Они и СНТ неоднократно мотивированно объясняли Малееву Г.Н., что представленные им документы в данном виде подписать не могут, что действия его неправомерны, что: 2005-2006 гл. по договору с ООО «Викна» была проведена топосъемка всего земельного участка товарищества и составлена Схема участков СНТ «Строймашевец», которая утверждена протоколом общего собрания членов СНТ «Строймашевец» № 1 от 03.06.2006 г. и согласована с администрацией <адрес>.
Схемой границ земельных участков «Строймашевец» обозначен проезд к участку № 561 по <адрес> в сложившихся за последние 10 лет в натуре границах;
решением суда от 23 сентября 2008 года и определением о разъяснении решения от 07 года Малеева Г.Н. обязали демонтировать ворота перекрывающие проезд по <адрес> в СНТ « Строймашевец» и наложили запрет на установку ворот на дороге в месте общего пользования.
Малеев Г.Н. пытался в судебном порядке оспорить схему СНТ «Строймашевец» и Протокол общего собрания от 03.06.2006, в чем ему было отказано. Участки №561, №563 согласно утвержденной 03.06.2006 схеме поставлены государственный кадастровый учет, на них зарегистрировано право собственности.
Третье лицо <данные изъяты>, привлеченное к участию в деле на основании определения суда ( л.д. 33), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии ( л.д. 43).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать, поскольку они не обоснованны и не основаны на законе.
В судебном заседании было установлено, что Малеев Г.Н. является членом СНТ « Строймашевец» и ему в пользование предоставлены земельные участки под номерами 561 а и 561 а ( 558), что не оспаривалось представителем ответчика, следует из письменного отзыва третьего лица <данные изъяты> ( л.д. 44), и подтверждается решением суда, вступившим в законную силу. ( л.д. 68-72).
В соответствии с требованиями п. 2.2.2 Устава СНТ « Строймашевец» ( л.д. 51) член товарищества обязан выполнять решения собрания членов товарищества.
Решением общего собрания членов СНТ ( л.д. 89), на котором присутствовал и сам истец ( л.д. 95), была утверждена карта ( план) границ земельного участка СНТ « Строймашевец», земли общего пользования, карта приобщена к материалам дела ( л.д. 88)
На данной карте ( л.д. 73, 88) обозначены границы земельных участков, находящихся в пользовании Малеева Г.Н.
Более того, решением суда, вступившим в законную силу, ( л.д. 72), в удовлетворении требований Малеева Г.Н., именно о признании незаконным решения общего собрания членов СНТ « Строймашевец» об утверждении карты ( план) границ земельного участка СНТ « Строймашевец», земель общего пользования, было отказано.
Согласно п. 4.1.3 Устава СНТ «Строймашевец» ( л.д. 59), земельные участки каждого члена товарищества, если они не приватизированы, находятся в их распоряжении в границах, нанесенными в натуру на основе общего плана товарищества.
Таким образом, указанные участки садоводом Малеевым Г.Н. могут быть приватизированы именно в том виде, в тех параметрах, как они отображены на данной карте ( схеме).
Действительно, согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Но при этом, отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из положений ч.3 ст. 196 ГПКРФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Малеевым Г.Н. были заявлены требования не просто о выдаче ему описания местоположения спорных земельных участков, а именно в тех границах, которые определил он сам, а не в тех, как они фактически графически изображены на карте схеме СНТ « Строймашевец»
При таких обстоятельствах, будут существенно нарушены права СНТ « Строймашевец», как юридического лица, и садовода <данные изъяты>, как пользователя земельного участка № 563.
Согласно требованиям ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Малеева Г.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу « Строймашевец»
-об обязании выдать ему описание местоположения земельных участков номер 561а и 561а( 558), в том варианте, который представлен Малеевым Г.Н., за подписью председателя СНТ «Строймашевец»;
- об обязании выдать ему заключение правления СНТ «Строймашевец», в которых Малеев Г.Н., указан как гражданин, за которым закреплены земельные участки номер 561 а, 561 а ( 558), и которыми подтверждается соответствие указанных описаний местоположений земельных участков местоположению земельных участков, фактически используемых Малеевым Г.Н. – отказать.
Решение может быть обжаловано в федеральный областной суд общей юрисдикции Новосибирской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья