Дело № 2-1278/2010
Поступило в суд 01.09.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Бегуновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Л.М. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права пользования и права собственности жилым помещением, суд,
у с т а н о в и л:
Зуева Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила суд:
- признать за ней право пользования комнатой №а <адрес> на условиях социального найма;
- признать за ней право собственности на комнату №а <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указывала на то, что она въехала и зарегистрировалась 29.04.2005 года в комнату №а по <адрес> в г. Новосибирске.
В настоящее время проживает в комнате и оплачивает все коммунальные услуги, в том числе и социальный наем.
Заместитель главы администрации Первомайского района г. Новосибирска подписал ее заявление на вселение и регистрацию в данной комнате.
Истица 26.07.2010 года обратилась в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с просьбой выдать ей договор социального найма на спорное жилое помещение для того, чтобы в дальнейшем приватизировать жилое помещение, на что получила отказ.
Истица с ним не согласна, в связи с этим и была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании истица Зуева Л.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Представитель соответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что 29.04.2005 года истица Зуева Л.М. вселилась и была зарегистрирована в комнате №а по <адрес> г. Новосибирска, проживает в указанном жилом помещении по настоящее время (л.д. 7).
На имя Зуевой Л.М. по адресу: <адрес> <адрес> был открыт лицевой счет 01.01.2008 года (л.д. 8).
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 29.04.2005 года Зуева Л.М. приобрела право пользования спорным жилым помещением – комнатой №а по <адрес> г. Новосибирске.
Общежитие по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии от 24.01.2003г. № 151 и распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации НСО от 02.06.2003г. № 1292-р (л.д. 16).
Зуева Л.М. своего права на приватизацию жилья не использовала, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 30.09.2010г. за № 405657 (л.д.17).
Согласно п.3 ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Следовательно, истец вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями).
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу вышеприведенной статьи Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Зуева Л.М. в период с 30.11.1973г. по 25.12.1996г. была зарегистрирована и проживала по адресу: ВКО <адрес> (л.д. 28).
Также за Зуевой Л.М. на территории р. Казахстан прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 29).
В период с 10.03.1997г. по 30.03.2005г. Зуева Л.М. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> комната № (л.д. 32).
При таких обстоятельствах требование Зуевой Л.М. о признании за ней право собственности в порядке приватизации на комнату №а, расположенную в общежитии № по <адрес> г. Новосибирска подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зуевой Л.М. право пользования жилым помещением – комнатой №а, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.
Признать за Зуевой Л.М. право собственности на комнату №а, расположенную в <адрес> в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в федеральный областной суд общей юрисдикции Новосибирской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья