Дело № 2-1102/2010
Поступило в суд 22.07.2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Первомайскийрайонный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
при секретареАймановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Д.Д. к Масленникову А.А., Алябьевой В.Ф. о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Соловьев Д.Д. обратился в суд с иском и просит взыскать с Масленникова А.А., Алябьевой В.Ф. солидарно в его пользу сумму задатка по договору в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 771,44 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 787,71 рублей.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что 20.12.2007г. между ним и Алябьевой В.Ф. был заключен договор задатка в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сторонами по устному соглашению в момент подписания договора задатка были установлены существенные условия договора купли-продажи объекта: закреплена окончательная стоимость указанного объекта недвижимости в размере 1 550 000 рублей, срок получения продавцом - Алябьевой В.Ф. в УФРС по Новосибирской области свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок - первый квартал 2008 года и срок заключения основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества - второй квартал 2008 года. В действительности, 20.12.2007г. ответчиками получена денежная сумма в размере 500 000 рублей в качестве задатка в счет оплаты по договору купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Указанные денежные средства передавались лично и непосредственно адвокату продавца Масленникову А.А. у ворот жилого дома продавца, в автомобиле Ниссан, в присутствии родственника - <данные изъяты> Фактически, по инициативе продавца - Алябьевой В.Ф. и ее родственника (зятя) Масленникова А.А. затягивался срок получения правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом получено продавцом 11.01.2009г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок получено 07.04.2009г. Более того, в период с 20.12.2007 года (после получения ответчиками суммы задатка) по настоящее время продавец и ее адвокат в одностороннем порядке неоднократно изменяли сумму договора купли-продажи в сторону повышения продажной цены. На момент обращения с письменным требованием о возврате долга сумма договора купли-продажи указанного объекта увеличена ответчиками в одностороннем порядке до 1 850 000 рублей. В силу соглашения о расторжении договора задатка от 2008 года после заключения договора купли-продажи указанного дома с другим лицом и полного расчета за дом Алябьева В.Ф. обязуется возвратить ему ранее полученную сумму задатка в размере 500 000 рублей в течение 3 дней с момента совершения сделки. Истец считает, что указанное соглашение совершено только в имущественных интересах продавца с целью закрепления неопределенности срока исполнения обязательства по возврату покупателю суммы задатка. Более того, с момента подписания сторонами данного соглашения истекло более полтора календарных года, а ответчики, в действительности, не продали жилой дом третьему лицу и неоднократно в одностороннем порядке пытались, якобы, возвратиться к уже прекращенным сторонами правоотношениям. Разумные сроки совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, третьим лицам истекли, обязательство по возврату суммы задатка ответчиками не исполнено. 16.06.2010г. в адрес ответчиков было направлено требование о возврате долга, которое было получено лично Алябьевой В.Ф. Однако, на момент предъявления данного иска в суд ответчиками не исполнено обязательство по возврату суммы долга. Обязательства сторон договора задатка от 20.12.2007 года были прекращены ими путем заключения соглашения о расторжении договора задатка от 2008 года. В течение более полутора лет с момента заключения указанного соглашения ответчики необоснованно удерживают чужие денежные средства, не исполняя обязательство по возврату суммы задатка. Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на момент предъявления иска в суд составляет 58 771,44 рублей. При неоднократном обращении к адвокату Масленникову А.А. на предмет заключения внесудебного мирового соглашения между сторонами спора, ответчики отказались.
Истец – Соловьев Д.Д. в судебном заседании от требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказался, требования о взыскании 500 000 рублей поддержал и пояснил, что в 2007 году решил приобрести дом в Первомайском районе, нашел дом по <адрес>, хозяйкой была бабушка, которая сказала, что все вопросы решать через ее зятя, он адвокат, у него доверенность от нее. При встрече с ответчиками у администрации района, передал деньги в размере 500 000 рублей в качестве задатка за дом, подписал договор задатка. Договорились, что в первом квартале 2008 года ответчики подготовят документы, после чего заключат договор купли-продажи. По истечении второго квартала договор купли-продажи заключен не был, так как не были готовы документы на дом. Документы на дом обязался подготовить Масленников А.А., но ничего не делал. Предварительный договор купли - продажи дома не заключался. Продавцом дома была Алябьева В.Ф., договор задатка подписывала также Алябьева В.Ф. Считает, что денежные средства должны быть взысканы с Алябьевой и с <данные изъяты>, так как они вместе получали денежные средства. В начале декабря 2008 года между ним и ответчиками было заключено соглашение. Ответчики обращались к нему с предложением заключить договор купли-продажи, но он не был заключен, так как документы на дом не были готовы, ответчики стали повышать цену за дом.
Представитель истца – Чепайкин И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил взыскать с ответчиков солидарно сумму задатка по договору в размере 500 000 рублей.
Ответчики – Масленников А.А., Алябьева В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что 20.12.2007г. между Алябьевой В.Ф. и Соловьевым Д.Д. заключен договор о задатке, по которому Соловьев Д.Д. передал Алябьевой В.Ф. задаток сумме 500 000 рублей в счет оплаты по договору купли – продажи жилого дома, площадью 53 кв.м. в <адрес> (л.д.6).
Пунктом 2 указанного договора было предусмотрено, что указанные денежные средства используются в качестве задатка, вносимого в целях обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате договора купли – продажи указанного жилого дома, который принадлежит на праве собственности продавцу.
В последствие Алябьева В.Ф. и Соловьев Д.Д. заключили соглашение о расторжении договора задатка, в котором указали, что после заключения договора купли – продажи дома по <адрес> в г.Новосибирске с другим лицом и полного расчета за дом, Алябьева В.Ф. обязуется возвратить Соловьеву Д.Д. ранее полученную сумму задатка в размере 500 000 рублей в течение 3 дней с момента совершения сделки (л.д.9).
25.11.2008г. Масленникова С.Н., действующая на основании доверенности от Алябьевой В.Ф. заключила с <данные изъяты> предварительный договор купли – продажи жилого дома по <адрес> в г.Новосибирске (л.д.23).
В соответствии с п. 4.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 20 дней со дня получения Масленниковой С.Н. свидетельства о регистрации ее права собственности на дом.
11.01.2009г. Алябьевой В.Ф. было получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.7).
07.04.2009г. Алябьевой В.Ф. было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 613 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8).
Однако основной договор купли – продажи жилого дома между сторонами заключен так и не был, и денежные средства в размере 500 000 рублей Соловьеву Д.Д. возвращены Алябьевой В.Ф. не были.
Истец просит взыскать денежные средства в размере 500 000 рублей как задаток по договору купли – продажи жилого дома, при этом ссылается на часть 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Однако, суд приходит к выводу, что данные правоотношения должны регулироваться главой 62 Гражданского кодекса РФ - обязательства вследствие неосновательного обогащения, поскольку как следует из материалов гражданского дела, пояснений истца и его представителя, договор купли – продажи жилого дома между Алябьевой В.Ф. и Соловьевым Д.Д. не заключался, следовательно, правоотношения по купле – продаже жилого дома между истцом и ответчиками не возникли.
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).
По мнению суда, Алябьева В.Ф. приобрела денежные средства в размере 500 000 рублей без установленных законом оснований за счет Соловьева Д.Д.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> также подтвердил, что Соловьев Д.Д. передал денежные средства Алябьевой В.Ф. в размере 500 000 рублей по договору задатка, договор купли - продажи заключен не был.
15.06.2010г. Соловьев Д.Д. обращался к Алябьевой В.Ф. с требованием о возврате долга в срок до 25.06.2010г. (л.д.11).
Однако по настоящее время денежные средства Соловьеву Д.Д. возвращены не были.
Суд не соглашается с позицией истца о том, что сумма 500 000 рублей должна быть взыскана солидарно с Масленникова А.А. и Алябьевой В.Ф.
Согласно ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с ч.3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Из пояснений истца, письменных материалов дела следует, что денежные средства в размере 500 000 рублей получены Алябьевой В.Ф., поэтому суд приходит к выводу, что денежные средства подлежат взысканию только с Алябьевой В.Ф. Доказательств того, что денежные средства получены Масленниковым А.А. и ответчики должны нести солидарную ответственность перед истцом, в материалах дела нет.
Доводы Алябьевой В.Ф. о том, что у нее не возникла обязанность возврата задатка, задаток принадлежит ей, не основаны на законе, поскольку переданная ей истцом сумма не является задатком.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 8 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловьева Д.Д. удовлетворить.
Взыскать с Алябьевой В.Ф. в пользу Соловьева Д.Д. денежные средства в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей.
Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л. Разуваева