Дело № 2-1467/2010
Поступило в суд 13 ноября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Поповой И.М.
при секретаре Гриценко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова С.К. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
у с т а н о в и л:
Колесников С.К. обратился в суд с иском администрации Первомайского района г.Новосибирска, в котором просит сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 10,5 кв.м., в <адрес> в г.Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является нанимателем однокомнатной <адрес>, предоставленной ему на основании обменного ордера № 371 от 17 июля 2001 года. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают он и его жена ФИО7. В указанной квартире были произведены самовольные переустройство и перепланировка, которые заключались в следующем: увеличена площадь сан.узла путем сноса ненесущей перегородки и возведения новой ненесущей перегородки с проемом, в другом месте установлено сантехническое оборудование - ванна, которая подключена к существующим стоякам здания, устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31.01.2003 г. Площадь сан. узла увеличилась за счет площади коридора, который после перепланировки и переустройства составил 2,1 кв.м. Для подтверждения законности произведенной перепланировки обращался в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, но было отказано, в связи чем обратился в суд.
Истец Колесников С.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации Первомайского района г.Новосибирска - Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, пояснил, что перестановка ванны может нарушать права других лиц.
Привлеченная для участия в деле в качестве соответчика - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. (л.д. 34)
Третье лицо Колесникова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.(л.д.32)
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Колесников С.К. является нанимателем однокомнатной <адрес> в г.Новосибирске, что подтверждается обменным ордером № 371 от 17 июля 2001 года. (л.д.6)
Вместе с ним по указанному адресу зарегистрирована и проживает его жена Колесникова Н.П., что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.11.2010 г. (л.д.7)
По данным первичной инвентаризации, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 28,5 кв.м., жилая площадь - 17,8 кв.м., подсобная площадь – 10,7 кв.м.: коридор - 2,9 кв.м., кухня - 6,5 кв.м., сан.узел- 1,3 кв.м., что подтверждается выкопировкой из ООО «ПЭУ № 25». (л.д.11)
По состоянию на 09 февраля 2009 года <адрес> в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 28,3 кв.м., жилая площадь 17,8 кв.м.: жилая комната (№ 2) – 17,8 кв.м., подсобная площадь 10,5 кв.м.: коридор (№ 1) – 2,1 кв.м., кухня (№ 3) – 6,5 кв.м., сан.узел (№ 4) – 1,9 кв.м. После перепланировки и переустройства площадь коридора составляет 2,1 кв.м., а площадь сан.узла - 1,9 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры не утверждены, что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликацией. (л.д.12)
Как следует из кадастрового паспорта помещения от 04 марта 2009 г. и выписки из реестра объектов капитального строительства № 240593/2009 от 04 марта 2009 г., квартира, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 01 января 1999 г. отсутствуют. Перепланировка и переустройство квартиры не утверждены. (л.д.13-14,15)
Перепланировка и переустройство <адрес> являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно техническому заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, в результате обследования <адрес> жилом <адрес>, несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. Мероприятия, выполненные при проведении перепланировки и переустройства, не противоречат действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется сохранению. (л.д.18-26)
Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске» № 2.4.1.1-182 от 30.04.2010 г. следует, что перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 17)
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
<адрес> 09 апреля 2009 года отказала Колесникову С.К. сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке. (л.д.16)
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения – <адрес> в г.Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации, составленных по состоянию на 09 февраля 2009 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» со следующими техническими характеристиками: общая площадь - 28,3 кв.м., жилая площадь 17,8 кв.м.: жилая комната (№ 2) – 17,8 кв.м., подсобная площадь 10,5 кв.м.: коридор (№ 1) – 2,1 кв.м., кухня (№ 3) – 6,5 кв.м., сан.узел (№ 4) – 1,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяИ.М. Попова