Дело №2-1438-2010
Поступило в суд «10» ноября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И
3 декабря2010 годгородНовосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Зуевой Ю.Э.,
при секретаре Заморевой О.В.,
с участием представителя истца Садыровой Н.С., действующей на основании доверенности от 20 сентября 2010 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Новосибирска Симагиной И.В., зарегистрированной в реестре № 6905,
представителя ответчика администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакина Н.И., действующего на основании доверенности № 01/12-1 от 11 января 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заякиной Т.Г. к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
10 ноября 2010 года истица обратилась в Первомайский районный суд города Новосибирска с вышеизложенным иском, прося сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 19 февраля 2007 года: общая площадь: 70,8 кв.м., жилая площадь 48,3 кв.м.: жилая комната (7) площадью 18,5 кв.м., жилая комната (8) площадью 16,1 кв.м., жилая комната (9) площадью 13,7 кв.м.; подсобная площадь 22,5 кв.м.; коридор (1) площадью 9,1 кв.м.; встроенный шкаф (2) площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф (3) площадью 0,8 кв.м., туалет (4) площадью 1,5 кв.м., ванная (5) площадью 2,9 кв.м., кухня (6) площадью 7,4 кв.м..
В обоснование требований представитель истца Садырова Т.Г. указала, что Заякина Т.Г. является нанимателем жилого помещения, <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрирован в жилом помещении и проживают в качестве членов семьи. В целях улучшения комфортности и условий проживания истцом была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что демонтирована часть самонесущей деревянной перегородки с дверным проемом, возведена новая самонесущая перегородка с дверным проемом из пенобетонных блоков, переоборудованы две смежные комнаты в изолированные, дверные проемы зашиты гипсокартонном, для входа в жилую комнату № в самонесущей деревянной перегородке прорезан дверной проем.
Истица Заякина Т.Г. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, о чем представила в суд письменные заявления ( л.д. 35).
Представитель мэрии города Новосибирска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явился ( л.д.34)
Представитель ответчика администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И. возражал против сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> перепланированном состоянии, поскольку выполненная перегородка из пенобетона увеличивает нагрузку на деревянные перекрытия дома.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит установленными следующие обстоятельства и руководствуется ниже приведенными законами.
Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома принадлежит истцу на условиях договора социального найма, что подтверждается договором № от 2 июля 2009 года ( л.д.5-7).
Данное жилое помещение в настоящее время перепланировано общая площадь квартиры увеличена на 0,7 кв.м., жилая уменьшена на 1,7 кв.м., изменены конфигурации жилой комнаты и коридора.
Жилое помещение находится в состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 19 февраля 2007 года: общая площадь: 70,8 кв.м., жилая площадь 48,3 кв.м.: жилая комната (7) площадью 18,5 кв.м., жилая комната (8) площадью 16,1 кв.м., жилая комната (9) площадью 13,7 кв.м.; подсобная площадь 22,5 кв.м.; коридор (1) площадью 9,1 кв.м.; встроенный шкаф (2) площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф (3) площадью 0,8 кв.м., туалет (4) площадью 1,5 кв.м., ванная (5) площадью 2,9 кв.м., кухня (6) площадью 7,4 кв.м..
Администрация Первомайского района города Новосибирска письменно отказала в согласовании произведенной перепланировки названной квартиры, сославшись на то, что такое право принадлежит только суду (л.д. 27).
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Такая возможность, по мнению суда, имеется, что подтверждается представленными истицей доказательствами: материалами технического заключения ОАО Российский проектно-изыскательный институт по проектированию лесохозяйственных предприятий и природоохранных объектов « РОСГИПРОЛЕС», согласно выводам которого принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, строительные работы по перепланировке проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» (л.д.10-25), ОАО « РОСГИПРОЛЕС» имеет лицензию, разрешающую осуществление проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом; экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения Филиала «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 07.10.2010 г. №7-1160-10/6859 о соответствии СанПин 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (л.д.26).
Согласие членов семьи нанимателя на произведенную перепланировку имеется.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном виде.
Руководствуясь статьями 27, 29 ЖК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 19 февраля 2007 года: общая площадь: 70,8 кв.м., жилая площадь 48,3 кв.м.: жилая комната (7) площадью 18,5 кв.м., жилая комната (8) площадью 16,1 кв.м., жилая комната (9) площадью 13,7 кв.м.; подсобная площадь 22,5 кв.м.; коридор (1) площадью 9,1 кв.м.; встроенный шкаф (2) площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф (3) площадью 0,8 кв.м., туалет (4) площадью 1,5 кв.м., ванная (5) площадью 2,9 кв.м., кухня (6) площадью 7,4 кв.м..
Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирском областном суде через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
ПредседательствующийЮ.Э. Зуева