Дело № 2- 1530 /2010
Поступило в суд 22 ноября 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 годагород Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиГромова Г.А.
при секретареМакеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягина М.В., Звягиной Любови Павловны, Звягина П.М., Звягина М.М. к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска, просят сохранить жилое помещение (квартиру)№ <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации, на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что спорная квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена Звягину М.В. на основании ордера № от 02.02.1980 года. 20.12.2004 года со Звягиным М.В. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. В настоящее время он является нанимателем вышеуказанной квартиры, где вместе с ним зарегистрированы и проживают его жена Звягина Л.П., сын Звягин М.М. и сын Звягин П.М.. С момента вселения и по настоящее время они пользуются квартирой на основании ордера. Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: произведена заделка дверного проема между жилыми комнатами; в помещении ванной произведен демонтаж умывальника, в результате выполненной перепланировки и переустройства смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии, был получен отказ. Приватизация спорного жилого помещения через МУ «Городское жилищное агентство» невозможна. Их право на спорное жилое помещение никем не оспорено. По настоящее время истцы не использовали право на приватизацию жилья. Истцы не имеют возможности использовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения по независящим от них причинам, поэтому обратились в суд.
Истец – Звягин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя (л.д.5).
Представитель истца – Климина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартира) № по <адрес>.
Истец – Звягина Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить (л.д.37).
Истец – Звягин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить (л.д.38).
Истец – Звягин П.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить (л.д.39).
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения (л.д.40).
Ответчик – мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила (л.д.41).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании ордера № от 01.02.1980 года Звягину М.В. была предоставлена трехкомнатная квартира на семью, состоящую из четырех человек, площадью 44,25 кв.м., в <адрес> (л.д.6).
20.12.2004 года со Звягиным М.В. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, на право занятия жилого помещения (квартира) № <адрес> (л.д.7-8).
В <адрес> зарегистрированы и проживают Звягин М.В., Звягина Любовь Павловна Звягин М.М., Звягин П.М., что подтверждается выпиской из домовой книги от 18.10.2010 года (л.д.9).
01.01.2008 года на имя Звягина М.В. был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 10.10.2010 года (л.д.10).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения 59,6 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м., вспомогательная площадь 15,9 кв.м., площадь лоджии 12,0 кв.м.: жилая комната (№1) – 21,3 кв.м., жилая комната (№2) – 11,0 кв.м., жилая комната (№3) – 11,4 кв.м., кухня (№4) – 6,7 кв.м., коридор (№5) – 5, 5 кв.м., ванная (№6) – 2,0 кв.м., сан.узел (№7) – 1,0 кв.м., встроенный шкаф (№8) – 0,7 кв.м. (л.д.12-13).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 19.10.2010 года следует, что выполненная перепланировка жилого помещения (квартира) № в <адрес>, соответствует требованиям СанПиНа (л.д.14).
Согласно заключению ООО «ТЕКТОНИКА», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущие наружные и внутренние стены помещения. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП. Жилое помещение (квартира) может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка и переустройство выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку и переустройство жилого помещения (квартира) № в доме по <адрес> (л.д.17-25).
Звягин М.В., Звягина Л.П., Звягин П.М. и Звягин М.М. своего права на приватизацию жилья на территории города Новосибирска не использовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» от 08.10.2010 года за №№ 406162, 406161, 406157, 406159 (л.д.28-31).
На основании справки МУ «Городское жилищное агентство» от 13.09.2010 года № 9013 <адрес> включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 (л.д.27).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Звягину М.В. сохранить жилое помещение квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.16).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Звягину М.В. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартира) № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного на основании договора социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
То обстоятельство, что право собственности муниципального образования города Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием, для отказа истцам приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Из имеющихся в деле доказательств, следует, что вышеуказанное жилое помещение находиться в муниципальной собственности, следовательно, подлежит приватизации.
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, требование Звягина М.В., Звягиной Л.П., Звягина П.М. и Звягина М.М. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) №, расположенную в <адрес> подлежит удовлетворению, так как Звягин М.В. является нанимателем жилого помещения, а Звягина Л.П., Звягин П.М. и Звягин М.М. являются членами семьи нанимателя, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истцы не использовали ранее своего право на участие в приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Звягина М.В., Звягиной Любови Павловны, Звягина П.М. и Звягина М.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартира) № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., вспомогательной площадью 15,9 кв.м., площадью лоджии 12,0 кв.м.: жилая комната (№1) – 21,3 кв.м., жилая комната (№2) – 11,0 кв.м., жилая комната (№3) – 11,4 кв.м., кухня (№4) – 6,7 кв.м., коридор (№5) – 5, 5 кв.м., ванная (№6) – 2,0 кв.м., сан.узел (№7) – 1,0 кв.м., встроенный шкаф (№8) – 0,7 кв.м.
Признать в порядке приватизации за Звягиным М.В., Звягиной Любовью Павловной, Звягиным П.М. и Звягиным М.М.право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м. по <адрес> городе Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяГ.А.Громов