Дело № 2-1358/2010
Поступило в суд 23.09.2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Первомайскийрайонный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
при секретареАймановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.А. к мэрии г.Новосибирска о переводе помещения из нежилого в жилое и о признании права пользования,
у с т а н о в и л:
Соловьева Н.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать помещение общей кухни общежития № по <адрес> жилым помещением – комната №; признать за ней право собственности на жилую комнату № общей площадью 16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в мае 1998г. по ходатайству директора <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> ей была выделена комната № в общежитии № по <адрес>. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ заселилась в данную комнату и проживает в ней по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет. Оплату за комнату проводит регулярно. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии. В 2007г. решила воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, сделав экспликацию к поэтажному плану, узнала, что комната, в которой проживает длительное время, не является жилым помещением, а имеет статус кухни. В январе обратилась с заявлением в управление архитектуры и градостроительства г.Новосибирска о переводе нежилого помещения – общей кухни общежития, в жилое, но получила отказ. В 2009г. обратилась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска с заявлением о переводе нежилого помещения – общей кухни общежития, в жилое, но также получила отказ. В 2009г. получила заключение технической экспертизы, из выводов которой следует, что перевод нежилого помещения (общей кухни) в жилое помещение возможен к утверждению в установленном порядке. Из выводов экспертного заключения СЭС о размещении жилой комнаты на площади общей кухни не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88.
В последствие истица изменила заявленные требования и просила признать помещение общей кухни общежития № по <адрес> жилым помещением – комната № на поэтажном плане, площадью 16 кв.м.; признать ее приобретшей право пользования жилым помещением № на поэтажном плане, общей площадью 16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.56-57).
Истица Соловьева Н.А. и ее представитель Яковенко Г.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв (л.д.47-48), в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица - Зверев П.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, считает возможным признать помещение – кухня жилым помещением и признать право пользования спорным жилым помещением за его женой Соловьевой Н.А.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании совместного решения администрации <данные изъяты> работнику <данные изъяты> Соловьевой Н.А. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия площади 16 кв.м., комната № в общежитии по <адрес> (л.д.7).
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> комн. № проживает Соловьева Н.А. вместе со своим мужем <данные изъяты>. (л.д.10).
Из указанной выписки из домовой книги также следует, что Соловьева Н.А. была зарегистрирована по указанному адресу в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается также копией поквартирной карточки (л.д.11), копией заявления (л.д.19), копиями свидетельств о регистрации по месту пребывания (л.д.32-33).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьевой Н.А. был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ с Соловьевой Н.А. был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии (л.д.20-21).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, расположенное в общежитии по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики – общая площадь 16,0 кв.м., жилая площадь 16,0 кв.м.: кухня №) – 16,0 кв.м. (л.д.9).
Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что по результатам экспертизы можно сделать выводы: использование обследуемого нежилого помещения в качестве жилого помещения не вступает в противоречие с требованиями СаНиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий». При использовании нежилого помещения после его перевода в качестве жилого соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно – гигиенические, экологические требования; принятые объемно – планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем и несущих конструкций здания в целом; при использовании нежилого помещения в качестве жилого не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью; перевод нежилого помещения (общей кухни) в жилое помещение, используемое под №б/н, здания общежития по <адрес> возможен к утверждению в установленном порядке с присвоением почтового номер (л.д.34-41).
Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» размещение жилой комнаты на площади общей кухни, расположенной по адресу: <адрес> комната №, не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально – технических училищ» (л.д.16,50).
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об ограничениях (обременения) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в отношении общежития, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.8). Данное обстоятельство подтверждается также уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.43).
Жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» (л.д.17,60).
По вопросу перевода нежилого помещения (кухни) общежития по <адрес> жилое Соловьева Н.А. обращалась в Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска, администрацию Первомайского района г.Новосибирска (л.д.14,15).
Согласно ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Суд считает, что исковые требования Соловьевой Н.А. подлежат удовлетворению, так как истица проживает в предоставленном ей помещении № по ул. <адрес> в г.Новосибирске с 1998 года, вселилась на основании ордера, ордер был выдан на жилую комнату, на момент вселения кухня была переоборудована под жилую комнату, ДД.ММ.ГГГГ на ее имя открыт лицевой счет, в 2005г. с ней был заключен договор социального найма, истица вносит плату за пользование жилым помещением, общежитие передано в ведение органа местного самоуправления, со стороны собственника жилого помещения не было никаких попыток выселить истицу из жилого помещения, помещение используется в качестве жилого и соответствуют нормам и правилам, установленных для жилых помещений, права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловьевой Н.А. удовлетворить.
Признать помещение № – кухня, площадью 16 кв.м., расположенное на 1 этаже общежития по <адрес> жилым помещением.
Признать Соловьеву Н.А. приобретшей права пользования жилым помещением № на поэтажном плане, общей площадью 16 кв.м., расположенным на 1 этаже общежития по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л. Разуваева