Дело № 2- 99 /2011
Поступило в суд 25 ноября 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 годагород Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиГромова Г.А.
при секретареМакеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова В.П. к администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Цыганков В.П. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района города Новосибирска, просит сохранить жилое помещение (квартиру) № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Для повышения комфортности дальнейшего проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: демонтаж встроенного шкафа, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, устройство вновь ненесущей перегородки из ДСП по деревянному каркасу на площади жилой комнаты с организацией изолированных комнат и уменьшением площади жилой комнаты, изменение местоположения мойки на кухне. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истец – Цыганков В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, а также с участием его представителя.
Представитель истца - Мурашкин Е.М., действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, а именно сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Цыганкову В.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-9).
В <адрес> зарегистрированных и проживающих лиц нет, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Цыганкова В.П. был открыт лицевой счет №, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м., вспомогательная площадь 19,5 кв.м., площадь балкона 1, 7 кв.м.: коридор (№1) – 5,4 кв.м., сан.узел (№2) – 3,0 кв.м., кухня (№3) – 5,8 кв.м., жилая комната (№4) – 14,7 кв.м., подсобное (№5) – 5,3 кв.м., жилая комната (№6) – 8,0 кв.м. (л.д.13-14).
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказала влияния на несущие наружные и внутренние стены помещения. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям СНиП. Квартира может быть сохранена после проведенной перепланировки и переустройства, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка квартиры выполнена в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> (л.д.16-23).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Цыганкову В.П. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.15).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Цыганкову В.П. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Цыганкова В.П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <адрес>,2 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., вспомогательной площадью 19,5 кв.м.: коридор (№1) – 5,4 кв.м., сан.узел (№2) – 3,0 кв.м., кухня (№3) – 5,8 кв.м., жилая комната (№4) – 14,7 кв.м., подсобное (№5) – 5,3 кв.м., жилая комната (№6) – 8,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяГ.А.Громов