Дело № 2- 497 /2011
Поступило в суд 28 марта 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 годагород Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиГромова Г.А.,
при секретареМакеевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблова С.Н. к администрации Первомайского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Первомайского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска просит сохранить жилое помещение (квартиру) № в доме № переулок Панельный города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Новосибирск, переулок Панельный, дом № квартира № В указанной квартире вместе с ним зарегистрированы и проживают его жена <данные изъяты>, сын <данные изъяты> Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: демонтаж самонесущих перегородок между коридором и жилой комнатой с устройством новых перегородок из ДСП по деревянному каркасу с целью разделения смежных комнат в изолированные, существующий дверной проем между жилыми комнатами зашит ДСП, демонтаж самонесущей дощатой перегородки встроенного шкафа с целью увеличения площади коридора, демонтаж раковины в сан.узле, изменение местоположения раковины на кухне. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась. При обращении в администрацию <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истец – Зяблов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя (л.д.7).
Представитель истца, третьего лица Зяблова С.С. – Зяблова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) № переулок <адрес> города Новосибирска.
Ответчик - мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила (л.д. 33).
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения.
Третье лицо – Зяблов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя (л.д.35, 38).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первомайским РИК города Новосибирска, где Зяблов С.Н. является нанимателем квартиры № дома № переулок <адрес> города Новосибирска (л.д.10-11).
В квартире № дома № переулок <адрес> города Новосибирска зарегистрированы и проживают Зяблов С.Н., Зяблова Л.В., Зяблов С.С., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Зяблова С.Н. открыт лицевой счет № (л.д.13).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № переулок <адрес> в городе Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 59,1 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м., вспомогательная площадь 21,5 кв.м.: коридор (№1) – 7,7 кв.м., сан.узел (№2) – 2,9 кв.м., кухня (№3) – 6,5 кв.м., жилая комната (№4) – 14,3 кв.м., жилая комната (№5) – 11,3 кв.м., коридор (№6) – 4,4 кв.м., жилая комната (№7) – 12,0 кв.м.(л.д.27-28).
Согласно техническому заключению «РОСГИПРОЛЕС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущие наружные и внутренние стены помещения, а также не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП. При изменении местоположения сантехнического прибора на кухне (раковины) все подводки к сетям водопровода и канализации выполнены специализированной организацией к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения жилого дома. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку и переустройство квартиры № в жилом доме № переулок <адрес> города Новосибирска (л.д.16-24).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) № в доме № переулок <адрес> в городе Новосибирске, соответствует требованиям СанПиНа(л.д.15).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Зяблову С.Н. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.31).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Зяблову С.Н. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № дома № переулок <адрес> в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зяблова С.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) № в доме № переулок <адрес> в Первомайском районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры 59,1 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., вспомогательной площадью 21,5 кв.м.: коридор (№1) – 7,7 кв.м., сан.узел (№2) – 2,9 кв.м., кухня (№3) – 6,5 кв.м., жилая комната (№4) – 14,3 кв.м., жилая комната (№5) – 11,3 кв.м., коридор (№6) – 4,4 кв.м., жилая комната (№7) – 12,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяГ.А.Громов