Дело № 2- 486/2011
Поступило в суд 28 марта 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 годагород Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиГромова Г.А.,
при секретареМакеевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыковой С.В., Заковряжиной В.О. к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска, просят сохранить жилое помещение (квартира) № в доме № по улице <адрес> города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена им на основании договора № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время нанимателем вышеуказанной квартиры является Рыкова С.В., а Заковряжина (Рыкова) В.О. является членом семьи нанимателя. Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, туалет и ванная перепланированы в совмещенный сан.узел, в сан.узле демонтирован умывальник, существующий дверной проем в туалете заложен; на кухне изменено расположение мойки. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения (квартира) в перепланированном и переустроенном состоянии, был получен отказ и поэтому обратилась в суд.
Истец – Рыкова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартира) № по улице <адрес> города Новосибирска.
Истец – Заковряжина В.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, также просила сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартира) № по улице <адрес> города Новосибирска.
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения.
Ответчик – мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила (л.д.19).
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Рыковой С.В. и Рыковой В.О. была предоставлена квартира №, общей площадью 58,7 кв.м. кв.м. дома № по улице <адрес> в городе Новосибирске (л.д.5).
В квартире № дома № по улице <адрес> города Новосибирска зарегистрированы и проживают Рыкова С.В., Рыкова В.О., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно свидетельства о заключении брака № следует, что гражданин Заковряжин Д.Н. и гражданка Рыкова В.О. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №. После заключения брака Рыковой В.О. присвоена фамилия «Заковряжина» (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Рыковой С.В. был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № в доме № по улице <адрес> в городе Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения 58,7 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м., вспомогательная площадь 14,6 кв.м., площадь балкона 2,8 кв.м.: коридор (№1) – 4,5 кв.м., сан.узел (№2) – 2,8 кв.м., кухня (№4) – 7,0 кв.м., жилая комната (№5) – 14,8 кв.м., встроенный шкаф (№6) – 0,3 кв.м., жилая комната (№7) – 16, 3 кв.м., жилая комната (№8) – 13,0 кв.м.(л.д.14-15).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) № в доме № по улице <адрес> в городе Новосибирске, соответствует требованиям СанПиНа(л.д.9).
Согласно заключению «<данные изъяты>», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка не оказала влияния на несущие наружные и внутренние стены помещения. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП. Жилое помещение (квартира) может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка и переустройство выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку и переустройство жилого помещения (квартира) № в доме по улице <адрес> города Новосибирска (л.д.11-15).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Рыковой С.В. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке(л.д.16).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Рыковой С.В. в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартира) № дома № по улице <адрес> в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рыковой С.В. и Заковряжиной В.О. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) № в доме № по улице <адрес> в Первомайском районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., вспомогательной площадью 14,6 кв.м., площадью балкона 2,8 кв.м.: коридор (№1) – 4,5 кв.м., сан.узел (№2) – 2,8 кв.м., кухня (№4) – 7,0 кв.м., жилая комната (№5) – 14,8 кв.м., встроенный шкаф (№6) – 0,3 кв.м., жилая комната (№7) – 16, 3 кв.м., жилая комната (№8) – 13,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяГ.А.Громов