Дело № 2-339/2011
Поступило в суд 02.02.2011 года
РЕ Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 годаг. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
С участием прокурора Шворневой Д.Н.
При секретаре Семеновой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновой Н.М. к Крестьянсковой О.М. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Конова Н.М. обратилась в суд с вышеизложенным иском, в котором просила
-признать Крестьянскову О.М. прекратившей право безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
- выселить Крестьянскову О.М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.
В обоснование своих требований истица указала, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, в спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчица Крестьянскова О.М., которая является дочерью истца.
Ответчик вселилась и зарегистрировалась в спорной квартире в августе 2001 года с согласия истицы на следующих условиях: истица безвозмездно проживает в спорной квартире (без права регистрировать в спорной квартире кого-либо, включая детей) до того момента, когда у истицы возникнет необходимость самой вселиться в квартиру и проживать в ней. Ответчица за девять лет проживания в квартире ни разу не заплатила за нее и за коммунальные. Долги за квартиру истица погашает самостоятельно без помощи ответчицы путем удержания из пенсии.
При этом, истица никогда не проживала с ответчицей совместно в спорной квартире, поскольку никогда туда не вселялась и не проживала.
Соответственно стороны никогда не вели совместного хозяйства. После выезда и снятия с регистрационного учета из квартиры по <адрес>, истица вселилась и проживает до настоящего времени в неблагоустроенном частном доме с печным отоплением по <адрес>, следовательно, ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, а пользуется спорным жильем с 2001 года до настоящего времени на основании заключенного с истицей в устной форме договора безвозмездного пользования в соответствии с положениями ст. 689 ГК РФ.
При этом, согласно ст. 699 ГК РФ, договор безвозмездного пользования может быть прекращен в любое время по желанию каждой из сторон с извещением об этом другой стороны за один месяц.
Истица неоднократно в течение 2010 года уведомляла ответчицу о том, что договор пользования прекращен. Прекращение договора обусловлено необходимостью вселения истицы в принадлежащее ей жилое помещение, поскольку в силу преклонного возраста она более не в состоянии одна проживать в неблагоустроенном частном доме.
Однако на многочисленные просьбы, а затем и требования о добровольном освобождении спорной квартиры ответчица отвечала отказом. Ответчица проживает в спорном жилом помещении вопреки воле собственника, отсутствии договорных отношений о порядке пользования жилым помещением, чем нарушает права истицы
Истец Конова Н.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования Коновой Н.Н. поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить
Ответчик Крестьянскова О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом (л.д. 21).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8-9) Конова Н.Н. приобрела право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 31,1 кв.м., полезной площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 11) подтверждается о произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с правилами ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Кроме того, согласно п.1 ч.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имеется никаких указаний относительно того, что за Крестьянсковой О.М. закрепляется право пользования спорным жилым помещением, постоянно или временно, в качестве члена семьи собственника, в не зависимости от того, проживает она совместно собственником жилого помещения или нет.
Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) в квартире № по <адрес> зарегистрирована и проживает ответчица Крестьянскова О.М., которая является дочерью истца.
Согласно ч. ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года № 14 определено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Плату за квартиру истица вносит самостоятельно без помощи ответчицы путем удержания из пенсии, что подтверждается справкой о выплаченных суммах за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)
После выезда и снятия с регистрационного учета из квартиры по <адрес>, истица вселилась и проживает до настоящего времени в неблагоустроенном частном доме с печным отоплением по <адрес>, что подтверждается отметками о регистрации по месту жительства Коновой НН в паспорте (л.д. 15 оборот).
Поскольку истица никогда не проживала совместно с ответчицей в спорной квартире, никогда туда не вселялась и не проживала. Соответственно стороны никогда не вели совместного хозяйства.
Суд приходит к выводу, что ответчик вселилась в спорное жилое помещение не в качестве члена семьи, поскольку для приобретения такого статуса недостаточно одного лишь родства, а необходимо также совместное проживание и ведение общего хозяйства. Таким образом, в силу вышеуказанной ст. 31 ЖК РФ, у ответчицы не возникло право пользования спорной квартирой, равное с собственником, право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ и ч. 1 ст. 292 ГК РФ.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, право пользования жилым помещением граждан, не являющихся членами семьи собственника, если они вселены собственником не в качестве членов его семьи, ограничено по сравнению с правом самого собственника. Объем прав гражданина-пользователя определяется соглашением между этим гражданином и собственником жилого помещения.
Ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, а пользуется спорным жильем с 2001 года до настоящего времени на основании заключенного с истицей в устной форме договора безвозмездного пользования в соответствии с положениями ст. 689 ГК РФ.
При этом, согласно ст. 699 ГК РФ, договор безвозмездного пользования может быть прекращен в любое время по желанию каждой из сторон с извещением об этом другой стороны за один месяц.
Истица в исковом заявлении указала, что неоднократно в течение 2010 года уведомляла ответчицу о том, что договор пользования прекращен. Прекращение договора обусловлено необходимостью вселения истицы в принадлежащее ей жилое помещение, поскольку в силу преклонного возраста она более не в состоянии одна проживать в неблагоустроенном частном доме.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением, они обязаны его освободить, если граждане в установленный срок не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда.
Однако на многочисленные просьбы, а затем и требования о добровольном освобождении спорной квартиры ответчица отвечала отказом.
Согласно требованиям ст. 7 ФЗ РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не были представлены доказательства, опровергающие обстоятельства, установленные судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать прекращенным право пользования Крестьянсковой О.М. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, выселив ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
После вступления решения суда в законную силу оно является основанием для снятия Крестьянсковой О.М. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: