Дело №2-343/2011
Поступило в суд 19.01.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиМошняковой О.М.
при секретаре Семеновой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьевой А.Ю., Гурьева Ю.П. и Гурьевой Н.Н. к мэрии г. Новосибирска, Управлению Федеральнйо службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Толстиковой Н.П., Ермолаевой Т.П., Литвиновой А.А. и Макарову А.П. о признании права собственности на дом и земельный участок, суд,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском (л.д.8-10), просили
Признать за Гурьевой А.Ю., Гурьевым Юрием Павловичем, Гурьевой Н.Н. право общей долевой собственности в равных долях на дом № по ул. <адрес> в <адрес>.
Признать за Гурьевой А.Ю., Гурьевым Ю.П., Гурьевой Н.Н. право общей совместной собственности на земельный участок под кадастровым номером 54:35:081:3, расположенный по адресу: г. Новосибирск,<адрес>
В обоснование исковых требований истцы указали на то, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Отдельных М.Г., истцы Гурьева А.Ю., Гурьев Ю.П., Гурьева Н.Н. купили в равных долях жилой <адрес> площадью 48,2 кв.м. по ул. <адрес> в <адрес>. Участок земли по указанному адресупредоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ районным отделом коммунального хозяйства в соответствии с решением Исполкома Первомайского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный дом принадлежал продавцам Ермолаевой Т.П., Литвиновой А.А., Макарову А.П., Толстиковой Н.П. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ
За продавцами зарегистрированы право общей долевой собственности на спорный жилой дом и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 603, кв.м..
Расчет с продавцами произведен полностью. Дом передан продавцами по акту приема-передачи. Однако договор купли-продажи данного жилого дома в Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не был зарегистрирован.
Так как право собственности не зарегистрировано надлежащим образом, то истцы проживают в указанном доме без регистрации в нем.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказано в регистрации права на недвижимое имущество ввиду несоблюдения формы договора, опечатки в договоре о цене сделки, отсутствия заявления продавцов о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Сделка купли-продажи жилого дома № по ул. <адрес> была совершена до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно 1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР "при переходе права собственности на строение, сооружение,... вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками".
Но согласно ч.2 ст.20 ЗК РФ "гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются".
В связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.
Истцы Гурьева А.Ю., Гурьев Ю.П., Гурьева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд письменный отзыв (л.д.78-81), в котором просил в удовлетворении заявленных исковых о признании права собственности отказать, в связи с тем, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок под кадастровым номером 54:35:081:3, расположенный по адресу <адрес>.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд письменный отзыв (л.д.55-57), в котором указал, требование к регистрирующему органу заявлено неправомерно, поскольку последний не является собственником объекта недвижимости, не обладает материально-правовым интересом в отношении спорного недвижимого имущества, ввиду отсутствия у Управления гражданских прав в материальных правоотношениях. Управление в силу ст.9 Закона о регистрации является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию в рамках компетенции, установленной законом.
При этом прав и охраняемых законом интересов истца Управление не нарушало. В гражданско-правовых отношениях с истцом не состоит.
Ответчик Толстикова Н.П. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление (л.д. 70), в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и указала, что признает заявленные истцами требования в полном объеме.
Ответчик Ермолаева Т.П. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление (л.д. 71), в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и указала, что признает заявленные истцами требования в полном объеме
Ответчик Литвинова А.А., в судебное заседание не явилась, представлено свидетельство о смерти (л.д. 61), согласно которому Литвинова АА ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Её правопреемником в соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ, 1154 ГК РФ является Ермолаева Т.П. ( л.д. 75).
Ответчик Макаров А.П. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление (л.д. 60), в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истцов, исследовав собранные по делу доказательства, полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14) между продавцами Ермолаевой Т.П., действовавшей за себя лично и за Литвинову А.А. и Макарова А.П., Толстиковой Н.П. – с одной стороны- и покупателями Гурьевым Ю.П., Нурьевой Н.Н. и Гурьевой А.Ю. – с другой стороны- был заключен договор купли-продажи жилого дома бревенчатого, каркасно-засыпного, общей площадью 48,2 кв.м., полезной площадью 48,2 кв.м.м, жилой площадью 34,7 кв.м., с сооружениями, находящийся в г. Новосибирске, по улице <адрес>
Согласно требованиями п.1 ч.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В тексте договора ( л.д. 14) также отражено, что за продавцами зарегистрировано право постоянного ( бессрочного) пользования на земельный участок площадью 603 кв.м.
Участок земли по указанному адресу предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ районным отделом коммунального хозяйства в соответствии срешением Исполкома Первомайского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договоромот ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27),
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказано в регистрации права на недвижимое имущество ввиду несоблюдения формы договора, опечатки в договоре о цене сделки, отсутствия заявления продавцов о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д.11-13).
Согласно поэтажному плану и экспликациипо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д.36) жилой дом по адресу г.Новосибирск, <адрес> имеет следующие технические характеристики:
№1 коридор площадью 3,2 кв.м.;
№2 кладовая площадью 2,4 кв.м.;
№3 жилая комната площадью 6,6 кв.м.;
№4 жилая комната площадью 7,0 кв.м.;
№ 5 жилая комната площадью 21,1 кв.м;
№6 кухня площадью 7,9 кв.м.
Как было установлено выше, переход к истцам права собственности на недвижимое имущество произошел до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с действующим на момент приобретения истцами права собственности на жилой дом Земельным кодексом РСФСР, ( часть 1 ст. 37) при переходе права собственности на строение, сооружение… вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками».
В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 Кодекса.
Согласно указанной законодательной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно приведенным нормативным положениям и ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ ( с последующими изменениями и дополнениями), к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.
Частью 3 ст. 20 ЗК РФ также регламентировано, что право постоянного ( бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введение в действие ЗК РФ, сохраняется.
Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно требованиям п. 7 ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области», принятого Постановлением Новосибирского областного Совета депутатов от 27.03.2003 года № 108-ОСД ( с последующими изменениями и дополнениями), бесплатное однократное предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, если земельные участки находятся в фактическом пользовании граждан, имеющих на указанных земельных участках в собственности жилые дома, право собственности на которые у них возникло до вступления в силу настоящего Закона, в том числе и при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на указанные земельные участки
Согласно требованиям ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяется, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка ( л.д. 40-41) от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, установленного относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира Новосибирская область, г. Новосибирск, улица <адрес> составляет 603 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гурьевой А.Ю. право собственности в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. и вспомогательной площадью 13,5 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликациипо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»:
№1 коридор площадью 3,2 кв.м.;
№2 кладовая площадью 2,4 кв.м.;
№3 жилая комната площадью 6,6 кв.м.;
№4 жилая комната площадью 7,0 кв.м.;
№ 5 жилая комната площадью 21,1 кв.м;
№6 кухня площадью 7,9 кв.м.
Признать за Гурьевым Ю.П. право собственности в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. и вспомогательной площадью 13,5 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»:
№1 коридор площадью 3,2 кв.м.;
№2 кладовая площадью 2,4 кв.м.;
№3 жилая комната площадью 6,6 кв.м.;
№4 жилая комната площадью 7,0 кв.м.;
№ 5 жилая комната площадью 21,1 кв.м;
№6 кухня площадью 7,9 кв.м.
Признать за Гурьевой Н.Н. право собственности в 1/3 доли в праве общей долевой собственностина объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 34.7 кв.м. и вспомогательной площадью13,5 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»:
№1 коридор площадью 3,2 кв.м.;
№2 кладовая площадью 2,4 кв.м.;
№3 жилая комната площадью 6,6 кв.м.;
№4 жилая комната площадью 7,0 кв.м.;
№ 5 жилая комната площадью 21,1 кв.м;
№6 кухня площадью 7,9 кв.м.
Признать за Гурьевой А.Ю. право собственности в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 603 кв.м., местоположением установленным относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира : область Новосибирская, <адрес>.
Признать за Гурьевым Ю.П. право собственности в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. площадью 603 кв.м., местоположением установленным относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира : область Новосибирская, <адрес>.
Признать за Гурьевой Н.Н. право собственности в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 603 кв.м., местоположением установленным относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира : область Новосибирская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья