Дело № 2-240/2011
Поступило в суд 21 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиБобриковой А. О.
При секретареРаскольниковой О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леконцевой О.Н., Леконцева С.Г. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Леконцева О.Н., Леконцев С.Г. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, просят сохранить квартиру <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что они являются собственниками <адрес> в г. Новосибирске, на основании решения мирового судьи 1 судебного участка Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ дело №. Истец Леконцева О.Н. обратилась в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением об утверждении произведенной ранее перепланировки <адрес> в г. Новосибирске. В процессе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ:
- произведено изменение конфигурации жилой комнаты №3, кухни №4, коридора №5 и кладовой №6 с разборкой несущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок;
- произведено устройство шкафов за счет площади комнаты №2 с устройством легких каркасных перегородок;
- произведена установка сан.-тех. приборов на месте, предусмотренных проектом.
После перепланировки <адрес> имеет следующие помещения: две жилые комнаты площадями 15.0 кв. м. и 26.7 кв. м., кухню площадью 8.4 кв.м., саузел площадью 4.3 кв. м., коридор площадью 9.5 кв.м., кладовую площадью 2.6 кв. м., три шкафа площадями 0.2 кв. м., 0.7 кв. м и 0.2 кв. м. Общая площадь квартиры 67.6 кв. м., жилая площадь 41.7 кв. м. Администрация Первомайского района в просьбе отказала, ссылаясь на то, что жилищные отношения возникли между Леконцевой О.Н. и Администрацией по поводу перепланировки после принятия нового Жилищного Кодекса РФ согласно ст. 29 ЖК РФ не вправе принимать такие решения, это право предоставлено только суду. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если судом будет принято соответствующее решение о сохранении такого жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцы считают, что их права нарушены. А так же, согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № в жилом доме по <адрес> выполненного МП АМ «ТЕКТОНИКА», перепланировка квартиры не нарушает права законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, истцы считают, что отказ органа (Администрации Первомайского района г. Новосибирска), уполномоченного принимать решения в согласовании перепланировки жилого помещения, неправомерны.
Представитель истца Леконцевой О.Н. - Диденко Л.Б., действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца Леконцева С.Г. по его заявлению о рассмотрении дела без его участия.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Леконцева О.Н. и Леконцев С.Г. являются собственниками квартиры <адрес> в г. Новосибирске в равных долях по ? на каждого (л.д. 24, 44).
Леконцева О.Н. зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.42).
Согласно справки для ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции, перепланировки, переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> выявлены следующие изменения: в результате сноса старых и возведения новых перегородок изменились площади помещений. Общая площадь жилого помещения на дату технического обследования 67,6 кв. м., уменьшена на 1,0 кв.м., жилая площадь жилого помещения на дату технического обследования 41,7 кв. м., уменьшена на 1,0 кв. м. (л.д.14).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 67,6 кв.м., жилая 41,7 кв.м., вспомогательная площадь 25,9 кв.м., лоджий, балконов 0,9 кв. м.: коридор (№1) – 9,5 кв.м., сан. узел (№2) - 4,3 кв. м., шкаф (№3) – 0,2 кв. м., шкаф (№4) – 0,7 кв. м., шкаф (№5) – 0,2 кв. м., жилая (№6) – 15 кв. м., жилая (№7) – 26,7 кв. м., кухня (№8) – 8,4 кв. м., кладовая (№9) -2,6 кв. м., балкон (№10) – 0,9 кв. м. (л.д.17).
Согласно заключению ООО АМ «<данные изъяты>», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 1,0 кв. м., жилая площадь уменьшена на 1,0 кв. м. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по ул. <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска возможно к утверждению установленном порядке (л.д. 8-12).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцам сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.25).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцам в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № дома № по ул. <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Леконцевой О.Н. и Леконцева С.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 67,6 кв.м., жилая 41,7 кв.м., вспомогательная площадь 25,9 кв.м., лоджий, балконов 0,9 кв. м.: коридор (№1) – 9,5 кв.м., сан. узел (№2) - 4,3 кв. м., шкаф (№3) – 0,2 кв. м., шкаф (№4) – 0,7 кв. м., шкаф (№5) – 0,2 кв. м., жилая (№6) – 15 кв. м., жилая (№7) – 26,7 кв. м., кухня (№8) – 8,4 кв. м., кладовая (№9) -2,6 кв. м., балкон (№10) – 0,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судьяА. О. Бобрикова