Дело № 2-440/2011
Поступило в суд 15.03.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
При секретареБаталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова В.В. к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Тарасов В.В. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником квартиры по ул. <адрес> в г.Новосибирске. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им самовольно была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтирована часть перегородки между жилой комнатой 22,9 кв.м. и коридором. Устроена перегородка с дверным проемом, выделяющая две жилые комнаты – проходная 18,1 кв.м. и изолированная 10,0 кв.м. В жилую комнату 10,0 кв.м. устроен дверной проем из коридора. В результате общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 67,8 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м. Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке, поэтому обратился в суд.
Истец – Тарасов В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – Администрации Первомайского района г. Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Ответчик - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Тарасов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), актом приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), соглашением к договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики – общая площадь 67,8 кв.м.: коридор (№1) – 10,2 кв.м., жилая комната № (№2) – 16,0 кв.м., помещение (№3) – 18,1 кв.м., кухня (№4) – 9,0 кв.м., туалет (№5) – 1,5 кв.м., ванная (№6) – 3,0 кв.м., помещение (№7) – 10,0 кв.м. (л.д.12-19).
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конституционные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений: общая площадь 67,8 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м., вспомогательная 23,7 кв.м.: коридор (№1) – 10,2 кв.м., жилая комната № (№2) – 16,0 кв.м., жилая комната (№3) – 18,1 кв.м., кухня (№4) – 9,0 кв.м., туалет (№5) – 1,5 кв.м., ванная (№6) – 3,0 кв.м., жилая комната (№7) – 10,0 кв.м. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию представленным в п. 4.3. выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением». Планировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира № жилого дома № ул. <адрес> Первомайского района г.Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.23-35).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по ул. <адрес> в Первомайском районе г.Новосибирска не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.21-22).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Тарасову В.В. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.20).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Тарасову В.В. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № дома № по ул. <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение квартиру № в доме № по ул.<адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска в перепланированном состоянии общей площадью 67,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) – 10,2 кв.м., жилая комната № (№2) – 16,0 кв.м., помещение (№3) – 18,1 кв.м., кухня (№4) – 9,0 кв.м., туалет (№5) – 1,5 кв.м., ванная (№6) – 3,0 кв.м., помещение (№7) – 10,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л.Разуваева