Дело № 2-275/2011
Поступило в суд 04.02.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 годаг. Новосибирск
Первомайскийрайонный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
при секретареБаталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрынина Е.А. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Добрынин Е.А. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м., согласно литер А: помещение № 1 – торговый зал 72,5 кв.м., помещение № 2 – торговый зал 20,0 кв.м., помещение № 3 – служебное помещение 14,5 кв.м., помещение № 4 – коридор 6,5 кв.м., помещение № 5 – санузел 2,3 кв.м., помещение № 6 – топочная 8,3 кв.м., Г-Г2 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ В 2010г. снес жилой дом, снял его с технического учета и получил в администрации района разрешение на строительство нового дома, площадью 120,0 кв.м. Однако в ходе работ было построено одноэтажное нежилое помещение под магазин, общей площадью 124,1 кв.м. с внутренней планировкой согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Данное строение является самовольным и в досудебном порядке на него право собственности приобрести нельзя, в связи с чем, был получен ответ из мэрии г.Новосибирска об отказе в воде объекта в эксплуатацию. Данное здание не нарушает права и законные интересы других лиц и соответствует СНиП, СанПиН, поставлено на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, имеет инвентаризационную стоимость 802 612 рублей, находится в пределах земельного участка, назначение которого – земли поселений.
Истец – Добрынин Е.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца – Баканова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Добрынин Е.А. является собственником земельного участка, площадью 766,0 кв.м., земли поселений с местоположением: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> имеет кадастровый номер 54:35:08 4470:0012 (л.д.10-11).
По данным технического учета и инвентаризации объект недвижимости, общей площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был снесен и снят с технического учета. Факт прекращения существования объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о прекращении существования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Первомайского района г.Новосибирска Добрынину Е.А. было выдано разрешение на строительство № 20р/54-2010 индивидуального жилое дома, одноэтажного с мансардой, размером в плане 10,0х12,0м, материал стен – блоки «сибит», взамен сносимого, - в соответствии с согласованной схемой планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, <адрес> (л.д.13).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2010 году было построено одноэтажное здание, общей площадью 124,1 кв.м. со следующими техническими характеристиками: (№1) – помещение 72,5 кв.м., помещение (№2) – 20,0 кв.м., помещение (№3) – 14,5 кв.м., помещение (№4) – 6,5 кв.м., помещение (№5) – 2,3 кв.м., помещение (№6) – 8,3 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2010г. составляет 789 958 рублей (л.д.51-55).
Согласно техническому заключению ООО АМ «<данные изъяты>» на основании проведенного визуального осмотра, изучения технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и анализа действующих строительных норм и правил можно сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции здания в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции нежилого здания по <адрес> находятся в работоспособном состоянии (согласно п. 3 СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), имеют достаточную прочность и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан. Противопожарные расстояния (разрывы) от объекта обследования до близлежащих зданий на соседних земельных участках отвечают требованиям приложения 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Здание пригодно для завершения наружных отделочных работ и возможной эксплуатации в качестве магазина продовольственных товаров (л.д.42-58).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ здания, строения, помещения, оборудование и иное имущество, которое предполагается использовать для магазина продовольственных товаров по адресу: <адрес> соответствует требования СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно – эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (л.д.14-15).
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ отдела надзорной деятельности по Первомайскому району УНД ГУ МЧС России по НСО объект защиты соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.59).
При обращении Добрынина Е.А. в мэрию г.Новосибирска с просьбой узаконить самовольно выстроенное нежилое здание (магазин) на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 54:35:084470:0012 по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес> ему был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрен судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку. Дополнительно было сообщено, что данный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2) (л.д.33,29,29).
В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Добрынин Е.А. построил вышеуказанное здание магазина дом без получения необходимых разрешений.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за Добрыниным Е.А. может быть признано право собственности на самовольно возведенное здание, так как земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные, противопожарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Добрынина Е.А. удовлетворить.
Признать за Добрыниным Е.А. право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м., литер А: помещение № 1 – торговый зал 72,5 кв.м., помещение № 2 – торговый зал 20,0 кв.м., помещение № 3 – служебное помещение 14,5 кв.м., помещение № 4 – коридор 6,5 кв.м., помещение № 5 – санузел 2,3 кв.м., помещение № 6 – топочная 8,3 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л. Разуваева