Дело № 2-312/2011
Поступило в суд 14.02.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 годаг. Новосибирск
Первомайскийрайонныйсудг. Новосибирскавсоставе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
при секретареБаталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димакиной И.Н., Димакина И.Д. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Димакина И.Н., Димакин И.Д. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, просят признать их приобретшими права пользования жилым помещением (комнатой), общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; сохранить жилое помещение (комнату) № по <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих характеристик: общая площадь 22,7 кв.м., жилая площадь 14,1 кв.м., состоящая из: жилой комнаты № 1 – 14,1 кв.м.; подсобная площадь 8,6 кв.м., состоящая из: кухни № 2 – 8,6 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что в 1993 году Димакин Д.В. вселился в жилое помещение (комнату) № в общежитии по адресу: <адрес> на основании ордера, который в последствие был утерян. Вместе с ним была вселена его жена Димакина И.Н., а после рождения их сын <данные изъяты>., <данные изъяты> На имя Димакина Д.В. был открыт лицевой счет. После снятия Димакина Д.В. с регистрационного учета, лицевой счет был переведен на Димакину И.Н. В 2010г. Димакина И.Н. обратилась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но было отказано, так как в жилом помещении произведена перепланировка. Об утверждении произведенной перепланировки было также отказано, так как действующим законодательством такая процедура не предусмотрена. Указанное помещение было перепланировано и переустроено предыдущими жильцами комнаты. В связи с чем, обратились в суд.
Истцы – Димакина И.Н., Димакин И.Д. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Димакиной И.Н. – Шумских О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики – администрация Первомайского района г.Новосибирска, мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истицы, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что нанимателем жилого помещения № по <адрес> в г.Новосибирске с ДД.ММ.ГГГГ являлся Димакин В.Д. Вместе с ним по указанному были зарегистрированы и проживали: жена Димакина И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Димакин И.Д., ДД.ММ.ГГГГг.р. с момента рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.40).
Согласно ответу МБУ г.Новосибирска «Новосибирский городской архив» в имеющихся на хранении в городском архиве документах архивного фонда администрации Первомайского района г.Новосибирска за 1993 год постановление, распоряжение о предоставлении жилой площади Димакину Д.В. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> не обнаружено (л.д.13).
В последствие Димакин В.Д. был снят с регистрационного учета по указанному адресу.
В настоящее время нанимателем жилого помещения № по <адрес> является Димакина И.Н., которая проживает по указанному адресу вместе со своим сыном Димакиным И.Д., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14), копией поквартирной карточки (л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Димакиной И.Н. был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.15).
Согласно письму – сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № в результате обследования жилого помещения № в доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: заделка и устройство дверного проема во внутриквартирной перегородке. Установка сан.тех. оборудования (л.д.17).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, расположенное в общежитии по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 22,7 кв.м., жилая площадь 14,1кв.м., подсобная площадь 8,6 кв.м.: жилая комната (№1) – 14,1 кв.м., кухня (№2) – 8,6 кв.м. (л.д.18).
Согласно выписке № из реестра объектов капитального строительства жилое помещение в общежитии расположено по адресу: <адрес>. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.17).
Из представленного заключения ООО «СЭП», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, следует, что в целом, конструкции обследуемого помещения № находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: заделке дверного проема между помещениями № и коридором общего пользования, устройстве дверного проема между помещениями № и коридором общего пользования, устройстве перегородки в помещении №, установке раковины в помещении №. Участок закладываемого дверного проема выполнен из керамического кирпича, толщиной 120 мм. Вновь возведенная перегородка выполнена деревянной толщиной 60 мм. Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения осуществляется от существующих инженерных коммуникаций дом (л.д.19-32).
При обращении Димакиной И.Н. в администрацию Первомайского района г. Новосибирска по вопросу перепланировки и переустройства, был дан ответ о том, что действующим законодательством не предусмотрен порядок утверждения (узаконивания) администрацией района самовольной перепланировки и (или) переустройства, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд (л.д.11).
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 11.10.1999г. № 1290, распоряжения КУГИ от 21.02.2000г. № 306-р, распоряжения КУГИ от 28.02.2000г. № 356-р. Жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии от 15.08.2007г. № 620 (л.д.12).
Поскольку органом местного самоуправления отказано Димакиным в согласовании выполненных перепланировки и перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение №, расположенное в общежитии по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Суд считает, что исковые требования о признании за истцами права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как истцы проживают в жилом помещении № в <адрес> в г.Новосибирске, зарегистрированы по месту жительства (Димакина И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Димакин И.Д., ДД.ММ.ГГГГ с момента рождения по настоящее время), ДД.ММ.ГГГГ на имя Димакиной И.Н. был открыт лицевой счет, истцы вносят плату за пользование жилым помещением как по договору социального найма, общежитие передано в ведение органа местного самоуправления, следовательно, к отношениям по пользованию жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истцов не возникло.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение №, расположенное в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., согласно выкопировке из поэтажного плана здания с экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: жилая комната (№1) – 14,1 кв.м., кухня (№2) – 8,6 кв.м.
Признать Димакину И.Н., Димакина И.Д. приобретшими права пользования жилым помещением №, общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л.Разуваева