Дело № 2-310/2011
Поступило в суд 14.02.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
при секретареБаталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарова С.М. к Агафоновой Т.С., Жаровой М.С. о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Жаров С.М. обратился в суд с иском к Агафоновой Т.С., Жаровой М.С., просит вселить его в <адрес> и определить порядок пользования квартирой № <адрес> в г.Новосибирска: передать ему в пользование комнату площадью 15,6 кв.м., в пользование ответчиков передать комнату 10,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании свидетельства о праве на наследство он является собственником ? доли в квартире по <адрес>. Данная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 15,6 кв.м. и 10,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м., жилая площадь 25,8 кв.м. Владельцем второй ? доли является Агафанова Т.С., которая проживает по другому адресу. В квартире также проживает Жарова М.С., которая занимает комнату площадью 10,2 кв.м. В квартире сложился следующий порядок пользования жилым помещением: комнату площадью 10,2 кв.м. занимала Жарова М.С., комнату площадью 15,6 кв.м. при жизни занимал Жаров В.С. Агафонова и Жарова М.С. препятствуют его вселению и пользованию квартирой. Учитывая, что другого жилья у него нет, считает целесообразным определить следующий порядок пользования квартирой: закрепить за ним комнату площадью 15,6 кв.м., так как эту комнату занимал наследодатель. В настоящее время его семья состоит из трех человек. За Агафоновой Т.С. следует закрепить комнату площадью 10,2 кв.м., так как у нее имеется другое постоянное место жительства, а ее родная сестра Жарова М.С. пользуется именно этой комнатой.
В судебном заседании истец Жаров С.М. заявленные требования поддержал, просил вселить его в квартиру по <адрес>, определить порядок пользования указанной квартирой, а именно за ним закрепить комнату площадью 15,6 кв.м., так как у него имеется ребенок и жена, другого жилья у них нет. За Жаровой М.С. закрепить комнату площадью, 10,2 кв.м., поскольку она в ней всегда жила, только после подачи иска ее Агафонова переселила в комнату площадью 15,6 кв.м. В настоящее время собственником ? доли является Агафонова, Жарова только зарегистрирована в квартире. Сейчас вынужден жить с семьей у родителей.
Ответчица – Жарова М.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Максимова Г.А.
Ответчица – Агафонова Т.С. и представитель ответчиков Максимов Г.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены лично, причин неявки суду не сообщили.
Агафонова Т.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала и пояснила, что препятствий во вселении Жарову не было, вселиться он не пытался. С ним была договоренность, что пока Жарова будет жива, то в квартире он жить не будет. В квартире были разделены лицевые счета. Жаров платит за меньшую комнату, а Жарова за большую комнату.
Представитель Максимов Г.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что требования не подлежат удовлетворению, так как Агафонова является собственником ? доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ В квартире в комнате 15,6 кв.м. проживает Жарова, которой требуется постоянный уход. В силу договора за Жаровой сохранилось право пользования комнатой площадью 15,6 кв.м.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Жаров С.М. является собственником ? доли в <адрес> в г.Новосибирске на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5-6), свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.7).
Агафонова Т.С. является собственником ? доли в <адрес> в г.Новосибирске на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.38), копией договора дарения (л.д.39).
Квартира по <адрес> является двухкомнатная, общей площадью 44,30 кв.м., общей (полезной) площадью 43,40 кв.м., жилой площадью 25,80 кв.м., что следует из сведений об учете части объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие технические характеристики - общая площадь 44,39 кв.м., в том числе площадь квартиры 43,4 кв.м., жилая площадь 25,8 кв.м., подсобная площадь 17,6 кв.м., площадь балкона – 0,9 кв.м.: коридор (№1) – 6,6 кв.м., шкаф (№2) – 0,6 кв.м., ванная (№3) – 1,9 кв.м., туалет (№4) – 0,9 кв.м., кухня (№5) – 7,6 кв.м., жилая (№6) – 10,2 кв.м., жилая (№7) – 15,6 кв.м. (л.д.10).
Согласно выписке из домовой книги в <адрес> разделены лицевые счета. По указанному адресу зарегистрирован Жаров С.М. со своей дочерью Жаровой Д.С., ДД.ММ.ГГГГг.р., и сестра Агафоновой Т.С. - Жарова М.С. (л.д.11,12)
На имя Жарова С.М. лицевой счет был открыт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.33).
Из расширенной выписки из лицевого счета и справки ЖЭУ - 73 следует, что оплата Жаровым С.М. за квартиру и коммунальные услуги производится исходя из общей площади квартиры 17,16 кв.м., лицевой счет открыт на его имя на жилую площадь 10,2 кв.м. (л.д.32,40).
Из актов сверки (л.д.41,42), расшифровок счетов за коммунальные услуги (л.д.43,44) следует, что Агафонова Т.С. производит оплату за квартиру и коммунальные услуги исходя из общей площади 26,20 кв.м., жилой площади 15,60 кв.м.
Истец указывает, что ответчики препятствуют его вселению в спорное жилое помещение, поэтому просит вселить его в квартиру.
В обоснование своих требований представил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть отдела милиции № УВД по г.Новосибирску поступило заявление Агафоновой С.С. о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 13 час 00 мин Жаров С.М. и его жена Жарова Н.Б. самостоятельно без ее предупреждения, открыли двери <адрес>, где стали фотографировать комнаты данной квартиры. Агафонова Т.С. считает, что они вторглись в жилище без ее ведома и разрешения. Просила ОМ № УВД по г.Новосибирску по факту самоуправных действий со стороны Жарова С.М. и Жаровой Н.Б. разобраться и виновных лиц привлечь к уголовной ответственности (л.д.30-31).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Учитывая вышеуказанное, суд считает, что требования истца о вселении его в <адрес> в г.Новосибирске подлежат удовлетворению, так как он является собственником ? доли квартиры, а следовательно, вправе владеть и пользоваться своей долей, в том числе и проживать в жилом помещении.
Истец также просит определить порядок пользования указанной квартирой, за ним закрепить комнату площадью 15,6 кв.м., так как у него имеется ребенок и жена, другого жилья у них нет. За Жаровой М.С.и Агафоновой Т.С. просит закрепить комнату площадью 10,2 кв.м., поскольку Жарова М.С. в ней раньше всегда жила, только после подачи иска Агафонова Т.С. переселила ее в комнату площадью 15,6 кв.м.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» указано, что при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может точно не совпадать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жаровой М.С. и Агафоновой Т.С. заключен договор дарения, по которому Жарова М.С. подарила Агафоновой Т.С. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.39).
Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что право пользования отчуждаемой квартиры на момент заключения договора имеет Жарова М.С., за которой право пользования сохраняется и после подписания настоящего договора.
Как установлено судом, в квартире истец и ответчики совместно никогда не проживали, порядок пользования у них не сложился, по определению порядка пользования жилым помещением между сособственниками имеется спор.
Учитывая реальную нуждаемость каждого из сособственников в имуществе, фактическую возможность совместного использования имущества, суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением, закрепив за Жаровым С.М. комнату площадью 10,2 кв.м., а за Агафоновой Т.С. и Жаровой М.С. комнату площадью 15,6 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, коридор, кухню предоставить в совместное пользование Жарову С.М., Агафоновой Т.С., Жаровой М.С..
При определении порядка пользования суд исходит из следующего.
Имеющая право пользования ? долей, принадлежащий Агафоновой Т.С. Жарова М.С., по состоянию здоровья нуждается в постороннем уходе, Агафонова Т.С. осуществляет за ней уход, поэтому они в большей степени, чем истец, нуждаются в пользовании жилым помещением, а именно комнаты 15,6 кв.м.
Истцом не представлены доказательства, что он имеет большую нуждаемость в спорном имуществе.
Ссылку истца на то, что прежний собственник Жаров В.С. пользовался комнатой площадью 15,6 кв.м., поэтому он, как его наследник, имеет право пользования этой же комнатой, суд считает несостоятельной, поскольку порядок пользования квартирой, сложившийся между Жаровой М.С. и умершим Жаровым В.С., не сохраняется в отношении новых собственников – Жарова С.М. и Агафоновой Т.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Вселить Жарова С.М. в квартиру № дома № по ул. <адрес> в городе Новосибирске.
Определить порядок пользования квартирой № дома № по ул. <адрес> в г. Новосибирске, закрепив за Жаровым С.М. комнату площадью 10,2 кв.м., а за Агафоновой Т.С. и Жаровой М.С. комнату площадью 15,6 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, коридор, кухню предоставить в совместное пользование Жарову С.М., Агафоновой Т.С., Жаровой М.С..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л.Разуваева