Дело № 2-365/2011
Поступило в суд 01.03.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
при секретареБаталовой О.К.
с участием помощника прокурораШворневой Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильева Г.С. к Перфильевой В.Я., Гомоненко В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования, по встречному иску Гомоненко В.А. к Перфильеву Г.С. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л:
Перфильев Г.С. обратился в суд с иском к Перфильевой В.Я., Гомоненко В.А., просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; устранить препятствия в праве пользования указанным домом, определив порядок пользования данным домом, закрепив за ним жилое помещение 16 кв.м., которое фактически сейчас им используется.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал брак с Перфильевой В.Я. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, р-н ж/д станции, на территории СТ «<данные изъяты>» приобрели в собственность два земельных участка, площадью 702 кв.м., 800 кв.м. и садовый домик площадью 14,2 кв.м., которые были оформлены на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ими принято решение продать указанные объекты недвижимости, а на полученные от сделки денежные средства предполагалось приобрести жилой дом. С целью сохранения до момента покупки вырученных от продажи средств, деньги были переведены на счет в СБ России на имя супруги. Поскольку в 2006г. между супругой и ее сыном были хорошие отношения, то на Гомоненко В.А. была оформлена доверенность на получение денежных средств с данного счета. В декабре 2006г. купили дом по адресу: <адрес>. В связи с принятым по обоюдному согласию решением оформить его на сына супруги Гомоненко В.А., он с женой с декабря 2006г. встали на регистрационный учет и стали фактически проживать в доме. Невзирая на пенсионный возраст, он продолжал работать, содержать дом и двор. С июля 2009г. отношения с супругой испортились, брачные отношения прекратились, но проживают до настоящего времени вместе. В связи с тем, что он не является собственником данного помещения, а лишь прописан там, супруга настаивает на том, чтобы он добровольно покинул данное жилое помещение. Попытки урегулировать сложившийся конфликт ни к чему не привели. Попытки получить копии документов на дом (технический паспорт, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт) с целью обращения за защитой своих прав, оказались безрезультатными. Иного жилого помещения, кроме дома, приобретенного в период брака, у него нет. Считает, что имеет право пользования спорным жилым домом наравне с собственником.
В последствие истец изменил заявленные требования и просил признать за ним право пользования жилым помещением указанным в техническом паспорте как комната № жилой площадью 14,8 кв.м. и помещениями общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилой комнатой №, жилой площадью 14,8 кв.м., и помещениями общего пользования (л.д.89-91).
Гомоненко В.А. обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать Перфильева Г.С. не приобретшим права пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом по <адрес> в г.Новосибирске; выселить Перфильева Г.С. из жилого помещения – индивидуального жилого дома по <адрес> в г.Новосибирске без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование встречных исковых требований указал на то, что он является собственником жилого дома по <адрес> в г.Новосибирске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В конце 2006 г. в г.Новосибирск из <адрес> приехала его мать Перфильева В.Я., которая поселилась в его доме с его согласия для временного проживании, до приобретения жилья в г.Новосибирске. Для получения пенсии по месту проживания (г.Новосибирск) он зарегистрировал мать по указанному адресу. Матери была предоставлена отдельная комната и отдельная кухня. Также для получения пенсии в доме был зарегистрирован муж матери Перфильев Г.С. Согласия на вселение отчима в свой дом ни он, ни его жена не давали в силу конфликтного характера ответчика. Тем не менее, его мать вселила ответчика в комнату, в которой проживает. С тех пор, ответчик периодически живет в доме, там находятся его вещи. Всякое пребывание его в доме сопровождается конфликтами. В мировом суде Первомайского района находится в производстве дело частного обвинения по факту нанесения Перфильевым Г.С. побоев ему и членам его семьи. Перфильеву Г.С. неоднократно предлагалось покинуть дом, поскольку у него есть дом в <адрес>. Однако в добровольном порядке он выселиться не намерен. Так как у Перфильева Г.С. нет ни законных, ни договорных оснований для проживания в доме, права пользования жилым помещением по <адрес> он не приобрел. Ни договора найма, ни договора безвозмездного пользования с ответчиком не заключал. Членом его семьи ответчик никогда не являлся, никогда не имели единого бюджета, не вели общего хозяйства. Вселившись, он питался с матерью на отдельной кухне, жил на свою пенсию. Считает, что Перфильев Г.С. не приобрел права пользования спорным домом, т.к. им не соблюдены правила вселения в него: он вселился без его согласия и согласия его жены. Только законное вселение предоставляет гражданину право пользования жилым помещением. Поскольку у ответчика нет ни законных, ни договорных оснований для пользования жилым помещением, домом по <адрес>, он должен быть выселен на основании ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (л.д.35-36).
Решением Первомайского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Перфильеву Г.С. о признании за ним права пользования жилым помещением - комнатой №, жилой площадью 14,8 кв.м. и помещениями общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>, об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилой комнатой №, жилой площадью 14,8 кв.м., и помещениями общего пользования было отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Гомоненко В.А. о признании Перфильева Г.С. не приобретшим права пользования жилым помещением: индивидуальным жилым домом по <адрес> в г.Новосибирске, выселении Перфильева Г.С. из жилого помещения – индивидуального жилого дома по <адрес> в г.Новосибирске без предоставления другого жилого помещения было отказано (л.д.113-120).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10.02.2011 решение Первомайского районного суда г.Новосибирска от 16.11.2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (л.д.142-145).
В судебное заседание истец - Перфильев Г.С. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дело в отсутствие Перфильева Г.С.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал и пояснил, что с Перфильевой В.Я. заключил брак в 1973 году. Проживали вместе в <адрес>. Гомоненко с ними не проживал, он жил со своей семьей в 2-х комнатной квартире в <адрес>. Гомоненко не работал, его дочь училась в финансово-юридическом институте, каждый год за учебу необходимо было платить 32 000 рублей. Также ее надо было одевать, кормить. В год на ее содержание необходимо около 200 000 рублей. В 2006 году во второй половине года его дочь перевелась на заочное отделение, Гомоненко ей помогает, посылает ей деньги. Они забрали его в г.Новосибирск и сказали, что будут жить одной семьей. Он помогал им, работал на заводе «<данные изъяты>», в «<данные изъяты>», получал пенсию и отдавал жене. А потом в квартире поменяли замок и его не пускают. Все вещи остались в квартире. В спорном жилом помещении не проживает с сентября 2010г. Также указал, что перевел деньги в размер 300 000 рублей на счет Перфильевой от продажи своего дома в <адрес>, чтобы в дальнейшем купить жилье в г.Новосибирске. Хотели жить отдельно от Гомоненко. Перфильева и Гомоненко вселили его как члена своей семьи. Ни отцом, ни усыновителем Гомоненко не является. Стал членом семьи, так как являлся мужем Перфильевой, а она мать Гомоненко. В спорном жилом помещении ему было разрешено проживать в комнате площадью 14,8 кв.м. вместе с Перфильевой. Заработную плату, которую получал, то отдавал жене, иногда давал Гомоненко денег на уголь. В комнате были диван-кровать, комод, которые покупали с женой. Холодильник привезли из Минусинска. Вещей с собой привезли много, все вещи поместили в комнату, а что не поместилось, убрали в сарай. Диван-кровать, комод, холодильник – это общие вещи. Потом в 2010 году Гомоненко все выбросил.
Ответчик - Гомоненко В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Берус Т.П.
Представитель Гомоненко В.А. - Берус Т.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Перфильева Г.С. следует отказать, так как ни договора найма, ни какого – либо иного договора с Перфильевым заключено не было, членом семьи собственника он не является. Перфильев не требует признать его членом семьи собственника. Перфильев просит закрепить за ним комнату 14,8 кв.м. Однако дом состоит из двух комнат, помимо него в доме живут еще три человека. Если требования Перфильева будут удовлетворены, то Перфильеву необходимо будет выселить. Предоставить Перфильеву комнату, нет правовых оснований, у него нет права пользования конкретной комнатой. В ней проживает Перфильева В.Я. Перфильевы продали два земельных участка и жилой дом, переехали в г. Новосибирск, чтобы приобрести новый дом. Проживание Перфильева носило временный характер. Перфильев с Гомоненко не жил никогда одной семьей, не вел общего хозяйства.
Ответчица-Перфильева В.Я. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третьи лица - Гомоненко Е.В., Гомоненко А.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Перфильева Г.С. и встречные исковые требования Гомоненко В.А. в части выселения не подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что собственником индивидуального жилого дома, площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Гомоненко В.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), предварительным договором купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
В жилом доме по указанному адресу зарегистрированы: Гомоненко В.А., Гомоненко Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Гомоненко А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Перфильева В.Я., Перфильев Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в г.Новосибирске (л.д.29-30).
Перфильев Г.С. по указанному адресу зарегистрирован по заявлению собственника домовладения Гомоненко В.А. постоянно, что следует из ответа отдела УФМС России по Новосибирской области на запрос суда (л.д.84,85,86).
Перфильева В.Я. и Перфильев Г.С. состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.73).
С ДД.ММ.ГГГГ Перфильева В.Я. состоит на учете в УПФР в Первомайском районе г.Новосибирска и получает пенсию, что подтверждается справкой (л.д.163).
Перфильев Г.С. состоит на учете в отделе пособий и социальных выплат Первомайского района г.Новосибирска как ветеран труда. Включен в региональный регистр льготников с ДД.ММ.ГГГГ для получения льгот на оплату жилищно – коммунальных платежей. До ДД.ММ.ГГГГ льготы предоставлялись в натуральном виде, с ДД.ММ.ГГГГ льготы предоставляются в денежной форме по 376,17 рублей ежемесячно, что подтверждается справкой (л.д.161,162).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в г.Новосибирске имеет общую площадь 53,8 кв.м., жилую площадь 29,7 кв.м., подсобную площадь 24,1 кв.м.: кухня (№1) – 12,3 кв.м., жилая (№2) – 14,8 кв.м., жилая (№3) – 14,9 кв.м., кухня (№5) – 11,8 кв.м. (л.д.38-42).
Истец просит признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой № жилой площадью 14,8 кв.м. и помещениями общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>, а также обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании указанными помещениями.
Согласно ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По мнению суда, заявленные требования Перфильева Г.С. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
Согласно ч. 1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Частью 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Часть 3 ст. 292 Гражданского кодекса РФ гласит, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Суд считает, что законных оснований для признания за истцом права пользования жилым помещением – комнатой №, жилой площадью 14,8 кв.м. и помещениями общего пользования в спорном жилом доме нет, поскольку Перфильев Г.С. собственником жилого <адрес> в г.Новосибирске не является. В силу закона, он не является членом семьи собственников жилого помещения – супругов Гомоненко. Требований о признании его членом семьи Гомоненко не заявлял, иных доказательств того, что он признан членом семьи собственника, жилой дом приобретен, в том числе, на его денежные средства, суду не представил.
Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что Перфильев Г.С. вселен в жилой дом в качестве члена семьи матери Гомоненко – Перфильевой В.Я., членом семьи собственника никогда не являлся и не признавался.
По сути исковых требований, Перфильев Г.С. просит определить порядок пользования жилым помещением. Однако такое право принадлежит собственнику либо иному законному владельцу, каковым истец не является.
С учетом вышеизложенного, доводы Перфильева Г.С. о том, что он является членом семьи Гомоненко, не нашли подтверждения в судебном заседании и являются необоснованными.
По мнению суда, встречные исковые требования Гомоненко В.А. подлежат удовлетворению в части признания Перфильева Г.С. не приобретшим права пользования жилым помещением, так как Перфильев Г.С. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку в жилое помещение вселен временно, до приобретения другого жилья, членом семьи Гомоненко не является, договор найма жилого помещения с ним не заключался.
Фактически между истцом и ответчиком сложились правоотношения безвозмездного пользования имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Гомоненко В.С. предоставил Перфильеву Г.С. на время в пользование жилое помещение для проживания. Плату за проживание Перфильев Г.С. не вносил.
Согласно ч. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На сегодняшний день, соглашение о безвозмездном пользовании жилым домом прекращено, Гомоненко В.С. не желает больше предоставлять в пользование жилое помещение Перфильеву Г.С., о чем свидетельствует предъявленный встречный иск.
Судом установлено, что Перфильев Г.С. не проживает в жилом помещении с сентября 2010г., а выселение из жилого помещения возможно в том случае, если гражданин проживает в жилом помещении. Поэтому требования о выселении Перфильева Г.С. из жилого помещения удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Перфильеву Г.С. о признании за ним права пользования жилым помещением - комнатой №, жилой площадью 14,8 кв.м. и помещениями общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>, об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилой комнатой №, жилой площадью 14,8 кв.м., и помещениями общего пользования – отказать.
Встречные исковые требования Гомоненко В.А. удовлетворить частично.
Признать Перфильева Г.С. не приобретшим права пользования жилым помещением: индивидуальным жилым домом по <адрес> в г.Новосибирске.
В удовлетворении исковых требований о выселении Перфильева Г.С. из индивидуального жилого дома по <адрес> в г.Новосибирске без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л.Разуваева