о понуждении к исполнению обязательств по договору

Судебные акты /
СФО /
Новосибирская область /
Первомайский районный суд г. Новосибирска /
о понуждении к исполнению обязательств по договору

о понуждении к исполнению обязательств по договору

Дело № 2-20/2011

Поступило в суд 14.05.2010 года

РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2011 годаг. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского района Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,

При секретаре Матлаховой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормакова А.И. к ЖСК « Ваш дом» о понуждении к исполнению обязательств по договору, суд

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально истец обратился в суд с вышеизложенным иском ( л.д. 4-6 т.1), указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ им, Кормаковым А.И., был заключен с ЖСК «Ваш дом» (Заказчиком) договор № об инвестировании строительства объекта недвижимости.

В соответствии с условиями договора ЖСК «Ваш дом» принял на себя обязательства осуществить строительство 35-ти квартирного 5-ти этажного кирпичного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и после окончания строительства передать истцу соответствующую инвестиционному взносу трехкомнатную квартиру № расположенную на третьем этаже, общей площадью 97,75 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора «Заказчик передает «Инвестору» квартиру в состоянии готовности под самостоятельную отделку, что включает в себя:

- установку входных дверей и пластиковых оконных блоков (3-ное остекление), лоджия одинарное остекление;

- подготовку под чистые полы, стены, перегородки и потолки с выполнением работ по

шпатлевке;

- монтаж внутренних систем отопления с установкой соответствующего оборудования;

- монтаж внутренних систем канализации, водопровода, электрических сетей (без

установки сантехнического оборудования);

- установка счетчиков расхода электроэнергии и воды.

Истец свои обязательства по инвестированию строительства, в соответствии с

условиями инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном

объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и представителем ЖСК «Ваш дом» был подписан Акт

(датированный ДД.ММ.ГГГГ) приема- передачи квартиры №

Тот факт, что Акт приема- передачи квартиры был подписан в действительности не ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ, установлен решением Первомайского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ЖСК «Ваш дом» не выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, предусмотренные п 1.3. договора.

В частности, в переданной истцу по Акту, на момент его подписания ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № в доме № по ул. <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска, в квартире не выполнены работы по цементно-песчаной стяжке по полам толщиной 50 мм. на площади 102 кв. м., внутренние перегородки не оштукатурены в полном объеме на площади 110 кв.м.. штукатурка внутренних стен выполнена с отклонениями при проверке 2-х метровой рейкой до 3-х сантиметров, требуется ремонт. Не выполнены ответчиком в квартире работы по шпатлевке стен, перегородок и потолков.

Фактически, истцу ответчиком передана квартира в состоянии, не позволяющем выполнять самостоятельно работы по чистовой отделке квартиры. Помимо этого, в квартире обнаружено смещение перемычки над дверным проемом в гостиной комнате.

Указанные обстоятельства подтверждаются дефектным Актом от ДД.ММ.ГГГГ осмотра квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Новосибирске. составленным по результатам обследования квартиры специалистами ЗАО «<данные изъяты>». В указанном состоянии квартира находится до настоящего времени.

Право собственности истца на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, своим виновным бездействием по устранению дефектов, устранению недостатков в связи с некачественным выполнением работ во время строительства, ответчик лишает его самого и его семью возможности нормального проживания в квартире.

Истец первоначально просил обязать жилищно-строительный кооператив «Ваш дом» выполнить обязательства в соответствии с п. 1.3. договора № об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Кормаковым А.И., в полном объеме, а именно:

устранить дефекты и некачественно выполненные работы по внутренней отделке жилых помещений квартиры № в доме № по ул. <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Ваш дом» выполнить качественно работы по внутренней отделке жилых помещений квартиры № в доме № по ул. <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска:

цементно-песчаную стяжку по полам толщиной 50 мм. на площади 102 кв.м:

оштукатурить внутренние перегородки в полном объеме на площади 1 10 кв.м.;

устранить отклонения оштукатуренного слоя по вертикали внутренних стен;

выполнить работы по шпатлевке стен, перегородок и потолков;

устранить смещение перемычки над дверным проемом в гостиной комнате.

В дальнейшем исковые требования им были дополнены и уточнены ( л.д. 204-208 т.1) и ( л.д. 15-17 т.2).

В окончательном варианте заявленных исковых требований истец просил:

- обязать Жилищно-строительный кооператив «Ваш дом» выполнить свои обязательства в соответствии с требованиями СНиП, ТУ, ГОСТ, ОСТ и п. 1.3. договора № об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Кормаковым А.И., в полном объеме;

- обязать Жилищно-строительный кооператив «Ваш дом» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по внутренней отделке <адрес> в первомайском районе г. Новосибирска. в том числе:

Все стены и потолки необходимо заново отделать в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы»

- сплошное шпатлевание оштукатуривание стен из кирпича;

- сплошное шпатлевание стен из «сибита»;

- сплошное выравнивание поверхностей потолков растворными смесями и отделкой лузг и усенков в местах сопряжения перекрытий и перегородок стен.

Общая площадь отделки, которую необходимо провести заново составляет

- для стен и перегородок – 258,3 кв.м.;

-для потолков 101,6 кв.м.;

Также необходимо переделать перегородку в санузле, загерметизировать все швы надоконных перемычек.

- взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Ваш дом» в пользу Кормакова А.И.

-в счет расходов по оплате ремонтно-отделочных работ квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск. улица <адрес> в обществе с ограниченной ответственностью «Гринда» -55.000 рублей;

- расходы, связанные с оплатой обследования квартиры, проведенного в обществе с ограниченной ответственностью «Заря» в сумме 17.000 рублей;

-расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 12.000 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 150.000 рублей;

- неустойку в размере 90.269.681 рублей 25 копеек.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Ваш дом», действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требовании не признал, по существу пояснил, что действительно между ЖСК «Ваш Дом» и Кормаковым А.И. был заключен Договор № об инвестировании строительства объекта недвижимости.

В соответствии с условиями данного договора ответчик (ЖСК «Ваш Дом») принял на себя обязательства осуществить строительство 35-ти квартирного 5-ти этажного кирпичного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> революции, и после окончания строительства передать Истцу соответствующую его инвестиционному взносу трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97, 75 кв.м. (далее - «Квартира»).

В соответствии с п. 1.4. Договора, срок окончания строительства был установлен - 1 квартал 2006 г. Ответчик свои обязательства, предусмотренные условиями Договора, выполнил надлежащим образом: ДД.ММ.ГГГГ Объект был введен в эксплуатацию (что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию, утвержденным Мэром г. Новосибирска), а ДД.ММ.ГГГГ

Квартира была передана истцу по икту приема-передачи. При этом, квартира была передана Истцу по Акту именно в дату его подписания, а именно ДД.ММ.ГГГГ, а не в мае 2006 г. как указывает Истец.

При подписании Акта приема-передачи квартиры Истец к Ответчику по состоянию квартиры претензий - не имел.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ - Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности и применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, как следует из материалов дела, Истец принял у Ответчика квартиру по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Замечания по качеству квартиры у истца отсутствовали. Таким образом, срок исковой давности по данному требованию у Истца истец ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 24 т.1)

К дополнениям, представленным стороной истца, ответчиком также были даны письменные пояснения ( л.д. 241-242 т.1)

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, находит, что заявленные им требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7-10 т.1) между жилищно-строительным кооперативом «Ваш дом» ( заказчиком) и Кормаковым А.И. ( инвестором) был заключен договор по условиям которого ЖСК «Ваш дом» принял на себя обязательства осуществить строительство 35-ти квартирного 5-ти этажного кирпичного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> революции, и после окончания строительства передать истцу соответствующую инвестиционному взносу трехкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, общей площадью 97,75 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора заказчик принял на себя обязательства передать инвестору квартиру в состоянии готовности под самостоятельную отделку, что включает в себя:

- установку входных дверей и пластиковых оконных блоков (3-ное остекление), лоджия одинарное остекление;

- подготовку под чистые полы, стены, перегородки и потолки с выполнением работ по

шпатлевке;

- монтаж внутренних систем отопления с установкой соответствующего оборудования;

- монтаж внутренних систем канализации, водопровода, электрических сетей (без

установки сантехнического оборудования);

- установка счетчиков расхода электроэнергии и воды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в иду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ О защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч.2 ст. 4 ФЗ РФ « О защите прав потребителей», при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

Согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ РФ « О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона., иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика суду не было представлено доказательств, подтверждающих, что им обязательства по инвестиционному договору ( в частности. по п. 1.3) были исполнены надлежащим образом.

Также согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д. 75-92 т.1) по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры № по ул. <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещения находятся в удовлетворительном состоянии.

Отделка помещений при строительстве выполнена очень небрежно. Все стены и потолки необходимо заново отделать. Общая площадь отделки, которую необходимо провести заново, составляет для стен и перегородок – 258,3 кв.м.; для потолков – 101,6 кв.м. Также необходимо переделать перегородку в сан. узле, загерметизировать все швы надоконных перемычек.

Согласно акту обследования технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: <адрес> и выявлены дефекты и повреждения:

Отделка всех перегородок, выполненных из пеноблоков «сибит», отсутствует.

Отделка несущих кирпичных стен, а также кирпичных перегородок не соответствуют требованиям. Визуально, штукатурка мягкая, при легком нажатии осыпается, также имеет нехарактерный темный цвет.

Отклонения от вертикали всех оштукатуренных стен достигает 5 см. вместо максимально допустимых 1,5 см.

Кирпичная перегородка в сан. узле выполнена некачественно, отклоняется от своей оси до 3 см.

Разность отметок высот помещений имеет превышающие над установленными нормами значения. В гостиной № 6 перепад высот доходит до 5 см.

Над проемом в гостиную отсутствует перемычка.

Отверстия для прокладки инженерного оборудования выполнены очень небрежно.

В местах устройства подоконников зафиксирован поток холодного воздуха, что возможно является причиной некачественной кладки несущих стен (пустоты в кладке).

В помещениях видны элементы металлических балок, которые необходимо закамуфлировать отделкой потолков. Также над оконными блоками видны элементы металлических перемычек, которые также необходимо заделать. (л.д. 88-89 т.1).

Кроме того, в выводах и рекомендациях ОО « <данные изъяты>» ( л.д. 218 т.1) указано, что при анализе инвестиционного договора № об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем п. 1.3 указанного договора выполнен не в полном объеме, а именно:

- не выполнена подготовка под чистые полы, стены. Перегородки и потолки с выполнением работ по шпатлевке или выполнена некачественно;

Общая площадь отделки, которую необходимо провести заново, составляет

для стен и перегородок – 258,3 кв.м.;

- для потолков – 101,6 кв.м;

Также необходимо переделать перегородку в санузле, загермитизировать все швы подоконных перемычек.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, назначенной на основании определения суда ( л.д. 252-254 т.1), все выполненные работы имеют повсеместные отклонения от требований, предъявляемых к качеству выполненных отделочных работ, предусмотренных нормативными документами, и не подлежат приемке в полном объеме.

Следов нанесения штукатурного слоя на перегородки из «сибита» и потолки квартиры не установлено- перегородки из «сибита» и плиты перекрытия имеют заводскую поверхность. В связи с отсутствием научно-обоснованных методик определения давности строительно-монтажных и отделочных работ, определить время выполнения работ по оштукатуриванию стен не представляется возможным.

Обстоятельства, свидетельствующие о проведении работ по демонтажу штукатурного слоя поверхностей стен, перегородок, потолков в квартире Кормакова А.И., отсутствуют.

Выполненные строительные и отделочные работы в квартире № в доме № по улице <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска не соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В квартире № дома № по улице <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска ответчиком ЖСК « Ваш дом» не произведены следующие отделочные работы:

-сплошное шпатлевание оштукатуренных стен из кирпича;

-сплошное шпатлевание стен из «сибита»;

-сплошное выравниевание поверхностей потолков растворными смесями с затиркой и отделкой лузг и усенков в местах сопряжений перекрытий и перегородок со стенами ( л.д. 9 т.2).

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена по адресу: <адрес> и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 95,3 кв.м., жилая площадь 60,2 кв.м., вспомогательная площадь 35,1 кв.м., площадь лоджии 6,0 кв.м.: лоджия – 6,0 кв.м., коридор (№1) – 14,6 кв.м., жилая комната (№2) – 15,0 кв.м., жилая комната (№3) – 21,4 кв.м., сан. узел (№4) – 7,6 кв.м., жилая комната (№5) – 23,8 кв.м., кухня (№6) – 10,7 кв.м., сан. узел (№7) – 2,2 кв.м. (л.д. 138-139 т.1).

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства), выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № по улице <адрес> в г. Новосибирске имела следующие технические характеристики: общая площадь 95,1 кв.м., жилая площадь 60,2 кв.м., вспомогательная площадь 34,9 кв.м., площадь лоджии 6,0 кв.м.: лоджия – 6,0 кв.м., коридор (№1) – 11,1 кв.м., кладовая (№2) – 3,3 кв.м., жилая комната (№3) – 15,1 кв.м., жилая комната (№4) – 21,3 кв.м., сан. узел (№5) – 7,6 кв.м., жилая (№6) – 23,8 кв.м., кухня (№7) – 10,7 кв.м., сан. узел (№8) – 2,2 кв.м. (л.д. 140 т.1).

Доводы представителя ответчика относительно того, что при подписании акта приема-передачи квартиры истец к ответчику по состоянию квартиры претензий - не имел, суд признает необоснованными по следующим основаниям.

Действительно, в соответствии с актом приема- передачи спорной квартиры ( л.д. 11 т.1 ) она была передана Кормакову А.И. в качественном состоянии на день подписания акта ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4 Акта приема – передачи квартиры указано, что настоящим актом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты производятся согласно условиям Договора, у сторон нет друг другу претензий по существу Договора.

Тем самым ЖСК « Ваш дом» ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, подписав указанный документ, что не имеет никаких претензий к Кормакову А.И., и тем не менее ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12 т.1) обратился в суд с заявлением к последнему о взыскании пени за несвоевременную оплату инвестиционного взноса.

То есть наличие акта приема-передачи как такового нельзя расценивать как нечто незыблемое, что нельзя обжаловать или оспорить.

Иных доказательств, подтверждающих, что на день обращения истца в суд с данным исковым заявлением, обязательства, взятые на себя ответчиком в п. 1.3 инвестиционного договора, были исполнены надлежащим образом, представителем ЖСК « Ваш дом», представлено не было.

При таких обстоятельствах суд признает необходимым обязать Жилищно-строительный кооператив «Ваш дом» выполнить свои обязательства в соответствии с требованиями СНиП, ТУ, ГОСТ, ОСТ и п. 1.3. договора № об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Кормаковым А.И., в полном объеме и безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по внутренней отделке квартиры № в доме № по улице <адрес> в первомайском районе г. Новосибирска. в том числе:

все стены и потолки необходимо заново отделать в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы»

- сплошное шпатлевание оштукатуривание стен из кирпича;

- сплошное шпатлевание стен из «сибита»;

Общая площадь отделки, которую необходимо провести заново составляет

- для стен и перегородок – 258,3 кв.м.;

-для потолков 101,6 кв.м.;

Также необходимо переделать перегородку в санузле, загерметизировать все швы надоконных перемычек.

Согласно ч. 1 ст. 27 ФЗ РФ О защите прав потребителей, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ О защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

назначить исполнителю новый срок;