Дело № 2-348/2011
Поступило в суд 12.02.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
При секретареБаталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Л.Н., Плотниковой Д.Е. к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Воронцова Л.Н., Плотникова Д.Е. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска, просят сохранить жилое помещение <адрес> в г.Новосибирске в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований указывает на то, что они являются собственниками <адрес> в г.Новосибирске. При проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по сравнению с планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, существующая перепланировка квартиры отличается от предыдущей, так как выполнен: демонтаж части внутриквартирных перегородок, заделка существовавшего дверного проема в перегородке между ванной и коридором кирпичной кладкой. Указанная перепланировка была выполнена в 2010 года в целях оптимального использования площади. Для подтверждения законности произведенной перепланировки обратились в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, но было отказано.
Истцы – Воронцова Л.Н., Плотникова Д.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Ответчик - мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района г.Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, полагал возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Третье лицо – МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Плотникова Д.Е., Воронцова Л.Н. являются собственниками <адрес> в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9,10), договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Вместе с ними по указанному адресу зарегистрирован и проживает Воронцов О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Воронцовой Л.Н. был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.7).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 53,3 кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м., вспомогательная площадь 16,7 кв.м.: лоджия – 3,5 кв.м., жилая комната (№1) – 10,4 кв.м., жилая комната (№2) – 17,3 кв.м., жилая комната (№3) – 8,9 кв.м., кухня (№4) – 6,9 кв.м., сан.узел (№5) – 3,2 кв.м., коридор (№7) – 6,6 кв.м. (л.д.24-26).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, принятые объемно – планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройство нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Планировка <адрес> после выполненной перепланировки соответствует требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», за исключением отступления от п. 5.7 СНиП, в соответствии с которым площадь кухни должна быть не менее 8,0 кв.м. Учитывая то, что здание жилого дома по <адрес> (в том числе <адрес>) было построено в соответствии с ранее действующими СНиП и введено в эксплуатацию в установленном порядке; помещение кухни <адрес> после проведения перепланировки и переустройства осталось без изменения; перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> в г.Новосибирске возможны к утверждению в установленном порядке (л.д.8-23).
Из заключения ФГУЗ «<данные изъяты>» следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.14-15).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцам сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.12).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., вспомогательной площадью 16,7 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: лоджия – 3,5 кв.м., жилая комната (№1) – 10,4 кв.м., жилая комната (№2) – 17,3 кв.м., жилая комната (№3) – 8,9 кв.м., кухня (№4) – 6,9 кв.м., сан.узел (№5) – 3,2 кв.м., коридор (№7) – 6,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л.Разуваева