Дело № 2-277/2011
Поступило в суд 12.01.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиМошняковой О.М.
при секретареСеменовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голушко И.А. к Дулину М.А. и Измайлову А.И. о признании договора залога ничтожным, суд
у с т а н о в и л:
Истец Голушко И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила
признать договор залога жилого <адрес> в г.Новосибирске, подписанный между Дулиным М.А. и Измайловым А.И., ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В последствии, в судебном заседании, истица отказалась от заявленных требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование требований истец указывала на то, что в производстве Первомайского районного суда г. Новосибирска имеется гражданское дело по иску Дулина М.А. к Измайлову А.И. о взыскании 300.000 руб. долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ
По данному делу Голушко И.А. привлечена в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование своих требований и во исполнение решения суда о взыскании долга Дулин просил суд наложить арест на жилой дом по адресу: <адрес>, который ему был передан Измайловым в залог.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Измайлову А.И. было запрещено совершать любые действия, связанные с отчуждением спорного дома.
Договор залога жилого дома между Дулиным М.А. и Измайловым А.И. был подписан ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с Измайловым А.И. договор купли-продажи того же дома, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, между ними был заключен предварительный договор купли-продажи этого дома.
Истец считает, что договор залога жилого дома, подписанный Дулиным М.А. и Измайловым А.И., является ничтожным.
Ответчик Измайлов А.И. в судебное заседание не явился, его представитель Скорицкая НА, действующая на основании доверенности, пояснила, что, в целом, она не возражает против удовлетворения заявленных требований, т.к. её доверителем фактически договор залога совершен не был.
Ответчик Дулин М.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии ( л.д. 38).
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи № (л.д.20-21) между Измайловым А.И. ( продавцом) и Голушко И.А.( покупателем), в соответствии с условиями договора Измайлов А.В. передал, а Голушко И.А. приняла и оплатила следующее имущество: индивидуальный жилой дом площадью 40, 6 кв. м.находящийся по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Дулиным М.А. и Измайловым А.И. был заключен договор залога (ипотеки) имущества (л.д.12-15), обеспечение исполнения Измайловым А.И. перед Дулиным МА по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает, а в залог залогодержателю следующее имущество: индивидуальный жилой дом площадью 40, 6 кв. м.находящийся по адресу <адрес>.
Пунктом 2 статьи 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Частью 1 ст.19 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года( в редакции от 17.06.2010 года) № 102-ФЗ, также установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст.19 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года( в редакции от 17.06.2010 года) № 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Государственная регистрация залога ( ипотеки) жилого <адрес> в г. Новосибирске не была произведена в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку договор о залоге жилого <адрес> в г. Новосибирске, подписанный Дулиным МА и Измайловым АИ 27.07.2010 г., не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то он считается ничтожным, поскольку не соответствует требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор залога ( ипотеки) имущества ( приложение 2 к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Дулиным М.А. и Измайловым А.И., в отношении недвижимого имущества -индивидуального жилого дома площадью 40,6 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый №, ничтожным.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья