Дело № 2-627/2011
Поступило в суд 15.04.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
При секретаре Баталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.А. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Соловьева Н.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить комнату № дома № по ул. <адрес> Первомайского района г.Новосибирска в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она занимает комнату № в общежитии по ул. <адрес> в г.Новосибирске. В 2010 году без получения соответствующего разрешения, была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая заключалась: устройство новых перегородок из гипсокартона с дверным проемом выполнено с целью выделения площади под санузел; установка дополнительного сантехнического оборудования (раковины, душевой кабины и унитаза) выполнена для улучшения санитарно – гигиенических и бытовых условий; выполнена вентиляция в санузле. При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истица – Соловьева Н.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчики – мэрия г.Новосибирска, администрация Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Соловьева Н.А. является нанимателем жилого помещения – комнаты № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, расположенное в общежитии по <адрес> в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 15,8 кв.м., жилая площадь 15,0 кв.м., вспомогательная площадь 0,8 кв.м.: жилая комната (№10) – 15,0 кв.м., сан.узел (№85) – 0,8 кв.м. (л.д.12-13).
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении произошло изменение общей площади на 0,2 кв.м. за счет перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.14-15)
Согласно заключению ОАО «РОСГИПРОЛЕС» сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, помещение общего пользования (кухня) было признано жилым помещением в соответствии с решением Первомайского районного суда г. Новосибирска от 20.12.2010. При данных перепланировке и переустройстве несущие конструкции жилого помещения не затрагиваются. Устройство новых перегородок из гипсокартона не превышает допустимой нагрузки на перекрытия. Устройство новых перегородок из гипсокартона с дверным проемом в жилом помещении выполнено с целью выделения площади под санузел. Установка дополнительного сантехнического оборудования (раковины, душевой кабины заводского изготовления и унитаза) выполнена для улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживающих в жилом помещении. При установке дополнительного сантехнического оборудования, все подводки водопровода и канализации выполнены к существующим стоякам, без нарушения инженерного обеспечения здания общежития. Вентиляция вновь выполненного санузла решена путем устройства отверстия 100x120 под потолком в самонесущей перегородке между санузлом и комнатой и далее по вентиляционному коробу в существующий вентканал. Вентиляция кухонной зоны жилого помещения выполнена в существующий вентиляционный канал. При данной перепланировке и переустройстве основные электрические сети жилого помещения не нарушены. На основании вышеизложенного, данная перепланировка и переустройство жилого помещения № возможны. Данная перепланировки и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения и не нарушают права и законные интересы граждан (л.д.19-35).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что перепланировка помещения № в общежитии, расположенном по адресу: г.Новосибирск, <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально – технических училищ» (л.д.20).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Соловьевой Н.А. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.17).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Соловьева Н.А. в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение - комнату № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – комнату № доме № по ул.<адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 15,8 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., вспомогательной площадью 0,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: жилая комната (№10) – 15,0 кв.м., сан.узел (№85) – 0,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л.Разуваева