Дело № 2-614/2011
Поступило в суд 05.04.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
При секретаре Баталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прасова О.А. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Прасов О.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является нанимателем двух комнат в трехкомнатной квартире по <адрес> на основании договора социального найма. Самостоятельно, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена перепланировка указанной квартиры в целях повышения благоустройства и комфортности проживания. В ходе перепланировки были произведены следующие изменения: выполнена разборка существующих ранее отопительных приборов (дровянных печей) между помещениями 4,5 и 1,5,6 и 1 в помещении 3; данное мероприятие проведено в ходе планового общего демонтажа дровянных печей в жилом <адрес>а; проведено оборудование кухни 3 мойкой и отопительным прибором (котел на твердом топливе); проведено оборудование кладовой 2 сантехническими приборами раковиной и унитазом с подключением к инженерным коммуникациям общего пользования; в результате возникла возможность использования кладовой в качестве санузла; в кухне произведена зашивка одного их имеющихся в помещении оконных проемов, при этом естественное освещение кухни сохранено через больший по размерам из имевшихся ранее оконных проемов. При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истец – Прасов О.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца – Чашков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района г.Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании полагал возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Третье лицо – Прасова С.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Прасов О.А. является нанимателем двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-7).
Прасов О.А. зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.26).
Нанимателем третьей комнаты в указанной квартире является Прасова С.Н., что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Договор найма жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г.Новосибирске был изменен по решению Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 72,4 кв.м., жилая площадь 51,3 кв.м., вспомогательная площадь 21,1 кв.м.: коридор (№1) – 8,3 кв.м., кладовая (№2) – 2,9 кв.м., кухня (№3) – 9,9 кв.м., жилая комната (№4) – 16,2 кв.м., жилая комната (№5) – 22,3 кв.м., жилая комната (№6) – 12,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.8-9).
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение отсутствуют (л.д.10-11).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>.» сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, в результате проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 69,6 до 72,4 кв.м., жилая площадь квартиры увеличена с 49,1 до 51,3 кв.м., вспомогательная площадь квартиры увеличена с20,5 до 21,1 кв.м. Несущие конструкции здания не затронуты, электрические и другие инженерные сети не нарушены. Выполненные перепланировки и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, улучшают бытовые условия проживающих в данной квартире, не нарушают требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и права граждан, проживающих в соседних смежных помещениях и квартирах. Данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном и переустроенном виде, с общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м. и вспомогательной площадью 21,1 кв.м. согласно плану квартиры после перепланировки и переустройства в составе Технического паспорта, составленного по состоянию на 11.03.2010 и выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.13-18).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> Первомайского района г.Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Прасову О.А. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.22).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Прасову О.А. в согласовании выполненных перепланировки и переустройстве жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № дома № по ул. <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение квартиру № в доме № по ул. <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., вспомогательной площадью 21,1 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) – 8,3 кв.м., кладовая (№2) – 2,9 кв.м., кухня (№3) – 9,9 кв.м., жилая комната (№4) – 16,2 кв.м., жилая комната (№5) – 22,3 кв.м., жилая комната (№6) – 12,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л.Разуваева