Дело № 2-374/2011
Поступило в суд 02.03.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
При секретаре Баталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курских В.К. к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Курских В.К. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение – комнату №, расположенную в общежитии по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 15,6 кв.м. В целях создания более комфортных условий проживания в вышеуказанном помещении (комнате) была произведена перепланировка, которая выразилась в заделки дверного и оконного проемов кирпичом в помещении № 10 (туалете) с изменением функционального назначения помещения, демонтаже перегородки между помещениями № 11 (туалет) и № 12 (кладовая) с образованием помещения № 25., изменении месторасположения дверного проема между помещениями № 26 и образованным помещением № 25. и восстановлении гидроизоляции в образованном помещении № 25. Переустройство указанного жилого помещения (комнаты) выразилось в устройстве раковины в помещении № 24 с подключением оборудования к инженерным сетям общежития, изменением местоположения унитаза и устройства раковины в образованном помещении № 25 с подключением его к инженерным сетям общежития, демонтажа душевого поддона и последующего устройства душевого оборудования в помещении № 26 с подключением его к инженерным сетям общежития. Вследствие перепланировки жилая площадь помещения (комнаты) не уменьшилась. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития, не вступает в противоречия с нормативными требованиями СНиПов, выполнена в соответствии с установленными требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска было рекомендовано обратиться в суд.
Истица Курских В.К. и ее представитель Ребенкова С.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Третье лицо – администрация Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Курских В.К. является собственником жилого помещения, общей площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом. 5а на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6), копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение №, расположенное в общежитии по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 23,1 кв.м., жилая площадь 15,6 кв.м., вспомогательная площадь 7,5 кв.м.: коридор (№23) – 2,1 кв.м., жилая комната (№24) – 15,6 кв.м., сан.узел (№25) – 3,0 кв.м., душ (№26) – 2,4 кв.м. (л.д.15-16).
Согласно заключению ФГУП «<данные изъяты>» Новосибирский филиал, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений (наружные и внутренние несущие стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Помещения №23 (коридор), №25 (сан.узел), № (душ) образованы за счет помещений «вспомогательного назначения общего использования жильцов здания общежития с соединением их к жилому помещению (комнаты общежития) №. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СНиП 21-01-97 «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ЗДАНИЯМ И ПОМЕЩЕНИЯМ». Перепланировка и переустройство жилого помещения № (комнаты в общежитии) не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7-19).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Курских В.К. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроено состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.5).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из ответа ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» на запрос суда следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> количество квартир 53 из них 24 находятся в муниципальной собственности (л.д.35).
Истица представила в суд выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также заявления собственников жилого дома № по ул. <адрес> в г.Новосибирска, в которых собственники указали, что не возражают против сохранения помещения №а в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.49-122), а также протокол и решение собственников помещений по <адрес> (л.д.43,44) из которых следует, что собственники, в том числе и муниципальное образование – г.Новосибирск, согласовали выполненную перепланировку и переустройство в <адрес>.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Курских В.К. в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, собственники жилых помещений в жилом доме не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд считает возможным сохранить жилое помещение № дома № по ул. <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение №а в доме № по ул. <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 23,1 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., вспомогательной площадью 7,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор (№23) – 2,1 кв.м., жилая комната (№24) – 15,6 кв.м., сан.узел (№25) – 3,0 кв.м., душ (№26) – 2,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л.Разуваева