Дело № 2-287/2011
Поступило в суд 07.02.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
при секретаре Баталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко А.А. к федеральному государственному унитарному предприятию «Производственное объединение Инженерная геодезия», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, по исковому заявлению Панфиловой Т.А. к Ефименко А.А., федеральному государственному унитарному предприятию «Производственное объединение Инженерная геодезия» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
у с т а н о в и л:
Ефименко А.А. обратился в суд с иском и просит: 1) Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре права недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенной свидетельством о государственной регистрации права ( <адрес>) объект права: жилой дом, назначение жилое, площадь общая 156,9 кв.м, инвентарный <данные изъяты> Литер А, этажность 1, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации; 2) Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной свидетельством о государственной регистрации права (<адрес>) на объект права: жилой дом, назначение жилое, площадь общая 156,9 кв.м., инвентарный номер 35:02778, Литер А, этажность 1, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащий на праве хозяйственного ведения федеральному унитарному государственному предприятию «Производственное объединение «Инженерная геодезия»; 3) признать за ним - Ефименко А.А. право собственности на <адрес> в г. Новосибирске, общей площадью 22 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м., согласно техническому паспорту помещения, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.07. 2010г.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ он вселился и стал проживать в <адрес> в г.Новосибирске. Указанный ордер был выдан на семью из трех человек. Квартира находится в ведении ФГУП ПО «Инженерная геодезия», право собственности принадлежит РФ. Распоряжением администрации Первомайского района Новосибирска адресу дома Экспедиция присвоен новый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ефименко Н.Д. брак расторгнут и его бывшая супруга, забрав все свои вещи, снявшись с регистрационного учета, уехала на другое постоянное место жительства. Поселившись по другому адресу, Ефименко Н.Д. прекратила свое право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена в собственность спорная квартира, однако в установленном порядке зарегистрирована не была. На протяжении всего времени, с момента вселения и до настоящего времени, он проживает в спорной квартире, своевременно оплачивает предоставляемую электроэнергию, регулярно производит текущий и косметический ремонты квартиры, использует данное жилье по назначению для проживания. В 2010 обратился в Управление Росреестра по НСО для регистрации права собственности на спорную квартиру, но получил отказ и устные пояснения причины отказа в регистрации, а именно, поскольку за правообладателем ФГУП «ПО Инжгеодезия» зарегистрировано собственности не на спорную квартиру, а полностью на жилой дом по <адрес>, поэтому в судебном порядке необходимо аннулировать эту запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признавать право собственности на эту квартиру. ФГУП « ПО Инжгеодезия» не возражает против передачи Ефименко А.А. указанного жилого помещения.
Третье лицо Панфилова Т.А. обратилось в суд с заявлением о признании ее третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора. Судом вынесено определение о признании Панфиловой Т.А. третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.
Панфилова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> в г.Новосибирска между ФГУП ПО «Инженерная геодезия» и Ефименко А.А. недействительной (ничтожной). Применить последствия недействительности ничтожной сделки: возвратить стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки - обязать ФГУП ПО «Инженерная геодезия» вернуть Ефименко А.А. денежные средства в сумме 137 рублей 90 копеек.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ПО «Инжгеодезия» и Ефименко А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул.<адрес> г.Новосибирска, по которому квартира была продана Ефименко А.А. за 137, 90 рублей. Считает, что указанная сделка купли-продажи квартиры является ничтожной в связи со следующими обстоятельствами. ФГУП ПО «Инжгеодезия» собственником вышеназванной квартиры не является и не являлось па период 2006г. Квартира находилась и находится в федеральной государственной собственности, а за ФГУП НО «Инжгеодезия» закреплено только право хозяйственного ведения на данную квартиру. Согласно п.2 ч. 2 ст. 170 ГК РФ. Она является заинтересованным лицом, так как заключение данной сделки без ее уведомления нарушило ее права на пользование данным жилым помещением (л.д.40-42).
В последствие Панфилова Т.А. отказалась от требований в части применения последствий недействительности ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи <адрес> в г.Новосибирске между ФГУП ПО «Инженерная геодезия» и Ефименко А.А., просила признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи <адрес> в г.Новосибирске между ФГУП ПО «Инженерная геодезия» и Ефименко А.А. недействительной (ничтожной) (л.д.104-107).
Истец – Ефименко А.А. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск Панфиловой Т.А. (л.д.78), просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца - Фомин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ефименко А.А. поддержал, исковые требования Панфиловой Т.А. не признал, пояснил, что изначально Ефименко А.А. был вселен в спорное жилое помещение на основании ордера и стал там проживать. Ордер выдавался на семью из трех человек. Ефименко А.А. являлся квартиросъемщиком, а супруга и дочь членами семьи нанимателя. После расторжения брака, Ефименко А.А. стал проживать один. Комитет по государственному имуществу был собственником жилого дома. Затем между ФГУП ПО «Инженерная геодезия» и Ефименко А.А. был заключен договор купли-продажи, комитет дал свое согласие на продажу квартиры. Договор купли – продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, потому - что в доме был пожар. Ефименко А.А. считал, что если договор купли-продажи подписан, то это его собственность. До заключения договора Ефименко А.А. пользовался домом на условиях социального найма. Иск Панфиловой не признают, так как на момент купли – продажи квартиры ТУФА еще не существовало. Панфилова Т.А. утратила право пользования спорным жилым помещением, так как в нем не проживает. Считает договор купли – продажи от 2006 законным. Утверждения о заниженной оценочной стоимости надумано, так как изначально цена дома была указана 100 рублей, после пожара дом выгорел. После ремонта дом оценен в 33 000 рублей. Ефименко А.А. сделал полный ремонт. Просил применить срок исковой давности, так как по недействительной сделке срок давности три года и начинает течь не с того момента, как лицо узнало, а с момента совершения сделки. Сделка совершена в июле 2006 году, поэтому срок прошел. Ефименко А.А. оплатил за дом, когда подписывал договор ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за дом происходила путем удержания из заработной платы, однако таких документов у него нет.
Представитель ответчика – ФГУП «ПО Инженерная геодезия» Думбова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ефименко А.А. не признала, исковые требования Панфиловой Т.А. также не признала, представила письменные возражения (л.д.89-91). Пояснила, что договор с Ефименко А.А. был заключен и подписан в 2001 году. Однако зарегистрирован не был, так как в договоре были допущены нарушения, не было указано наименование продавца, не были указаны данные покупателя, не был определен предмет договора. В процессе устного общения с юстицией были даны пояснения, что договор зарегистрирован быть не может, так как он не соответствует закону. В последствие этот договор был утрачен. В 2006 году было принято решение о составлении дубликата данного договора. Дубликат договора был составлен в 2006 году, но без указания даты. Разграничения между муниципальной, государственной и федеральной собственностью возникли в 1991 году. Права, возникшие в результате регистрации, признаются действительными. Регистрация была произведена органом управления федеральным имуществом. Договор содержал ошибки, опечатки. Почему были эти нарушения, доказательства отсутствуют. Что касается платежного поручения, то сумма была перечислена за все объекты недвижимости. Это не свидетельствует, что Ефименко заплатил, а ФГУП ПО «Инженерная геодезия» заплатила в бюджет. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. Собственником жилого дома является РФ, а ФГУП ПО «Инженерная геодезия» дом принадлежит на праве хозяйственного ведения. Учитывая, что договор купли-продажи в силу закона является незаключенной сделкой, правовых последствий для сторон он не порождает. Факт оплаты Ефименко не подтвердил, соответственно переход права собственности от РФ к Ефименко А.А. не состоялся, сделка не зарегистрирована. Квартира Ефименко была передана по ордеру, и он жил на основании договора социального найма. Сама передача имущества не происходила.
Ответчик – территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв (л.д.30-34,46-47), в котором указало, что исковые требования удовлетворению не подлежат, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо – Панфилова Т.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, полагала, что исковые требования Ефименко А.А. удовлетворению не подлежат. От дачи пояснений отказалась, предоставила слово своему представителю.
Представитель Панфиловой Т.А. – Яровой П.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что договор от 2006 года фиктивный, так как ни у одной из сторон по договору нет доказательств, что плата по договору купли - продажи была произведена. В п. 3.4. договора указано, что квартира принадлежит продавцу ФГУП ПО «Инжгеодезия» на праве собственности. При этом собственником оно не являлось и ФГУП об этом знало. Жилой дом принадлежал ему на праве хозяйственного ведения. Поэтому при реализации недвижимого имущества должно было быть согласие собственника, а его не было. Ни в 2001 году, ни в 2006 году ФГУП ПО «Инжгеодезия» не имела прав на продажу квартиры Ефименко. Панфилова узнала об этом только в 2011 году. Считает, что сделка является недействительной, так как отсутствуют доказательства, что было согласие РФ на продажу имущества, отсутствуют сведения о государственной регистрации права самого продавца, так и Ефименко, отсутствуют доказательства об оплате по договору. Считает, что сделка мнимая. Одна и та же квартира не могла продаваться несколько раз. Просил признать сделку недействительной без применения последствия недействительности ничтожной сделки, так как последствия не наступили. По сроку исковой давности полагает, что срок не истек, так как Панфилова узнала о нарушении своего права, о существовании договора в феврале 2011 года, когда получила документы по данному гражданскому делу. Ранее упоминаний о договоре купли-продажи не было. Исполнение этой сделки не было начато по сегодняшний день ни со стороны Ефименко, ни со стороны «Инжгеодезии».
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ефименко А.А. был выдан ордер № на семью, состоящую из трех человек, на право занятия <адрес> (Территория ОКЭ – 143) (л.д.6).
На основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ФГУП «ПО «Инженерная геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с передачей базы № и согласно заявлениям жильцов, в том числе Ефименко А.А., занимаемая ими жилая площадь была передана безвозмездно в личное пользование жильцов проживающих на территории экспедиции при условии, что все затраты на переоформление жильцы возьмут на себя (л.д.59-60).
Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области № 1485-р от 02.12.2008 жилой дом № по ул. <адрес> в г.Новосибирске был закреплен на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ПО «Инженерная геодезия» (л.д.94-96,97-98).
При закреплении государственного имущества за ФГУП «ПО «Инженерная геодезия» была произведена оценка рыночной стоимости жилых домов, расположенных по адресу <адрес>.
Так согласно отчету № ООО «<данные изъяты>» жилой шестиквартирный <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> (1 этажный деревянный) 1960 года, площадью 149,6 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел восстановительная стоимость 218 789,51 рублей, остаточную стоимость 218 789,51 рублей (л.д.112-127).
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Производственное объединение «Инженерная геодезия» (продавец) и Ефименко А.А. (покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры, по которому продавец передал в собственность покупателя, а последний обязался принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.92-93).
В соответствии с п. 2 указанного договора квартира, поименованная в пункте 1 настоящего договора, сторонами его оценена в сумме 137 руб. 90 коп.
Распоряжениями администрации Первомайского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № дому № по <адрес> № был присвоен адрес: <адрес>, подтверждается ответом администрации Первомайского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
С ДД.ММ.ГГГГ Ефименко А.А. был зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно справкам ФГУП «ПО «Инженерная геодезия» семья Ефименко А.А. состоит из двух человек (Ефименко А.А., дочь Панфилова Т.А.) (л.д.10,64).
Согласно справке администрации Первомайского района г.Новосибирска Панфилова Т.А. зарегистрирована по <адрес> (л.д.65,86).
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Производственное объединение «Инженерная геодезия» (продавец) и Ефименко А.А. (покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры, по которому продавец передал в собственность покупателя, а последний обязался принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 137 руб. 90 коп. (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Новосибирской области было зарегистрировано право хозяйственного ведения за ФГУП «ПО «Инженерная геодезия» на жилой <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации за № (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Новосибирской области было зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> в г.Новосибирске за Российской Федерацией, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17,88), выпиской из реестра федерального имущества № ВД-12266/04 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в г.Новосибирске имеет общую площадь 22,0 кв.м., жилую площадь 11,4 кв.м., вспомогательную площадь 10,6 кв.м.: кухня (№1) – 10,6 кв.м., жилая комната (№2) – 11,4 кв.м. (л.д.11-12).
Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 312 рублей, что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).
По мнению суда, исковые требования Ефименко А.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.
Часть 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Суд считает, что Ефименко А.А., обращаясь в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г.Новосибирске на основании договора купли-продажи, выбрал неверный способ защиты права, поскольку указывает, что сделка купли – продажи квартиры между ним и ФГУП «ПО «Инженерная геодезия» была заключена надлежащим образом, но не была зарегистрирована по независящим от него причинам.
Если Ефименко А.А. считает, что его права нарушены, он вправе был обратиться в суд с требованием о понуждении к государственной регистрации договора и перехода права собственности по договору.
Суд считает, что вышеуказанное жилое помещение не могло быть продано по договору купли-продажи, т.к. жилое помещение передано по договору социального найма, истец является нанимателем жилого помещения и отношения между истцом и ответчиками должны регулироваться нормами жилищного законодательства.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 вышеуказанного закона устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, жилое помещение могло быть передано в собственность истцу в порядке приватизации.
По мнению суда, исковые требования Панфиловой Т.А. о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи <адрес> в г.Новосибирске, заключенной между ФГУП ПО «Инженерная геодезия» и Ефименко А.А. недействительной (ничтожной) являются законным и обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 295 Гражданского кодекса РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника - РФ.
Из материалов гражданского дела следует, что жилой <адрес> принадлежит ФГУП ПО «Инженерная геодезия» на праве хозяйственного ведения, право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией. Квартира № в указанном доме была предоставлена Ефименко А.А. ФГУП ПО «Инженерная геодезия» по ордеру. В последствие между ФГУП ПО «Инженерная геодезия» и Ефименко А.А. был заключен договор купли – продажи указанной квартиры по цене 137,90 рублей.
В материалах дела отсутствуют доказательства, что ФГУП ПО «Инженерная геодезия» распорядилось квартирой № в <адрес> в г.Новосибирске с согласия собственника.
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87) следует, что на продажу квартир по адресу: <адрес> территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области своего согласия ФГУП ПО «Инженерная геодезия».
Панфилова Т.А. и ее представитель считают сделку купли - продажи <адрес> в г.Новосибирске от ДД.ММ.ГГГГ мнимой, так как ранее ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами в отношении этой же квартиры уже была заключена сделка.
В силу ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Суд полагает, что заключенный между ФГУП ПО «Инженерная геодезия» и Ефименко А.А. договор купли – продажи квартиры действительно был заключен сторонами лишь для вида и реальных намерений по созданию для них обоих правовых последствий, т.е. является мнимой сделкой. Фактически по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продавцом покупателю не передавалась, денежные средства покупателем продавцу за приобретение квартиры переданы не были.
С учетом вышеизложенного, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным. Поскольку денежные средства по договору не передавались, истец пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, поэтому основания для обязания каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке отсутствуют.
Представителем Ефименко А.А. заявлено о применении срока исковой давности. Считает, что срок исковой давности о признании сделки недействительной начал течь с момента совершения сделки, т.е. с 2006г, с момента подписания договора.
Панфилова Т.А. и ее представитель считают, что срок исковой давности не пропущен, поскольку исполнение сделки от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не начиналось и не началось вплоть до настоящего времени.
Согласно ст.181 срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Суд считает, что срок исковой давности не истек.
В судебном заседании установлено, что исполнение сделки от ДД.ММ.ГГГГ не началось, т.к. жилое помещение по договору купли-продажи не передавалось, истец как пользовался им по договору социального найма, так и продолжает пользоваться, денежные средства также не передавались, договор и переход права собственности зарегистрированы не были. Кроме того, после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ в 2009г. зарегистрировано права собственности на жилой дом за РФ и право хозяйственного ведения за ФГУП «Производственное объединение «Инженерная геодезия», что также свидетельствует о неисполнении договора купли-продажи сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ефименко А.А. об аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> – отказать.
Исковые требования Панфиловой Т.А. удовлетворить.
Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи <адрес> в г.Новосибирске недействительной.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Разуваева