Дело № 2-743/2011
Поступило в суд 06.05.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.,
при секретаре Баталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева Ю.А. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на вновь созданное имущество,
установил:
Чернышев Ю.А. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> стр, общей площадью 125,8 кв.м., готовностью 83%.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» с 1998 года, в связи с чем, на отведенном ему земельном участке, построил объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен в постоянное пользование специализированному совхозу «<данные изъяты>» для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с вышеназванными постановлениями специализированному совхозу «<данные изъяты>» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «после окончания строительства индивидуального жилого дома по договору со специализированным совхозом «<данные изъяты>» и приемом дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией собственнику дома на основании заявления выдается государственный акт на право пожизненно наследуемого владения или на право собственности земельным участком». ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «<данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «<данные изъяты>» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, осуществить строительство инженерных коммуникаций, оформить документы землевладения на его имя. На основании данного договора начал строительство индивидуального жилого дома. В 1996 году муниципальный специализированный совхоз «<данные изъяты>», не выполнив своих обязательств, добровольно отказался от предоставленного земельного участка. На основании заявления совхоза «<данные изъяты>» было принято постановление мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии у муниципального специализированного совхоза «<данные изъяты>» фактически занимаемого земельного участка в Первомайском районе». В 1998 году застройщиками было образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» в целях создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива, на котором проживают члены потребительского кооператива. Он в числе застройщиков ПО «Авледа» обратился в мэрию г.Новосибирска с просьбой о заключении договора по землепользовании. Однако был дан ответ о том, что после подтверждения права собственности на жилой дом будут оформлены права по землепользованию. В настоящее время границы земельного участка определены в Инженерно – топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Обратился в Управление по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Документы прошли первую стадию. Объект незавершенного строительства поставлен на технический учет в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», получен технический паспорт. В соответствии с Экспертным заключением постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец Чернышев Ю.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца – Маслюк С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица - ПО «Авледа-М» Маслюк С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил письменный отзыв (л.д.49), полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Выслушав представителя Маслюка С.Ю., исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № специализированному совхозу «<данные изъяты>» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе (л.д.10).
Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № специализированному совхозу «<данные изъяты>» в постоянное пользование был предоставлен дополнительный участок, площадью до 2,0 га к ранее отведенному постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, площадью 17,0 га (л.д.11).
На основании вышеуказанных постановлений специализированному совхозу «<данные изъяты>» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей 16 9032 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе (л.д.12-15).
ДД.ММ.ГГГГ между Чернышевым Ю.А. и совхозом «<данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «<данные изъяты>» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения (л.д.19-20).
Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № был изъят земельный участок, площадью 16,9032 га, предоставленный муниципальному специализированному совхозу «<данные изъяты>» постановлениями мэра от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверенный актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с добровольным отказом и передан в резервный фонд города (л.д.16).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства - здание по адресу: <адрес> стр имеет готовность 83% (л.д.32-34).
ДД.ММ.ГГГГ Чернышев Ю.А. обратился с заявлением к начальнику Управления по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска, в котором просил утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение земельного участка: <адрес> стр (л.д.23).
ООО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл.Новосибирская, <адрес> стр (л.д.24-30).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (стр.), в Первомайском районе г. Новосибирска, сделаны следующие выводы: Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, опасные деформации стен и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции», планировочные решения дома удовлетворяют требованиям СНиП «31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Расположение здания на участке удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояния до границ участка составляет не менее 3 м). Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома рекомендуется к приему в эксплуатацию (л.д.35-46).
В 1998г. образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М», что подтверждается Уставом (л.д.52-59).
Согласно п. 1 Устава, утвержденного учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество является добровольным объединением граждан, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью строительства инженерных коммуникаций (электрических, водоснабжающих, теплоснабжающих сетей, автомобильных дорог, и.т.п.), объектов инфраструктуры жилмассива с их последующей эксплуатацией.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чернышев Ю.А. является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» с 1998 года (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Новосибирска был дан ответ за №, в котором было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на индивидуальные жилые дома, а в случае предоставления свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилые дома, земельные участки с указанным местоположением после их образования будут предоставлены в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска был дан ответ, о том, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> стр. будет обеспечено изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес> стр. в Первомайском районе г.Новосибирска, после чего в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок будет предоставлен в собственность (л.д.31).
В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект, так как строительство объекта произведено на основании договора, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, сформирован, предоставлен под застройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чернышева Ю.А. удовлетворить.
Признать за Чернышевым Ю.А. право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> стр., общей площадью 125,8 кв.м., готовностью 83%.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Разуваева