Дело № 2-663/2011
Поступило в суд 27.04.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Никитенко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкиной Е.А. к мэрии г. Новосибирска и администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, указав в исковом заявлении, что
является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру она приобрела на основании договора №-в на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с РСЭУ «<данные изъяты>», и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.
В 1994-1995 годах истец и ее мать - <данные изъяты> (ныне умершая), самостоятельно, с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, произвели перепланировку и переустройство указанной квартиры. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:
- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой;
- демонтирована раковина и переустроены инженерные сети для установки стиральной машины в санитарном узле;
- перенесена ненесущая перегородка между коридором (помещение 8) и комнатой (помещение 3).
В марте 2011 года истец обратилась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска с заявлением об утверждении произведенных перепланировки и переустройства <адрес>.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Первомайского района в ее просьбе было отказано. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Фактически, переустройство и перепланировка принадлежащей истцу квартиры не нарушают ничьих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, и, соответственно, эта квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.
Истец просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.(л.д.40)
Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.
Представитель третьего лица Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие (л.д.43).
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что Белкина Е.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается договором №-в на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с РСЭУ «<данные изъяты>», зарегистрированным в Городском Агентстве по приватизации жилья г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ за №-в (л.д.6) и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д.16-38) В результате перепланировки (переустройства) выполнено: объединение помещений 6 и 7 (согласно плана до перепланировки) в единое помещение 6 (согласно плана после планировки) путём разборки ненесущих перегородок из кирпича. Так же площадь помещения 8 (согласно плана до перепланировки) увеличена за счет переноса ненесущей перегородки и уменьшения площади помещения 3 (согласно плана после планировки). Общая площадь помещения <адрес> после перепланировки составляет 67,8 кв.м, жилая площадь 48,8 кв. м.
На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещение (квартиры) № по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии.
Сделаны следующие выводы: изменения, достигнутые в результате перепланировки и переустройства помещений квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не изменились положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство помещения квартиры выполняется в целях оптимального использования площадей и не ухудшает условий проживания жильцов смежных квартир, рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно выкопировки из поэтажного плана здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:
общая площадь квартиры 67,8 кв.м., жилая площадь 48,8 кв.м., вспомогательная площадь 19,0 кв.м., площадь лоджии 3,5:
№1жилая комната площадью 14,8 кв.м.,
№2 жилая комната площадью 10,2 кв.м.,
№3 жилая комната площадью 14,8 кв.м.,
№4 жилая комната площадью 9, 0 кв.м.,
№5 кухня площадью 7,0 кв.м.
№ 6 сан.узел площадью 2,7 кв. м.,
№ 8 коридор площадью 9,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья