Дело № 2-632/2011
Поступило в суд 19.04.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
При секретаре Баталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Л.В. к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Жукова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение <адрес> в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником квартиры по <адрес>. В 2002 году ею самостоятельно, без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировки и переустройство квартиры, которая заключалась: демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, заложен дверной проем в туалете, в результате раздельные туалет с ванной совмещены. Изменено местоположение унитаза, сантехническое оборудование подключено к существующим сетям. Вентиляция при перепланировке не нарушены. В результате общая площадь квартиры после планировки и переустройства составляет 44,0 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., подсобная площадь 16,0 кв.м. При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроено состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истица – Жукова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Жукова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).
В жилом помещении № <адрес> в г.Новосибирске в результате проведенного обследования установлены следующие изменения учетных показателей: раздельный санузел переоборудован в совмещенный, что следует из сообщения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., подсобная площадь 16,0 кв.м.: коридор (№) – 5,8 кв.м., жилая (№) – 17,4 кв.м., жилая (№) – 10,6 кв.м., кухня (№) – 5,6 кв.м., санузел (№) - 3,3 кв.м., шкаф (№) – 1,3 кв.м. (л.д.4).
Согласно техническому заключению Новосибирского филиала ФГУП «Росгипролес», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, несущие и ограждающие конструкции квартиры при данной перепланировке не затрагиваются. Разборка самонесущей перегородки (из гипсобетона) не затрагивает несущей способности элементов здания (стен, перекрытий). Переустройство ванной и туалета в совмещенный санузел, выполнено для улучшения санитарно – бытовых условий в квартире, и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные». Конструкция пола санузла выполнена в соответствии с нормами, предъявляемыми к данному виду помещений. При устройстве совмещенного санузла инженерное обеспечение жилого дома не нарушено. При данной перепланировке основные электрические сети квартиры не нарушены. На основании вышеизложенного данная перепланировка и переустройство <адрес> возможна. Данная перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры (л.д.7-19).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.6).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Жуковой Л.В. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.20).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Жуковой Л.В. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 16,0 кв.м. согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор (№) – 5,8 кв.м., жилая (№) – 17,4 кв.м., жилая (№) – 10,6 кв.м., кухня (№) – 5,6 кв.м., санузел (№) - 3,3 кв.м., шкаф (№) – 1,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л.Разуваева