Дело № 2-584/2011
Поступило в суд 13.04.2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
при секретаре Баталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетеревлева Р.С. к Стеблецову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате за аренду части жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Тетеревлев Р.С. обратился в суд с иском и просит взыскать со Стеблецова С.С. задолженность по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 000 рублей, итого 196 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему принадлежит на праве собственности 1/3 доля квартиры по адресу: <адрес>. Мартынова Г.И.. является его приемным родителем. ДД.ММ.ГГГГ с согласия законного представителя Мартыновой Г.И. и отдела опеки администрации Первомайского района заключил со Стеблецовым С.С. договор аренды, в соответствии с которым Стеблецову C.C. была предоставлена во временное пользование часть данной квартиры. Договором аренды было определено, что помимо арендатора, жилым помещением по <адрес>12 будут пользоваться Стеблецова О.И. и Стеблецова И.С. В соответствии с условиями договора аренды арендатор Стеблецов С.С. принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы из расчета 4 тыс. рублей в месяц, с оплатой вперед за месяц. Поскольку Стеблецов С.С. фактически пользуется 1/3 доли квартиры, то в соответствии с п. 2.2.3 договора аренды, Стеблецов С.С. принял на себя обязательство оплатить имеющуюся задолженность по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 000 рублей. Ответчик обязался перечислять платежи на его расчетный счет, открытый в СБ. За весь период действия договора аренды Стеблецов С.С. не произвел ни единого арендного платежа за пользование квартирой. При этом, 1/3 частью Стеблецов С.С. пользуется по настоящее время. Общий размер задолженности по арендной плате составляет 196 000 рублей.
Истец-Тетеревлев Р.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Законный представитель Тетеревлева Р.С. – Мартынова Г.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 000 рублей, а также задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 000 рублей, поскольку полагала, что договор аренды пролонгирован.
Ответчик – Стеблецов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства Первомайского района г. Новосибирска Попова Е.Б. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле,, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Частью 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статья 622 Гражданского кодекса РФ гласит, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тетеревлевым Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия законного представителя Мартыновой Г.И. «арендадатель» и Стеблецовым С.С. «арендатор» был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование - аренду 1/3 часть двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
Право собственности Тетеревлева Р.В. на 1/3 долю в указанной квартире, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10).
В соответствии с п. 1.3 договора аренды квартира была предоставлена для временного пользования. Помимо арендатора жилым помещением должны пользоваться Стеблецова О.И. и Стеблецова И.С., которые имеют равные права и обязанности с арендатором.
В силу п. 2.2.3 договора аренды арендатор обязался оплатить имеющуюся задолженность за пользование 1/3 доли квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 000 рублей.
Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что размер платы аренды за 1/3 долю квартиры составляет 4 000 рублей в месяц.
В силу п. 3.2 договора аренды оплата за аренду квартиры производится вперед за месяц. Оплата следующего срока аренды производится первого каждого последующего месяца. Платежи перечислять: Дзержинское отделение СБ г.Новосибирска, филиал №, счет №.
Пунктом 2.2.5 договора аренды было предусмотрено, что арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за жилье.
Пунктом 6.1 договора аренды срок действия настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако как указал истец, ответчик не исполняет свои обязанности по договору аренды, задолженность в размере 132 000 рублей погашена не была, арендные платежи за весь период проживания произведены не были. Ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.
По мнению суда, исковые требования Тетеревлева Р.С. о взыскании со Стеблецова С.С. задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 000 рублей, поскольку в силу ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Ответчик не исполнил обязательство по возврату жилого помещения, пользуется им, проживает, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.
Ответчик доказательств обратному суду не представил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать со Стеблецова С.С. в пользу Тетеревлева Р.С. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л.Разуваева