Дело № 2-812/2011
Поступило в суд 01.06.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Семеновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой С.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, указав в исковом заявлении, что
ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска по договору № <адрес> безвозмездно передана в общую долевую собственность истцу и ее <данные изъяты> дочери <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №).
В вышеуказанной квартире были произведены перепланировка и переустройство. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры состоит из того, что:
- на кухне демонтирована кирпичная отопительно-варочная печь, дымоход остался без изменения:
- демонтирована несущая перегородка между туалетом и кухней. За счет площади кухни увеличена площадь санузла, что не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», т.к. квартира расположена на первом этаже. Установлена новая легкая перегородка из листов ЕКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией. В санузле установлен душ. Подсоединение душа выполнено от существующих стояков водопровода и канализации без изменения их месторасположения. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентиляционный канал туалета. В санузле выполнено покрытие из керамической плитки на растворе по бетонному основанию.
Было проведено техническое обследование несущих и ограждающих конструкций лицензированной организацией ООО «ТЭЗИС». Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные перепланировка и переустройство квартиры не ухудшили работу несущих конструкций и не повлияли на их надежность, прочность и долговечность. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в плане размещения санузла не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Произведенные перепланировка и переустройство предусматривают повышение комфортности проживания, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» № 2.4.1.1-114 от ДД.ММ.ГГГГ 1 г. перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не противореча требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования, к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В результате произведенных работ изменено назначение помещений. Указанная однокомнатная квартира состоит из жилой комнаты, площадью 20.2 кв.м.. кухни 3 кв.м.. коридора 4.8 кв.м., санузла, площадью 2.2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
При обращении в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с просьбой о сохранении произведенных перепланировки и переустройства, был получен отказ на основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец просит суд сохранить однокомнатную <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, состоящую из жилой комнаты, площадью 20.2 кв.м., кухни 3 кв.м.. коридора 4.8 кв.м.. санузла, площадью 2.2 кв.м.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.(л.д.25)
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что Антипова С.А. и <данные изъяты> являются сособственниками жилого помещения – <адрес>, что подтверждается договором № на передачу в собственность граждан квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с мэрией г.Новосибирска, (л.д.6) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7, 8).
Согласно заключению ООО «ТЭЗИС» (л.д.9-16) В результате перепланировки (переустройства) выполнены следующие строительно – монтажные работы:
- на кухне демонтирована кирпичная отопительно-варочная печь, дымоход остался без изменения:
- демонтирована несущая перегородка между туалетом и кухней. За счет площади кухни увеличена площадь санузла, что не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», т.к. квартира расположена на первом этаже. Установлена новая легкая перегородка из листов ЕКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией. В санузле установлен душ. Подсоединение душа выполнено от существующих стояков водопровода и канализации без изменения их месторасположения. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентиляционный канал туалета. В санузле выполнено покрытие из керамической плитки на растворе по бетонному основанию.
На основании результатов технического обследования сделаны следующие выводы:
В результате обследования состояния несущих конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> можно сделать вывод: проведенные перепланировка и переустройство квартиры не ухудшили работу несущих конструкций и не повлияли на их надежность, прочность и долговечность.
Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в плане размещения санузла не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> д может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) изменения объемно-планировочных решений <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.
Перепланировка <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> возможна к утверждению в установленном порядке.
Возможно сохранить <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 30,2 м2, жилой - 20,2 м2 согласно плана Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно выкопировки из поэтажного плана здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:
общая площадь квартиры 30,2 кв.м., жилая площадь 20,2 кв.м., вспомогательная площадь 10,0 кв.м:
№жилая комната площадью 20,2 кв.м.,
№ кухня площадью 3,0 кв.м.,
№ коридор площадью 4,8 кв.м.,
№ сан. узел площадью 2,2 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья