Дело №2-821/2011
Поступило в суд 27.05.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2011 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Семеновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карзановой С.В. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок, суд,
у с т а н о в и л:
Карзанова С.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и просила признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,1 га, необходимый для ведения садоводства, с местоположением: г. Новосибирск, Первомайский район СНТ «<данные изъяты>» <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что является членом садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой, оплачивает членские взносы, владеет и пользуется садовым земельным участком площадью 0.1 га, расположенным в Первомайском районе, СНТ «<данные изъяты>», <адрес>.
Земля, на которой находится указанный земельный участок, была предоставлена СНТ «<данные изъяты>» на основании решений исполкома Новосибирского горсовета народных депутатов №-а от ДД.ММ.ГГГГ площадью до 20 га и № от ДД.ММ.ГГГГ площадью до 10 га, а также постановления мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ площадью до 30,6 га. Кроме того. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ выдал СНТ «<данные изъяты>» Свидетельство о регистрации документов о правах на недвижимость за № на земельный участок площадью 30,6 га в Первомайском районе пос. Матвеевка.
Участок истца находится в заболоченной и затопляемой грунтовыми водами части территории Товарищества. Так как указанный земельный участок и другие соседние участки периодически подвергались отоплению, истец и другие члены СНТ проводили работы по благоустройству земельных участков и прилегающей территории, нанимали технику, очищали протоку от мусора и заиливания, производили мероприятия по поднятию уровня своих земельных участков, защите их от затопления в период паводка.
Так, в 2006 году садоводы за свой счет восстанавливали проезд через протоку и проводили очередную очистку дна протоки. В 2006г. Администрация Первомайского района обязала СНТ «<данные изъяты>» за счет собственных средств выполнить работы по благоустройству территории, примыкающей к СНТ «<данные изъяты>», в том числе песчано-гравийное покрытие <адрес>, водоотвод вдоль частных домов на <адрес> и другие работы.
В конце мая 2008 года на общем собрании СНТ «<данные изъяты>» истец узнала, что ее участок, как и некоторые другие участки, ошибочно не вошел в границы СНТ «<данные изъяты>» при постановке на кадастровый учет.
Истец считает, что данный факт нарушает ее права и не может лишить права собственности на земельный участок, который был ей выделен и используется ею. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями и не имеют наложение ни на чьи другие участки.
Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>», земельный участок на котором расположен садовый участок истца, выделен в установленном законом порядке, на праве постоянного (бессрочного) пользования без ограничения определенным сроком, а за истцом, как членом садоводческого товарищества земельный участок закреплялся во вторичное пользование без ограничения сроком самим СНТ.
Право пользования истцом спорным садовым участком подтверждается членской книжкой садовода, выданной согласно ст. 18 ФЗ «О садоводческих. огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» «каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий его документ». Наличие членской книжки на имя истца, а также уплата членских взносов, подтверждает членство истца в СНТ «<данные изъяты>».
С момента предоставления истцу садового участка, у нее, как члена товарищества, возникло бессрочное право пользования земельным участком. С принятием Земельного Кодекса РФ у нее появилась возможность приватизировать земельный участок бесплатно в составе CНT или индивидуально.
Земельный участок находится не только в фактическом, но и в правомерном, основанном на титуле, юридическом пользовании истцом - членом товарищества, а при таком положении, истец полагает, что имеет право на приватизацию спорного земельного участка.
Истец Карзанова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.14), причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» Матвиенко О.В. в судебном пояснили, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Дополнительно она пояснила, что спорный земельный участок входит в состав СНТ «<данные изъяты>», а истец в течении длительного времени является членом СНТ «<данные изъяты>», была принята в него в установленном порядке и Карзановой С.В., как садоводу, был предоставлен в пользование земельный участок по адресу ул. <адрес>.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством было установлено, что Карзанова С.В. является членом садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 9), и пояснениями представителя СНТ « <данные изъяты>».
При этом, ей в пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,1 га по адресу <адрес>.
Согласно схемы генплана СНТ «<данные изъяты>» ( л.д. 18) земельный участок месторасположением <адрес> входит в состав СНТ « <данные изъяты>»
Согласно заключению НГСЭУ ООО ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ от ДД.ММ.ГГГГ ( л..20) относительно земельного участка расположенного по адресу СНТ «<данные изъяты>», <адрес> эксперт пришел к следующим выводам:
1. Земли СНТ «<данные изъяты>» на кадастровый учет в соответствии с землеустроительным делом №поставлены не верно, в частности, наряду с большим количеством существенных несоответствий, которые будут указаны в акте экспертного исследования, составленном в соответствии с вышеуказанным договором, в состав земель отведенных СНТ «<данные изъяты>», ошибочно не включен участок № по <адрес>, который фактически входит в состав СНТ«<данные изъяты>».Об этом свидетельствуют:
Координаты поворотных точек указанных в проектном плане границ земельного участка, которые находятся в пределах границ СНТ «<данные изъяты>» в соответствии с землеотводными документами;
Распоряжение мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р
Выписка из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ
Членская книжка № выданная ДД.ММ.ГГГГ
Результаты экспертного осмотра.
2.Земельный участок № по <адрес>, фактически входящий в состав СНТ «<данные изъяты>», на кадастровый учет в составе земель указанного СНТ, осуществленный на основании землеустроительного дела № не поставлен ошибочно.
3.Землеустроительное дело № и кадастровый план земельного участка № содержат не достоверные сведения о фактических границах и конфигурации земель СНТ «<данные изъяты>».
Согласно Уставу СНТ «<данные изъяты>» (раздел № Общие положения товарищество создается на основе федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», основной задачей садоводческого товарищества является организация коллективного сада и использование его членами товарищества для производства, фруктов, овощей и другой сельскохозяйственной продукции, а также создания условий для культурного проведения свободного времени трудящимся и их семьями, укрепление здоровья, приобщение к труду подростков. Правление товарищества оказывает своим членам организационную и агрономическую помощь в освоении отведенного земельного участка, обеспечивая посадочным материалом плодово-ягодных культур и семенами овощей.
Понятие садового земельного участка дано в статье 1 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», согласно которой садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
Принимая во внимание площадь предоставленного в пользование Карзановой С.В. земельного участка ( 10 соток), суд полагает, что она является достаточной для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.
Кроме того, Уставом СНТ «<данные изъяты>» предусмотрены права члена садового некоммерческого товарищества, в частности право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; осуществлять строительство на садовом земельном участке, на дачном земельном участке, на огородном земельном участке (п. 6), так и обязанности члена СНТ, согласно которым член СНТ обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и т.д. (п.7 Устава СНТ «<данные изъяты>»).
Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за Карзановой С.В. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,1 га, необходимый, для ведения садоводства, местоположение г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ «<данные изъяты>», <адрес>.
Согласно п.3 ч.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карзановой С.В. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,1 га, необходимый для ведения садоводства, местоположением <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья