Дело № 2-819/2011
Поступило в суд 27.05.2011 г
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Семеновой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой А.В. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Зайцева А.В. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 368,0 кв.м., инвентарный номер 35:06983, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «<данные изъяты>» с 1998 года, в связи с чем, на отведенном ей земельном участке, построила индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке ранее предоставленном в постоянное пользование специализированному совхозу «<данные изъяты>» для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа. В соответствии с Распоряжением администрации Первомайского района города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ официальным представителем застройщиков и генеральным заказчиком микрорайона «Заречный» определено Потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «<данные изъяты>». На ПО «<данные изъяты> указанным распоряжением возложена обязанность по строительству, обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей, дорог и подъездных путей.
В целях оформления возводимого дома и оформления документов на землепользование истец обратилась в администрацию Первомайского района города Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка по <адрес> стр.В результате обращения ДД.ММ.ГГГГ администрацией Первомайского района города Новосибирска было издано Распоряжение № «О ходатайстве по предоставлению земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>), согласно которому администрация района ходатайствует перед мэрией г.Новосибирска о предоставлении истице земельного участка для завершения строительства жилого дома. В последующем для возможности надлежащего оформления документов на землепользование истец, а также третье лицо обращались в компетентные органы для получения согласований о возможности строительства жилого дома по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ за № от ГУ «ЦГСЭ11 в г. Новосибирске» было получено согласование о возможности завершения строительства жилого дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за № от ГУ по делам ГОиЧС НСО МЧС России получено согласие на отвод земельного участка для завершения строительства жилого дома.
23.09. 03 г. за № от ГУПP по НСО получен ответ о возможности строительства жилого дома Зайцевой Л.В.
ДД.ММ.ГГГГ за № от 7-й 114 УГПС НСО получен ответ о возможности строительства двухэтажного одноквартирного дома.
Получив указанные согласования, истец обратилась в мэрию города Новосибирска с заявлением о предоставлении ей земельного участка. В результате Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ мэрией города Новосибирска был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,1500 га для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> стр.
Также для целей оформления документов на жилой дом и земельный участок мной были получены:
- технический план объекта по результатам технической инвентаризации, осуществленной Новосибирским (городским) отделом ОГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, а также Информация № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес>.;
- межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГвыполненный МУП «<данные изъяты>»;
- кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым земельному участку, занимаемому жилым домом, был присвоен кадастровый номер 54:35:081020: 111
После получения указанных выше документов истец ДД.ММ.ГГГГ повторно обратилась в мэрию г.Новосибирска с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственности. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска сообщил истцу, что в случае предоставления ею свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, земельный участок с кадастровым номером 54:35:081020:1 1 1 будет предоставлен истцу в порядке ст. 36 ЗК РФ.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов о праве собственности на жилой дом истец не имеет возможности надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Единственно возможным способом оформления документов на земельный участок в сложившейся ситуации является признание права собственности на жилой дом. Для этих целей истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» Указанной организацией было проведено обследование несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого <адрес> стр.расположенного но адресу: <адрес>, и по результатам обследования подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выводами проведенною обследования несущие и ограждающие конструкции здания жилою дома находятся в работоспособном состоянии, деформации наружных стен, искривлении горизонтальных линий фасада, следов увлажнения стен, сверхнормативных прогибов перекрытий не обнаружено. Прочность и устойчивость дома на момент обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, возведенный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным требованиям, а также строительным нормам и правилам. Более того принадлежащий мне дом соответствует требованиям градостроительного регламента и расположен в Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Данное обстоятельство подтверждается Справкой ГУАиГ№ 6300-1 1/15 от 10.05.1 1.
Согласно Справке, выданной ПО «<данные изъяты>», истицей паевые платежи оплачены в полном объеме, являясь членом ПО «<данные изъяты> истец несет бремя расходов по содержанию дома, а так же дорог общего пользования, коммуникаций поселка.
В судебное заседание истец Зайцева А.В. не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.67)
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.63) причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ПО «<данные изъяты>» в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истица длительное время, являясь членом ПО « <данные изъяты>». проживает по указанному ею адресу, на свои собственные средства построила указанный на дом на предоставленном ей для этого земельном участке.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № специализированному совхозу «<данные изъяты>» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Первомайского района г.Новосибирска (л.д.18) в целях упорядочения и дальнейшей реализации генерального плана застройки, содержания и эксплуатации инженерных сетей ПО «<данные изъяты>» микрорайона Заречный в Первомайском районе г.Новосибирска официальным представителем застройщиков и генеральным заказчиком определено ПО «<данные изъяты>». (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Первомайского района г.Новосибирска вынесено распоряжение № «О ходатайстве по предоставлению земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома <адрес> Данным распоряжением администрация обязала застройщика оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в мэрии г.Новосибирска (л.д.19).
Распоряжением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,1500 га необходимого для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. в Первомайском районе. Лицам, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по <адрес>., было дано распоряжение оформить правоотношения с мэрией по землепользованию (л.д.9-10).
Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 54:35:081020:111, площадью 1500 кв.м. установлен относительно ориентира не завершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д.11).
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д.68-98) по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого <адрес>. расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:
1.Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.
2.В целом, прочность и устойчивость жилого дома, на момент обследования, обеспечены
3.Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции».
4.По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
5.Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65) следует, что Зайцева Аннета является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М».
Из искового заявления следует, что истец обращался в мэрию г.Новосибирска по вопросу заключения договора по землепользованию. Однако был получен ответ, что лицам, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на завершенный строительством индивидуальный жилой дом по <адрес> будут оформлены правоотношения с мэрией г.Новосибирска по земелепользованию.
В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Приобретения права на новую вещь является первоначальным основанием, поскольку ранее объекта права собственности вообще не существовало. Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий.
Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. При этом создание включает в себя и существенную реконструкцию вещи.
Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). Определяющим для понятия объекта, созданного для себя, является наличие у создателя цели приобретения права собственности на объект.
В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке.
В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов. Несоблюдение данного условия, как правило, не дает изготовителю права собственности, а приводит к различным последствиям в зависимости от характера правонарушения.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, так как жилой дом введен в эксплуатации, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен истцу под застройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зайцевой А.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 368,0 кв.м., инвентарный номер 35:06983, Литер А расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд. Принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья.