Дело № 2-759/2011
Поступило в суд 29.04.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
С участием прокурора Шворневой Д.Н.,
При секретаре Семеновой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевжик С.А. и Алескеровой И.В. к администрации Первомайского района г.Новосибирска, Кириленко И.А. и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инская» о выселении и выполнении действий, суд,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском (л.д. 6-7), в котором просили суд:
-выселить Кириленко И.А. из самовольно занимаемых нежилых помещений мест общего пользования: кухни 2-го этажа общей площадью 12,5 кв.м., части общего коридора, примыкающего к общей кухни на 2-м этаже и кладового помещения общего пользования на 2-м этаже в <адрес>.
-обязать администрацию Первомайского района г.Новосибирска, ООО «УК «Инская», Кириленко И.А. привести в первоначальное (доперепланировочное) состояние места общего пользования: кухню 2-го этажа общей площадью 12,5 кв.м., часть общего коридора, примыкающего к общей кухни на 2-м этаже и кладовое помещение общего пользования на 2-м этаже в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что они являются собственниками комнат № и № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
В декабре 2009 года ими был зафиксирован факт самовольного вселения Кириленко И.А. в нежилое помещение - место общего пользования - кухню 2-го этажа общежития по адресу: <адрес>, а именно: в двери кухни были врезаны замки, доступ в место общего пользования - кухню был закрыт, жильцам (собственникам и нанимателям) было объявлено, что отныне это помещение будет жилой комнатой.
Данные противоправные действия не были обоснованы ни правоустанавливающими документами, ни решением суда.
Согласно технического паспорта здания, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на каждом этаже общежития предусмотрены помещения кухни: 2-й этаж (комната №) общей площадью 12,5 кв.м. и 3-й этаж (комната №) общей площадью 12,1 кв.м
Жильцы общежития направили заявления в мэрию г.Новосибирска, в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, в УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по НСО, в прокуратуру Первомайского района г.Новосибирска о приведении нежилого помещения, места общего пользования - кухни 2-го и 3-го этажей в прежнее (доперепланировочное) состояние.
В ответ на это обращение поступили письма: из администрации Первомайского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из прокуратуры Первомайского района г. Новосибирска № 15ж-10 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых сделано заключение по результатам проведенной проверки: помещения кухонь на 2-м и 3-м этаже для доступа закрыты, установлены двери с замками. Закрытие помещений кухонь для общего пользования влечёт нарушение прав не только проживающих в общежитии собственников жилых помещений но и граждан-нанимателей жилых помещений.
На ДД.ММ.ГГГГ - 85% жилых помещений в общежитии по адресу. <адрес> находятся в частной собственности.
По истечении 1-го года и 3-х месяцев, на вынесенные прокуратурой <адрес> представления на имя директора ООО «ЖЭУ-39» (в настоящее время ООО «ЖЭУ-39» переименовано в ООО «УК «Инская» - директор остался прежний) и на имя главы администрации Первомайского района г.Новосибирска - о необходимости принятия мер по устранению указанных нарушений законодательства и приведении мест общего пользования в первоначальное (доперепланировочное) состояние - не последовало ни с одной ни с другой стороны исполнений этого представления. На ДД.ММ.ГГГГ кухни 2-го и 3-го этажей для доступа собственников и нанимателей в места общего пользования закрыты.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Кириленко И.А. для личного пользования и проживания, без согласия собственников общежития - жильцов 2-го этажа и без решения суда, самовольно захватил часть общего коридора, примыкающего к общей кухни 2-го этажа: перенёс дверной проём и двери самовольно захваченной общей кухни 2-го этажа к самовольно захваченному коридору (увеличил занимаемую им площадь помещений, принадлежащих на праве долевой собственности жильцам общежития), заложил дверной проём общей душевой, а так же перекрыл доступ жильцам Чевжик С.А. и Алескеровой И.В. к кладовому помещению общего пользования, в котором находятся личные вещи.
Тем самым, Кириленко И.А. грубо нарушает законодательство РФ, так как такого рода противоправные действия влекут за собой ограничение собственников пользования личными вещами и личным имуществом.
На требование жильцов общежития 2-го этажа собственников и нанимателей освободить добровольно самовольно занятые нежилые помещения места общего пользования - Кириленко И.А. отказался. В связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истцы Чевжик С.А. и Алескерова И.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель администрации Первомайского района г.Новосибирска – Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности в судебном задании заявленные исковые требования не признал, по существу пояснил, что администрацией района никогда не выдавалось никаких правоустанавливающих документов на имя Кириленко И.А., на вселение в общежитие, расположенное по адресу <адрес>. Таким образом, его «вселение» на кухню второго этажа носит несанкционированный характер, нахождение его в общежитии и произведенные там строительные работы носят незаконный характер, они произведены без согласования с администрацией района.
Ответчик Кириленко И.А. в судебном задании заявленные исковые требования не признал в полном объеме. По существу пояснил, что ему было выдано разрешение на вселение со стороны администрации Первомайского района г. Новосибирска в устной форме, и кем именно он не помнит, на вселение в комнату общежития на втором этаже номер <адрес>. Там он проживает, никому не мешая, оплачивает проживание, по этому адресу он «прописан», сейчас готовит документы на оформление реконструкции.
Представитель ответчика УК «Инская» Телешева Е.Г., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении оказать, представила возражения на исковое заявление, ( л.д. 40-42), в которых указала, что считает исковые требования необоснованными по следующим основаниям:
Организация приступила к управлению общежитием № по <адрес> в г.Новосибирске с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ на ком. 39 по <адрес> был уже открыт лицевой счет на имя Кириленко И.А..
С ДД.ММ.ГГГГ Кириленко И.А. постоянно зарегистрирован по указанному месту жительства.
Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются Кириленко И.А. своевременно. Данное помещение Кириленко И.А. за время проживания обустроил, провел в нем ремонт и данное помещение согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-экспертное предприятие», предоставленного Кириленко И.А. может быть использована в качестве жилого помещения и не противоречит требованиям СанПиН 4719-88. Кириленко И.А. использует помещение для проживания, проводит текущий ремонт помещения и своевременно вносит плату за помещение. Необходимо отметить также, что помещение, в котором зарегистрирован и проживает Ответчик Кириленко И.А по адресу: <адрес> является единственным местом его проживания.
Действительно, согласно техническому паспорту, комната №, на поэтажном плане отмечена под № числится как кухня.
Однако, на сегодняшний день многие граждане, проживающие в общежитии по <адрес> занимают нежилые помещения. Так, в помещениях на 2 этаже отмеченные на поэтажном плане под № 10 (красный уголок), № (красный уголок) и № (умывальник) проживают также граждане. На сегодняшний день на 2 этаже общежития по <адрес> оборудована кухня, в которую жители общежития имеют свободный доступ.
Требования истцов о выселении Кириленко И.А. необоснованны, как и необоснованны требования по обязании ответчиков привести в первоначальное состояние места общего пользования: кухню 2-го этажа общей площадью 12,5 кв.м. и часть общего коридора, примыкающей к общей кухни на 2 этаже в <адрес> в г.Новосибирске.
Поскольку, здание по <адрес> является общежитием.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ общежитие относится к специализированному жилищному фонду и находится в муниципальной собственности, соответственно вопросы о вселении и выселении из общежития находится в ведении муниципального образования. Как уже указывалось выше, на 2 этаже оборудована кухня, следовательно, ни о каком нарушении прав проживающих в общежитии собственников и нанимателей жилых помещений не может быть и речи.
В отношении того, что истцам был прегражден доступ к кладовой, в которой они хранят свои вещи, следует пояснить, что в кладовой складировался истцами хлам, пустые коробки и старые вещи, что является нарушением требований Правил пожарной безопасности и по данному факту им были выданы предписания убрать из кладовой вещи. Также насколько известно представителю УК «Инская», ответчику Кириленко И.А. администрацией Первомайского района г.Новосибирска было выдано предписание по данному факту и установлен срок о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние. Поэтому требования истцов к ответчикам администрации Первомайского района г.Новосибирска и ООО «УК «Инская» по обязании приведения мест общего пользования в первоначальное состояние места общего пользования: кухню 2-го этажа общей площадью 12.5 кв.м. и часть общего коридора примыкающего к общей кухни на 2-м этаже в <адрес> в г.Новосибирске являются необоснованными, поскольку как уже излагалось, здание общежития по <адрес> является муниципальным общежитием и на 2 этаже оборудована кухня, в которое жители общежития имеют свободный доступ.
Представитель третьего лица – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, (л.д.31), представил в суд отзыв на исковые требования (л.д.36) в котором указал, что из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что спорные помещения относятся к нежилым помещениям жилого <адрес> и являются общим имуществом собственников, проживающих в данном доме, в соответствии со ст.290 ГК РФ, ст.3б ЖК РФ.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как следует из материалов данного гражданского дела, ответчик Кириленко И.А. самовольно произвел захват общего имущества в <адрес>, в связи с чем, у него не может возникнуть законных оснований на владение и пользование спорными помещениями. Мэрия г. Новосибирска поддерживает заявленные исковые требования Чевжик, Алескеровой к Кириленко И.А.
Что касается требований к администрации Первомайского района, то представитель мэрии г.Новосибирска полагает, что они не основаны на законе.
Администрация района не является в данном деле надлежащим ответчиком по делу в силу приведенных выше обоснований (относительно общего имущества), поскольку не является ни собственником спорных помещений, ни уполномоченным органом по их содержанию и эксплуатации.
В данном случае администрация представляет интересы нанимателей, проживающих в данном доме, т.е., является сособственником общего имущества и может выступать в деле только в качестве соистца.
В соответствии с требованиями ст.29 ЖК РФ ответственность и ликвидацию последствий самовольного переустройства и самовольной перепланировки несет лицо, произведшее данные действия, т.е., ответчик Кириленко И.А.
Представитель третьего лица - мэрии г.Новосибирска просил суд в удовлетворении исковых требований к администрации Первомайского района отказать.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключения прокурора, полагавшего, что иск в части выселения Кириленко И.А. обоснован и подлежит удовлетворению, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что здание, расположенное по адресу <адрес> является общежитием, что подтверждается выпиской из технического паспорта, составленной на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация – Федерельное БТИ»( л.д. 13)
В соответствии с требованиями п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещением специализированного жилищного фонда.
Главой 10 ЖК РФ установлен и определен порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими.
Помещение, которое занимает ответчик Кириленко И.А. в здании по адресу <адрес>, находится на втором этаже, обозначено на поэтажном плане ( л.д. 14) под номером 15, его площадь составляет 12,5 кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания ( строения)( л.д. 16 оборот) под номером 15 указано помещение с назначением « кухня».
В соответствии с п. 3.9. СанПиН N 42-121-4719-88. Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ" (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 01.11.1988 N 4719-88), вспомогательные и санитарно-бытовые помещения в многоэтажных общежитиях, в частности туалеты, умывальные (раздельные для мужчин и женщин), постирочные, гладильные, комнаты для сушки белья, общие кухни, должны быть предусмотрены на каждом этаже.
Таким образом, кухня площадью 12.5 кв.м, расположенная на втором этаже <адрес> является общим имуществом лиц указанного многоквартирного дома.
Чевжик С.А. является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, расположенной на втором этаже общежития по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).
Алескерова И.В., является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, расположенной на 2 этаже общежития по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).
Комнаты обеих истиц расположены на втором этаже, что подтверждается поэтажным планом ( л.д. 14).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Согласно ч. 2. ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ, предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Доводы ответчика Кириленко И.А. относительно того, что на его имя открыт лицевой счет за пользование жилым помещением под номером 39 на втором этаже, суд признает надуманными, т.к. указанного жилого помещения в плане экспликации ( л.д. 17) не обозначено.
Таким образом, даже если бы помещение под номером № в соответствии с требованиями ст. 22 ЖК РФ, из нежилого было бы переведено с соблюдением установленных норм и правил в жилое, то подобные действия могли бы быть осуществлены только с согласия всех собственников.
Допустимых доказательств, подтверждающих наличие такого согласия, стороной ответчика Кириленко И.А. суду представлено не было.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Подтверждением того, что действиями ответчика Кириленко И.А. существенно нарушены права истцов, служат их многочисленные обращения в различные инстанции и учреждения, преследующие своей целью защиту нарушенного права ( л.д. 19-25).
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов о выселении Кириленко И.А. из самовольно занимаемых им нежилых помещений – мест общего пользования, расположенных на втором этаже в <адрес>: общей кухни площадью 12, 5 кв. м., части общего коридора, примыкающего к общей кухне и кладового помещения общего пользования без предоставления другого жилого помещения законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебное заседание стороной истцов не было представлено доказательств того, что действиями администрации Первомайского района г.Новосибирска, либо ООО УК «Инская» были нарушены их права Разрешения на вселение Кириленко И.А. указанными ответчиками не давалось, перепланирование помещений производил сам Кириленко И.А.. без получения надлежащих разрешений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Выселить Кириленко И.А. из самовольно занимаемых им нежилых помещений- мест общего пользования, расположенных на втором этаже в <адрес>: общей кухни площадью 12,5 кв.м., части общего коридора, примыкающего к общей кухне и кладового помещения общего пользования без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Кириленко И.А. привести в первоначальное ( доперепланировочное) состояние места общего пользования, расположенные на втором этаже в <адрес>: общую кухню площадью 12,5 кв.м., часть общего коридора, примыкающего к общей кухне и кладовое помещение общего пользования, в соответствии требованиями технического паспорта помещения общежития от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажным планом второго этажа от ДД.ММ.ГГГГ, составленными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное
БТИ».
В удовлетворении исковых требований Чевжик С.А. и Алескеровой И.В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инская» о выполнении действий - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья