Дело №2-702/2011
Поступило в суд 27.04.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Семеновой О.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудиной Т.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Дудина И.А. и Дудиной А.А., к управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушениями требований Жилищного Кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, суд
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с указанным иском, просила признать решения по протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, как противоречащие действующему законодательству.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ее дети владеют по 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве собственности и обладают голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Истец просит суд решение по протоколу общего собрания собственников признать незаконным в связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности: инициаторами данного собрания собственники помещений данного многоквартирного дома в т ч. истцы не являлись; истцы не были должным образом уведомлены о предстоящем собрании, дате и времени его проведения, а также инициаторах проведения данного собрания.;
Истцы вообще не были уведомлены о проведении собрания, то и о повестке дня собрания тоже; на данном собрании ни сами Истцы, ни их представители не присутствовали, более того, среди собственников помещений в многоквартирном доме значатся несовершеннолетние дети, права которых в соответствии с вышеуказанным протоколом соблюдены, но законные представители их о проведении такого собрания даже не знали, тем более не присутствовали на нем, хотя по всем вопросам повестки дня собрания указано голосовавших «за» -100 голосов. О существовании решения общего собрания истец узнала лишь при обращении Ответчика к ней с исковыми требованиями в мировой суд, спустя 3 года с момента проведения собрания.
Кроме того, в исковом заявлении, поданном в мировой суд Первомайского района г. Новосибирска, Ответчик в просительной части искового заявления ходатайствует о предоставлении истцами свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, т.о. подтверждая отсутствие сведений, как о собственниках, так и о принадлежащих долях собственникам многоквартирного дома, не говоря уже о количестве голосов и кворуме. Истцы не принимали участия в этом собрании. Голосование Истцов могло повлиять на результаты собрания и на принятие оспариваемых решений.
В судебном заседании истец Дудина Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика УК ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, полагая, что имеются достаточные основания полагать о надлежащем уведомлении истца о проведении собрания в форме заочного голосования.
Третье лицо Дудин А.А., представитель третьего лица – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом (л.д. 14,15)
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дудина Т.Н., Дудина А.А., Дудин И.А. являются сособственниками жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 – АВ 511485 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права 54 – АВ 511487 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права 54 – АВ 511486 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> состоялось ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № в <адрес> г.Новосибирска находиться в муниципальной собственности, <адрес> г.Новосибирска находиться в собственности истца Дудиной Т.Н и ее <данные изъяты> детей.
Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Согласно ч 2. ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств
В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 100 %.
Следовательно, Дудина Т.Н. от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей должна была принимать участие в форме заочного голосования, как собственник жилого помещения.
Согласно ст. 47. Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств представлено не было.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Истец Дудина Т.Н. пояснила, что о принятом на общем собрании собственников решении ей стало известно у мирового судьи в декабре 2010 года.
В исковом заявлении, поданном мировому судье Первомайского района (л.д.17-18) имеется отметка о том, что оно составлено ДД.ММ.ГГГГ и поступило мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок для обжалования решения общего собрания собственников начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, последний день обжалования ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое заявление Дудиной Т.Н. поступило в Первомайский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка (л.д.5).
Доказательств того, что Дудиной Т.Н. до ДД.ММ.ГГГГ было известно о решении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком предоставлено не было.
Таким образом, при проведении оспариваемого истцом собрания, было нарушено не одно требование, а их совокупность, что в результате привело к существенному нарушению прав и законных интересов сособственников Дудиных.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать недействительными -решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ и
- протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья