Дело №2-811/2011
Поступило в суд 31.05.2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Семеновой О.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашкина А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании доли в праве собственности в незавершенном строительством объекте, суд,
у с т а н о в и л
Истец обратился в суд с иском ООО «АстраВектор» и просил ( л.д. 3-4) признать за ним право собственности на 59/6262 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> соответствующую 2х-комнатной <адрес> (строительный) общей площадью 59,01 кв.м. жилой площадью 28,16 кв.м., расположенной на 3 этаже во II подъезде указанного дома, согласно экспликации.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивашкиным А.С. и ООО «АстраВектор» был заключен Договор об инвестиционной деятельности №. Предметом договора является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>. с последующей передачей в собственность инвестору (истцу) 2х-комнатной <адрес> (строительный) общей площадью 59,01 кв.м. жилой площадью 28,16 кв.м., расположенной на 3 этаже в II подъезде указанного дома, согласно экспликации.
В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора инвестор (истец) обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 2 242 380 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик (ответчик по иску) взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность инвестора.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, денежные средства внесены в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 1.6 инвестиционного договора, 3 квартал 2008 года. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, работы но строительству дома не ведутся. Таким образом, ответчик нарушает срок исполнения обязательства по договору.
Земельный участок с кадастровым номером 54:35:082835:0002, площадью 8422-52 кв.м., на котором возводится здание, предоставлялся Ответчику для завершение строительства жилого дома на условиях договора аренды. Договор № заключался с мэрией г.Новосибирска на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не продлён. Подтверждением отсутствия обременении на участок служит прилагаемая к настоящему заявлению Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на объект незавершённого строительства по адресу <адрес> в настоящий момент, согласно прилагаемой Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано только за одним из инвесторов, на долю. Прав ответчика на объект не зарегистрировано.
Таким образом, в настоящий момент Ответчик не только не исполняет обязательства по инвестиционному договору, но и не имеет правовых оснований проводить такие работы.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Для определения доли Истца в праве на объект незавершённого строительства необходимо знать площадь квартир, предусматривавшихся к постройке. Такие данные предоставлены проектной организацией, осуществлявшей проектирование и производившей последнюю корректировку проекта -ОАО <данные изъяты>». Справка прилагается. Общая площадь помещений, не являющихся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, то есть площадь квартир и нежилых помещений, поступающих в собственность инвесторов составляет 6261,54 кв.м. Данная площадь получена путём сложения общих площадей Блок-секции 1.1, Блок-секции 1.2., оздоровительного центра, магазина, стоматологического кабинета, упомянутых в справке проектировщика. Один метр квартиры, упомянутой в инвестиционном договоре будет составлять долю 1/6262. Таким образом, истец имеет право на признание права собственности на долю в праве собственности на объект, незавершённый строительством, пропорциональную площади профинансированной им квартиры, составляющей 59,01 кв.м. Таким образом, условная доля составляет: 59/6262.
Истец Ивашкин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месс те слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.13), просил суд о рассмотртении дела в его отсутствие ( л.д.19), его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.14).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом (л.д.15) просил суд о рассмотрении дела по существу в его отсутствие ( л.д.16).
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивашкиным А.С. и ООО «АстраВектор» был заключен Договор об инвестиционной деятельности № (л.д.6-7).
Согласно п. 1.1 договора предметом договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать, переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору в соответствии с оплаченной площадью, следующей квартиры: 2х-комнатную <адрес> (строительный) общей площадью 59,01 кв.м. жилой площадью 28,16 кв.м., расположенную на 3 этаже во II подъезде указанного дома, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №). Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается общая площадь всех входящих в нее помещений (в т.ч. площадь балконов с коэффициентом 0,3 лоджий с коэффициентом 0,5).
Пунктом 1.6 договора расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) - третий квартал 2008г.
Согласно п.2.1 договора общая сумма инвестиционного взноса за квартиру, указанную в п.1.2, настоящего договора, составляет 2 242 380 рублей. Указанная сумма инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 2 242 380 рублей Ивашкин А.С. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму 542 380 рублей и квитанцией на сумму 1 700 000 рублей (л.д.10).
Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства урегулирован в ст. 16 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214 ( в редакции от 17.06.2010 года) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ООО "АстраВектор" в нарушение условий договора обинвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по передаче квартиры Ивашкину А.С. не исполнило, квартиру ему не передало.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Ивашкин А.С. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "АстраВектор", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленных истцом требований о признании за ним право собственности на 59/6262 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>), соответствующую <адрес> ( строительный) общей площадью 59,01 кв.м., жилой площадью 28,16 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2 подъезде указанного объекта, истец Ивашкин А.С. представил показатели по откорректированному проекту « Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> ( л.д. 11).
Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств, подтверждающих указанные данные в соответствии с проектно-сметной документацией, представлены не были.
Определяя размер доли, суд исходит из следующего.
По договору об инвестиционной деятельности истцу должна быть предоставлена квартира общей площадью 59,01 кв. м. ( л.д.6).
Согласно показателям по откорректированному проекту «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> ( л.д. 14), предоставленному ОАО «ЗАПСИБНИПАГРОПРОМ» жилые помещения (квартиры) в доме по адресу <адрес> (стр) расположены только в двух секциях
Блок – секция 1.1 10 этажей, число квартир -36, общая площадь квартир 2.200,78 кв. м.
Блок – секция 1.2 10 этажей, число квартир – 4, общая площадь квартир 3.325,46 кв. м.
Всего в доме № квартир (36+54), общая площадь всех 90 квартир составляет 5.526,24 кв. м. (2.200,78+5.526,24).
Соотношение
общая площадь 59,01 кв.м. ( <адрес> стр) : на 5.526, 24 кв.м. всей общей площади квартир в обеих секциях = 0,0107
Таким образом, доля истца Ивашкина А.С. составляет 0,0107
В соотношении, представленном истцом, доля указана как 59/6262, что в десятичных дробях соответствует с учетом погрешностей 0,0094.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ивашкиным А.С. право собственности на 0,0107 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> ( строительный), соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 59,01 кв.м., жилой площадью 28,16 кв.м., расположенную на 3 этаже во 2 подъезде указанного объекта, согласно экспликации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья