Дело № 2-709/2011
Поступило в суд 21.04.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
при секретаре Баталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкредова Ю.А. к ООО «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л
Шкредов Ю.А. обратился в суд с иском ООО «АстраВектор» и просит признать за ним право собственности на 23/3131 долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.), соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 46,03 кв.м. жилой площадью 18,74 кв.м., расположенной на 2 этаже во II подъезде указанного дома, согласно экспликации; признать за ним право собственности на 23/3131 долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 46,03 кв.м. жилой площадью 18,74 кв.м., расположенной на 3 этаже во II подъезде указанного дома, согласно экспликации.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «АстраВектор» были заключены договоры об инвестиционной деятельности № и №. Предметом договора является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>. с последующей передачей в собственность Инвестору 1-комнатных квартир № и № (строительный) общей площадью 46,03 кв.м. включая лоджию и балкон, жилой площадью 18,74 кв.м. каждая, расположенных на 2 и 3 этаже во II подъезде указанного дома, согласно экспликации. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили нумерацию договоров № на № № на №. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, было оплачено 1 104 720 рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.1.6 инвестиционного договора, 4 квартал 2007 года. По дополнительным соглашениям к обоим инвестиционным договорам, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ, затем срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, работы по строительству дома не ведутся. В настоящий момент право собственности на долю в объекте зарегистрировано только за одним из инвесторов. Прав ответчика на объект не зарегистрировано. Таким образом, в настоящий момент ответчик не только не исполняет обязательства по инвестиционному договору, но и не имеет правовых оснований проводить такие работы.
Истец Шкредов Ю.А. и его представитель Юсенко Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме, так как по договорам ответчик обязался передать истцу две квартиры. Однако до настоящего времени этого не сделано, разрешение на строительство ответчиком получено не было, договор по аренде земли не продлевался, на государственном учете дом состоит как объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» Старцева А.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена лично, причин неявки суду не сообщила.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило.
Выслушав истца и его представителя, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» (заказчик) и Шкредовым Ю.А. (инвестор) были заключены договоры № и № об инвестиционной деятельности (л.д.9-18).
Согласно п. 1.1 договоров договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).
Пунктом 1.2 договора № об инвестиционной деятельности было предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать, переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору следующей квартиры: однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 46,03 кв.м., жилой площадью 18,74 кв.м., расположенной на втором этаже, в втором подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №). Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается общая площадь всех входящих в нее помещений (в т.ч. площадь балконов с коэффициентом 0,3 лоджий с коэффициентом 0,5).
Пунктом 1.2 договора № об инвестиционной деятельности было предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать, переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору следующей квартиры: однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 46,03 кв.м., жилой площадью 18,74 кв.м., расположенной на третьем этаже, в втором подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №). Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается общая площадь всех входящих в нее помещений (в т.ч. площадь балконов с коэффициентом 0,3 лоджий с коэффициентом 0,5).
Пунктом 1.6 договоров расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) - четвертый квартал 2007г.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и Шкредовым Ю.А. заключены дополнительные соглашения к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым договор № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ было принято считать договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а договор № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ было принято считать договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,24).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и Шкредовым Ю.А. заключены дополнительные соглашения к договорам об инвестиционной деятельности № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно: «Проекта Организации Строительства» 2 квартал 2009 года (л.д.19,22).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и Шкредовым Ю.А. заключены дополнительные соглашения к договорам об инвестиционной деятельности № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно: «Проекта Организации Строительства» 2 квартал 2010 года (л.д.20,23).
Согласно п.2.1 договора № об инвестиционной деятельности общая сумма инвестиционного взноса за <адрес>, указанную в п.1.2 договора, составляет 1 104 720 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в размере 24 000 рублей.
Согласно п.2.1 договора № об инвестиционной деятельности общая сумма инвестиционного взноса за <адрес>, указанную в п.1.2 договора, составляет 1 104 720 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в размере 24 000 рублей.
Указанные суммы инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежат.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами и иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Определяя правовую природу договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда. Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательству, содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Шкредов Ю.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
Ответчик, принятые на себя обязательства по договору, не исполнил в полном объеме. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Из смысла статей 703 и 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
Статьей 398 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно ч.3 ст. 7 Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шкредова Ю.А. о признании за ним права собственности на долю в размере 46/3131 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил полностью.
Ссылки истца на то, что размер доли 46/3131 соответствует <адрес> общей площадью 46,03 кв.м. и <адрес> общей площадью 46,03 кв.м. несостоятельны, поскольку строительство жилого дома не завершено, квартиры, как самостоятельные объекты, не существуют. Не представляется возможным установить площадь квартир, т.к. техническая документация отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шкредовым Ю.А. право собственности на долю в размере 46/3131 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Разуваева