Дело №2-706/2011
Поступило в суд 04.05.2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Семеновой О.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о расторжении инвестиционного договора и взыскании уплаченных по нему денежных средств, суд,
у с т а н о в и л
Волков В.Д. обратился в суд с иском ООО «АстраВектор» ( л.д. 3-5) и просил
1. расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Волковым В.Д. и ООО «АстраВектор»;
2. Взыскать в пользу истца с ООО «АстраВектор» внесенный истцом инвестиционный взнос с учетом индексации цен за период май 2008г. - март 2011г. и пени в размере 3 188 324 руб.:
инвестиционный взнос - 2 454 000 рублей.
сумма индексации инвестиционного взноса - 662 580 руб.
пеня 71 744 рубля.
3. Взыскать в пользу истца с ООО «АстраВектор» 150 641 рубль в счет возмещения убытков в виде упущенной выгоды, то есть невозвращенного истцу налогового вычета на приобретение жилья.
4.Взыскать моральный вред в размере 500 000 рублей.
5.Возложить судебные издержки на виновную по иску сторону.
Всего истец просил суд взыскать с ответчики 3838965 рублей
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что он (Инвестор), ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор № «Об инвестиционной деятельности» с директором ООО «АстраВектор» <данные изъяты> (Заказчик). Предметом договора является деятельность Инвестора по финансированию, реконструкции и завершению строительства объекта - многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>. По настоящему договору, Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства в размере 2432000 рублей для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность Инвестору в соответствии с оплаченной площадью следующей квартиры: трехкомнатной <адрес> общей площадью 64,0 кв.м., расположенной на третьем этаже в первом подъезде. Стоимость одного квадратного метра площади составляет 38 000 рублей.
При заключении и исполнении настоящего договора стороны руководствуются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ Расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта организации Строительства» (ПОС) - второй квартал 2008 года.
Вся договорная сумма 2 430 000 рублей Инвестором передана Заказчику ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РемСтрой» Инвестором передано ООО «РемСтрой» (подрядчик) 22 000 (двадцать две тысячи) рублей.
У заказчика претензий по срокам оплаты Инвестором работ по реконструкции и завершению строительства Объекта не возникало. Однако, со стороны Заказчика не выполнены условия Договора: вышеуказанная квартира не введена в эксплуатацию в срок и не передана Инвестору в намечаемые сроки:
второй квартал 2008 г. (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ)
второй квартал 2009 г. (Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ)
второй квартал 2010 г. (Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ)
апрель 2011 г.
Однако до настоящего времени строительство Объекта не завершено и он не введен в эксплуатацию, то есть обязательства по указанному договору Заказчиком не исполнены, что является существенным нарушением договора.
В соответствии с п. 4.2 Договора № истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ООО" АстраВектор" заявление о расторжении договора, в котором предлагалась ООО" АстраВектор" расторгнуть Договор № вк до ДД.ММ.ГГГГ и произвести возврат инвестиционного взноса не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
На момент ДД.ММ.ГГГГ ответа от руководства ООО" АстраВектор" не получено, и возврат инвестиционного взноса не произведён.
В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, если Заказчиком своевременно не введен объект в эксплуатацию, что явилось причиной не выхода Постановления об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору по акту приема - передачи квартиры в собственность, то пунктом 6.2 Договора предусмотрена ответственность Заказчика - Заказчик выплачивает Инвестору пени в размере 0.1 % в месяц от суммы внесенного инвестиционного взноса, но не более 3% от суммы внесенного инвестиционного взноса.
Следовательно, Заказчик должен выплатить Инвестору кроме внесенного инвестиционного взноса в размере 2 454 000 рублей, пени в размере 71 744 рубля.
Внеся плату за квартиру в 2008 году, истец, являясь пенсионером, продолжал работать в период 2008 - 2010г.г. чтобы вернуть полагающийся ему по закону налоговый вычет в размере 148 000 рублей. Теперь, с 2011 года, выйдя на пенсию, как государственный служащий по окончанию служебного контракта в связи с предельным возрастом, истец потерял возможность получения налогового вычета, который по вине ответчика не смог получить в период 2008 - 2010г.г.
Истец Волков В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 29), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.31).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.30).
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Волковым В.Д. и директором ООО «АстраВектор» <данные изъяты> (Заказчик) был заключен Договор № «Об инвестиционной деятельности». (л.д.6-9).
Согласно п. 1.1 договора предметом договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать, переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору в соответствии с оплаченной площадью, следующей квартиры: 3-х комнатной <адрес> (строительный), общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 3 этаже, в 1 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №). Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается общая площадь всех входящих в нее помещений (в т.ч. площадь балконов с коэффициентом 0,3 лоджий с коэффициентом 0,5).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Согласно п. 1 ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Пунктом 1.6 договора расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) - второй квартал 2008г. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) срок сдачи Объекта изменен на второй квартал 2009 г. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) срок сдачи Объекта изменен на второй квартал 2010 г.
Согласно п.2.1 договора общая сумма инвестиционного взноса за квартиру, указанную в п.1.2, настоящего договора, составляет 2.432.000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в размере 38 000 рублей за квадратный метр. Указанная сумма инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.
Согласно п.2.2 договора оплата инвестиционного взноса по настоящему договору, производиться инвестором в следующем порядке : сумма в размере 100.000 рублей вноситься в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 2.332.000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 2.432.000 рублей Волков В.Д. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей (л.д.14), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 653 000 рублей (л.д.14), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 000 рублей (л.д.14), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей (л.д.15), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей (л.д.15), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей (л.д.15), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей (л.д.16), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей (л.д.16) и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 рублей (л.д.16).
П. 6.2 Договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) предусмотрено, что в случае задержки срока передачи квартир, установленного п. 3.1.2 настоящего договора, заказчик выплачивает Инвестору пени в размере 0,1 % в месяц от суммы внесенного инвестиционного взноса, но не более 3 % от суммы инвестиционного взноса.
П. 3.1.2 Договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) предусмотрено, что не позднее 30 дней со дня выхода постановления об утверждении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию заказчик обязуется передать инвестору по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора.
Истцом был уплачен инвестиционный взнос в сумме 2.432.000 рублей.
Договор № об инвестиционной деятельности заключен в марте 2008 года, истец обратился в суд с иском в мае 2011 года, таки образом, пени будет рассчитываться за 9 месяцев 2008 года, 12 месяцев 2009 года, 12 месяцев 2010 года, ДД.ММ.ГГГГ. Всего за 36 месяцев.
2.432.000 * 0,1% = 2.432 рубля в месяц,
2.432 рубля * 36 месяцев = 87 552 рублей, но по условиям п. 6.2 Договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, пеня не должна превышать 3 % от суммы внесенного инвестиционного взноса, а это 72.960 рублей (3 % от 2.432.000 рублей).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 72.960 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в иду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Р Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50.000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АстраВектор", в лице директора <данные изъяты> (Общество), Волковым В.Д. (Инвестор), и ООО «РемСтрой», в лице Волкова А.В. (Подрядчик), было заключено Соглашение о передаче квартиры для производства работ к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
27.июля 2009 года между Волковым В.Д. (Инвестор), и ООО «РемСтрой», в лице Волкова А.В. (Подрядчик), было заключено дополнительное соглашение о производстве работ к соглашению о передаче квартиры для производства работ (л.д.13) согласно которому Волков В.Д. передает ООО «РемСтрой» для проведения определенных видов работ квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес>, № (стр.) на 3 этаже в 1.1 блок секции, общей площадью 64,0 кв. м. (площадь исчислена согласно проектной документации), состоящую из 3 комнат, № (строительный). П. 1.4 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что за выполненные работы Инвестор оплачивает подрядчику 22.000 рублей.
Данные расходы суд расценивает, как убытки, причиненные действиями застройщика инвестору, которые подлежат взысканию по основаниям ст. 15 ГК РФ.
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Истцом были заявлены требования об индексации инвестиционного взноса. По мнению суда, указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку статьей 208.ГПК РФ предусмотрено, что по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.
Следовательно, законодателем разрешение данного вопроса отнесено к стадии исполнения судебного решения.
Суд также приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 150 641 рублей в счет возмещения убытков в виде упущенной выгоды, т. е. не возвращенного истцу налогового вычета по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественных вычетов в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них…
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме…
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них…
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Таким образом, получение налогового вычета носит заявительный характер, для его получения необходимо не только обращение в налоговый орган, но и определен порядок рассмотрения вопроса, возможность отказа в начислении и получении налогового вычета.
Истец в налоговый орган с заявлением о налоговом вычете не обращался.
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств представлено не было.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.
Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель ( исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Ответственность изготовителя, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки ( пени) и компенсации морального вреда.
Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7(ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).
Принимая решение о взыскании штрафа, суд в резолютивной части решения указывает о перечислении пятидесяти процентов суммы этого штрафа в пользу общественного объединения потребителей (их ассоциации, союза), предъявившего иск в интересах потребителя, либо органа местного самоуправления, если иск в интересах потребителя был заявлен этим органом.
Следовательно, подлежит взысканию с ООО «АстраВектор» в доход местного бюджета за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей штраф в размере 1.288.480 рублей ( 50% от 2.576.960 рублей (2.432.000+72.900+50.000+22.000= 2.5769.60)).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «АстраВектор» и Волковым В.Д..
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АстраВектор» в пользу Волкова В.Д.
сумму инвестиционного взноса в размере 2.432.000 рублей;
пени в размере 72.960 рублей;
компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей;
убытки в размере 22.000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Волкова В.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Астра Вектор» об индексации пени и инвестиционного взноса, взыскании упущенной выгоды - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АстраВектор» в доход местного бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей в размере 1.288.480 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья