Дело № 2-763/2011
Поступило в суд 18.05.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
при секретаре Баталовой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелева А.Ю. к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Хмелев А.Ю. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит сохранить квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., вспомогательной площадью 25,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 11,0 кв.м.; жилая комната № площадью 9,9 кв.м.; жилая комната № площадью 13,8 кв.м.; жилая комната №площадью 7,6 кв.м.; кухня № площадью 14,9 кв.м.; коридор № площадью 4,8 кв.м.; санузел № площадью 5,4 кв.м., в неизменном состоянии после реконструкции; признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., вспомогательной площадью 25,1 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему на праве собственности на основании договора №-в передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., вспомогательной площадью 10,3 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Принадлежащая квартира располагалась в неблагоустроенном доме. Для повышения комфортности проживания была осуществлена реконструкция квартиры без оформления проектной документации и получения необходимых разрешений. В процессе реконструкции были проделаны следующие работы: на месте раннее существовавшего холодного пристроя возведен жилой пристрой (литер А1) со стенами из бруса с размещением в нем помещений №№ 5-7; произведена разборка отопительной печи м дымохода в помещении кухни №; в помещении № установлен отопительный котел; произведено устройство дверного проема во внутренней несущей стене из помещения № в помещение № на месте раннее существовавшей отопительной печи; произведена разборка раннее существовавшей внутренней перегородки и возведение новой каркасной перегородки между помещениями № и №; произведена установка санитарно-технического оборудования: мойки в помещении №, унитаза и ванны в помещении санузла №; подводка к сан.техническим приборам выполнена от центральных сетей холодного водопровода в соответствии с действующими требованиями; смонтирована система водяного отопления. После реконструкции квартира имеет общую площадь 67,4 кв.м., жилую площадь 42,3 кв.м., вспомогательную площадь 25,1 кв.м. При обращении в УАСИ мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, был получен отказ на том основании, что разрешения на строительство (реконструкцию) мэрией г. Новосибирска не выдавалось, в настоящее время объект эксплуатируется, а выдача разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных и находящихся в эксплуатации объектов капитального строительства действующим законодательством не предусмотрена. От второго собственника дома Хмелева Ю.П. было получено разрешение на проведение реконструкции. На основании распоряжения мэрии г. Новосибирска № 2872-р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка площадью 0,0703 кв.м., необходимого для эксплуатации жилого дома. Данный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета и ему присвоен кадастровый номер 54:35:084557:0003. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.
В судебное заседание истец – Хмелев А.Ю. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца – Суров В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заявлении исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Третье лицо – Хмелев Ю.П. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что истец является собственником <адрес>, площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора №-в передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12), копией договора №-в передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним (л.д.9).
По данным технического учета и технической инвентаризации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет две квартиры, что следует из справки об учтенных характеристиках объекта недвижимости (л.д.8).
Собственником <адрес> в г.Новосибирске является Хмелев Ю.П., что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним (л.д.10).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведена реконструкция. После произведенной реконструкции жилое помещение имеет общую площадь 67,4 кв.м.: помещение (№) – 11,0 кв.м., жилая комната (№) – 9,9 кв.м., жилая комната (№) – 13,8 кв.м., помещение (№) – 7,6 кв.м., помещение (№) – 14,9 кв.м., помещение (№) – 4,8 кв.м., помещение (№) – 5,4 кв.м. (л.д.15-16).
Согласно заключению ООО АМ «<данные изъяты>» несущие и ограждающие конструкции <адрес> жилого дома в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Помещения <адрес> 2-квартирном жилом доме по <адрес> соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, что соответствует п.10 Положения, имеют достаточную прочность и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочное решение квартиры обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, что соответствует п.20 Положения; помещения жилых комнат и кухни имеют непосредственное естественное освещение, что соответствует требованиям п.24 Положения; требуемая инсоляция обеспечивается не менее, чем в одной комнате, что соответствует п.21 Положения; расстояния до близлежащих жилых домов составляет более 15 м, что обеспечивает выполнение требований п.9.19 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; обеспечивается требуемая продолжительность инсоляции соседних жилых зданий; отметка пола помещений квартиры находится выше планировочной отметки земли, что соответствует п.23 Положения; вентиляция естественная, осуществляется путем притока воздуха через форточки. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техническое обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д.22-26).
Из представленного экспертного заключения ФГУЗ «<данные изъяты>» следует, что выполненная реконструкция <адрес> не противоречит требованиям Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При эксплуатации предусмотреть вытяжные отверстия вентиляционных каналов в санузле, на кухне в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.30-31).
Согласно ответу отдела надзорной деятельности по <адрес> на запрос суда строение по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части пожарной безопасности (л.д.35).
От собственника Хмелева Ю.П. было получено разрешение на реконструкцию жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Распоряжением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,0703 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.19).
Земельный участок площадью 703 кв.м. с местоположением: установлено относительного ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> имеет кадастровый номер 54:35:08 4557:0003, что подтверждается копией кадастрового плана земельного участка (л.д.20-21).
Вышеуказанный земельный участок находится в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.11).
По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 599 рублей, что подтверждается копией справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (л.д.7).
При обращении в Управление архитектурно – строительной инспекции мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, был получен отказ на том основании, что разрешения на строительство (реконструкцию) мэрией г. Новосибирска не выдавалось, в настоящее время объект эксплуатируется, а выдача разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных и находящихся в эксплуатации объектов капитального строительства действующим законодательством не предусмотрена (л.д.17).
По мнению суда, исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия норм, права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные решения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Главой 4 Жилищного кодекса РФ регламентируется только переустройство и перепланировка жилого помещения, норм регулирующих сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии в этой главе не содержится. Однако поскольку реконструкция, а также перепланировка и переустройство являются сходными отношениями, то при разрешении вопроса законности сохранения жилого помещения сохранении в реконструированном состоянии возможно применение аналогии закона – главы 4 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Исковые требования о признании за истцом права собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению, поскольку после реконструкции жилого помещения его общая площадь изменилась с 41,5 кв.м. до 67,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хмелева А.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) № в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 67,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: помещение (№) – 11,0 кв.м., жилая комната (№) – 9,9 кв.м., жилая комната (№) – 13,8 кв.м., помещение (№) – 7,6 кв.м., помещение (№) – 14,9 кв.м., помещение (№) – 4,8 кв.м., помещение (№) – 5,4 кв.м.
Признать за Хмелевым А.Ю. право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., вспомогательной площадью 25,1 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Разуваева