Дело №2-705/2011
Поступило в суд 15.04.2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Семеновой О.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании доли в праве собственности в незавершенном строительством объекте, суд,
у с т а н о в и л
Кузьмина Т.В. обратилась в суд с иском ООО «АстраВектор» и просила ( л.д. 3-4) признать за ней право собственности на 32/3131 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>.), соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 64 кв.м. жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 7 этаже в I подъезде указанного дома, согласно экспликации.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой Т.В. и ООО «АстраВектор» был заключен Договор об инвестиционной деятельности №. Предметом договора является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> стр. с последующей передачей в собственность инвестору (истцу) 3-комнатной <адрес>(строительный) общей площадью 64 кв.м. жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 7 этаже в I подъезде указанного дома, согласно экспликации. ДД.ММ.ГГГГ договор дополнен Соглашением между сторонами, изменившим срок сдачи Объекта до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора инвестор (истица) обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 2 240 000 (два миллиона двести сорок тысяч рублей) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик (ответчик по иску) взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность инвестора.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме, внеся в кассу ответчика 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией Сбербанка, и оплатила третьим лицам по указанию ответчика ДД.ММ.ГГГГ 2190000 рублей. Данный факт подтверждается Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что задолженности перед ответчиком у истицы нет с указанием оплаченный ею сумм.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 1.6 инвестиционного договора, 2 квартал 2009 года. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, работы но строительству дома не ведутся. Таким образом, ответчик нарушает срок исполнения обязательства по договору с ДД.ММ.ГГГГ, то есть дня, следующего за наступившим сроком, по настоящее время, то есть на ДД.ММ.ГГГГ на 1180 дней включая последний день периода.
Истица заключила договор в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Это следует в частности из п.п 1.2 договора, согласно которым истица как физическое лицо привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность, без указания на коммерческое использование квартиры.
Таким образом, истица, инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ООО «АстраВектор» услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
В данном случае Истица, вкладывая денежные средства в строительство указанного дома, заключая инвестиционный договор, поручала Ответчику строительство с целью приобрести право собственности на результат работы в объёме, определённое условиями инвестиционного договора. В настоящий момент у Истицы есть основания считать, что объект не будет достроен Ответчиком. Несмотря на то, что строительные работы по реконструкции объекта Ответчиком начаты в 2006 году, сам объект строится с 1993 года, разрешение на строительство до сих пор не получено.
Земельный участок с кадастровым номером 54:35:082835:0002, площадью 8422 + 32 кв.м., на котором возводится здание, предоставлялся Ответчику для завершения строительства жилого дома на условиях договора аренды. Договор № заключался с мэрией г.Новосибирска на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не продлён. Подтверждением отсутствия обременении на участок служит прилагаемая к настоящему заявлению Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на объект незавершённого строительства по адресу <адрес> (стр.) было зарегистрировано за Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № и выдавалось соответствующее Свидетельство о государственной регистрации прав. Но в настоящий момент, согласно прилагаемой Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на долю в объекте зарегистрировано только за одним из инвесторов. Прав ответчика на объект не зарегистрировано. Каким образом ответчик утратил право собственности на объект истице не известно.
Таким образом, в настоящий момент Ответчик не только не исполняет обязательства по инвестиционному договору, но и не имеет правовых оснований проводить такие работы.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Для определения доли Истца в праве на объект незавершённого строительства необходимо знать площадь квартир, предусматривавшихся к постройке. Такие данные предоставлены проектной организацией, производившей последнюю корректировку проекта - ОАО «<данные изъяты>». Общая площадь помещений, не являющихся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, то есть площадь квартир и нежилых помещений, поступающих в собственность инвесторов составляет 6261,54 кв.м. Таким образом, истица имеет право на признание права собственности на долю в праве собственности на объект, незавершённый строительством, пропорциональную площади профинансированной ею квартиры: 64/6262 или 32/3131.
Истец Кузьмина Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.17).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.16).
Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой Т.В. и ООО «АстраВектор» был заключен Договор об инвестиционной деятельности № (л.д.6-7).
Согласно п. 1.1 договора предметом договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать, переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору в соответствии с оплаченной площадью, следующей квартиры: 3-х комнатной <адрес> (строительный), общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 5 этаже, в 1 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается общая площадь всех входящих в нее помещений (в т.ч. площадь балконов с коэффициентом 0,3 лоджий с коэффициентом 0,5).
Пунктом 1.6 договора расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) - второй квартал 2008г. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) срок сдачи Объекта изменен на второй квартал 2009г.
Согласно п.2.1 договора общая сумма инвестиционного взноса за квартиру, указанную в п.1.2, настоящего договора, составляет 2240000 рублей, исходя из стоимость одного квадратного метра площади в размере 24 000 рублей за квадратный метр. Указанная сумма инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 2240000 рублей Кузьмина Т.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму 50 000 рублей (л.д.8), квитанцией на сумму 2190000 рублей (л.д.8), актом сверки (л.д.9).
Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства урегулирован в ст. 16 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214 ( в редакции от 17.06.2010 года) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ООО "АстраВектор" в нарушение условий договора обинвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче квартиры Кузьминой Т.В. не исполнило, квартиру ей не передало.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Кузьмина Т.В. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "АстраВектор", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленных требований о признании за нею право собственности на 32/3131 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>), соответствующую <адрес> ( строительный) общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 7 этаже в 1 подъезде указанного объекта, истица Зензина Ю.С. представила показатели по откорректированному проекту « Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> ( л.д. 35).
Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств, подтверждающих указанные данные в соответствии с проектно-сметной документацией, представлены не были.
Определяя размер доли, суд исходит из следующего.
По договору об инвестиционной деятельности истице должна быть предоставлена квартира общей площадью 64 кв. м. ( л.д.6).
Согласно показателям по откорректированному проекту «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> ( л.д. 13), предоставленному ОАО «<данные изъяты>» жилые помещения (квартиры) в доме по адресу <адрес> (стр) расположены только в двух секциях
Блок – секция 1.1 10 этажей, число квартир -36, общая площадь квартир 2.200,78 кв. м.
Блок – секция 1.2 10 этажей, число квартир – 4, общая площадь квартир 3.325,46 кв. м.
Всего в <адрес> квартир (36+54), общая площадь всех 90 квартир составляет 5.526,24 кв. м. (2.200,78+5.526,24).
Соотношение
общая площадь 64 кв.м. ( <адрес> стр) : на 5.526, 24 кв.м. всей общей площади квартир в обеих секциях = 0,0116
Таким образом, доля истца Кузьминой Т.В. составляет 0,0116.
В соотношении, представленном истцом, доля указана как 32/3131, что в десятичных дробях соответствует с учетом погрешностей 0,0102.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузьминой Т.В. право собственности на 0,0116 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> ( строительный), соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенную на 7 этаже в 1 подъезде указанного объекта, согласно экспликации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья