Дело № 2-1003/2011
Поступило в суд 12.07.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.,
при секретаре Захаровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отроснова Г.М. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на вновь созданное имущество,
установил:
Отроснов Г.М. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> стр., общей площадью 219,1 кв.м., готовностью - 92%.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» с 1998 года, в связи с чем, на отведенном ему земельном участке, построил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен в постоянное пользование специализированному совхозу <данные изъяты>» для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с вышеназванными постановлениями специализированному совхозу «<данные изъяты>» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «после окончания строительства индивидуального жилого дома по договору со специализированным совхозом «<данные изъяты>» и приемом дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией собственнику дома на основании заявления выдается государственный акт на право пожизненно наследуемого владения или на право собственности земельным участком». Между ним и совхозом «<данные изъяты>» был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «<данные изъяты>» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, осуществить строительство инженерных коммуникаций, оформить документы землевладения на его имя. На основании данного договора начал строительство индивидуального жилого дома. В 1996 году муниципальный специализированный совхоз «<данные изъяты>», не выполнив своих обязательств, добровольно отказался от предоставленного земельного участка. На основании заявления совхоза «<данные изъяты> было принято постановление мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии у муниципального специализированного совхоза «<данные изъяты>» фактически занимаемого земельного участка в Первомайском районе». В 1998 году застройщиками было образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» в целях создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива, на котором проживают члены потребительского кооператива. Он в числе застройщиков ПО «Авледа» обратился в мэрию г.Новосибирска с просьбой о заключении договора по землепользовании. Однако ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ за № 31-3269 о том, что после подтверждения права собственности на жилой дом в судебном порядке, земельный участок будет сформирован по фактически занимаемой площади и предоставлен в порядке статьи 36 ЗК РФ. В настоящее время объект незавершенного строительства поставлен на технический учет в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», получен технический паспорт здания, в котором указано, что объект готовностью 92%. В соответствии с Экспертным заключением на момент обследования здание жилого дома находится на стадии незавершенного строительства. Возведенные конструкции соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец Отроснов Г.М. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца – Гребнева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица ПО «Авледа-М» Маслюк С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № специализированному совхозу «<данные изъяты>» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе (л.д.9).
Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № специализированному совхозу «<данные изъяты>» в постоянное пользование был предоставлен дополнительный участок, площадью до 2,0 га к ранее отведенному постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, площадью 17,0 га (л.д.10).
На основании вышеуказанных постановлений специализированному совхозу «<данные изъяты>» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей 16 9032 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе (л.д.11-14).
ДД.ММ.ГГГГ между Отросновым Г.М. и совхозом «<данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «<данные изъяты>» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения (л.д.18-20).
Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № был изъят земельный участок, площадью 16,9032 га, предоставленный муниципальному специализированному совхозу «<данные изъяты>» постановлениями мэра от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверенный актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с добровольным отказом и передан в резервный фонд города (л.д.15).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – объект незавершенного строительства по <адрес> (стр.) имеет инвентарный номер объекта 54:401:382:008075430:0001 (л.д.32-34).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: на момент проведения обследования здание жилого дома находится в стадии незавершенного строительства. В целом, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно – планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендован к завершению строительно – монтажных работ (л.д.35-47).
В 1998г. образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись за №, что подтверждается свидетельствами (л.д.58-60).
Согласно п. 1 Устава, утвержденному учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество является добровольным объединением граждан, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью строительства инженерных коммуникаций (электрических, водоснабжающих, теплоснабжающих сетей, автомобильных дорог, и.т.п.), объектов инфраструктуры жилмассива с их последующей эксплуатацией.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отроснов Г.М. является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» с 1998 года и с 1993 года ведет строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> стр. (л.д.21).
Представитель Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» ДД.ММ.ГГГГ обращался в мэрию г.Новосибирска по вопросу заключения договоров по землепользованию между мэрией г.Новосибирска и застройщиками Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Новосибирска дан ответ за №, в котором было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на индивидуальные жилые дома, а в случае предоставления свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилые дома, земельные участки с указанным местоположением после их образования будут предоставлены в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.17).
По заявлению Отроснова Г.М. подготовлен межевой план в связи с образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> стр. (л.д.24-29).
ДД.ММ.ГГГГ Отроснов Г.М. обращался в Управление по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка (л.д.22-23,30).
Однако ДД.ММ.ГГГГ Отроснову Г.М. был дан ответ о том, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> управление по земельным ресурсам мэрии <адрес> обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ на запрашиваемом праве (л.д.31).
В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект, так как строительство осуществлялось на основании договора, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства сформирован, предоставлен под застройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Отроснова Г.М. удовлетворить.
Признать за Отросновым Г.М. право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> стр., общей площадью 219,1 кв.м., готовностью - 92%.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Разуваева