Дело № 2-337/2011
Поступило в суд 12.01.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2011 года город Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Некрасовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стениной Л.В. к Шишкиной А.Б. о признании права собственности на жилое помещение, суд,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально истица Стенина Л.В. обратилась в суд с вышеизложенным иском (л.д. 16), в котором просила суд:
-выделить в натуре жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., состоящее из следующих помещений в соответствии с технической документацией: помещение № 5 (жилая комната), общей площадью 9,3 кв.м., помещение № 2 (кухня), общей площадью 10,9 кв.м., помещение № 1 (жилая комната), общей площадью 15,7 кв.м.;
-признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., состоящее из следующих помещений в соответствии с технической документацией: помещение № 5 (жилая комната), общей площадью 9,3 кв.м., помещение № 2 (кухня), общей площадью 10,9 кв.м., помещение № 1 (жилая комната), общей площадью 15,7 кв. м.
В обоснование заявленных требований истица указывает на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес>, Бирк Е.А., она является собственницей 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Фактически занимаемая истцом площадь в указанном доме составляет 35,9 кв.м., и состоит из следующих помещений: помещение № 5 (жилая комната), общей площадью 9,3 кв.м., помещение № 2 (кухня), общей площадью 10,9 кв.м., помещение № 1 (жилая комната), общей площадью 15,7 кв.м., в соответствии с технической документацией.
В настоящее время истец собирается оформлять право на занимаемый этим домом земельный участок, однако, являясь долевым сособственником с соседкой - Шишкиной А.Б., истец не может этого сделать без ее согласия. Шишкина А.Б. всячески препятствует оформлению технических документов на жилой дом, не пускает техника для проведения инвентаризации, препятствует оформлению земельного участка.
Указанный жилой дом по факту представляет собой два самостоятельных объекта, два жилых помещения - изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан.
Принадлежащая истцу половина жилого дома по <адрес> соответствует определению жилого дома, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, а именно индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Между двумя половинами указанного жилого дома по адресу: <адрес> - отсутствуют помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания нескольких помещений. Жилые помещения имеют два самостоятельных выхода.
Действия соседки Шишкиной А.Б., нарушают права истца, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса РФ, а именно по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
В ходе судебного разбирательства истицей Стениной Л.В. так же были заявлены исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>( л.д. 48)
В судебном заседании истец Стенина Л.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Шишкина А.Б. исковые требования не признала в полном объеме, просила суд в их удовлетворении отказать, представила возражение на исковое заявление (л.д. 49) в которых указала, что общая площадь спорного дома составляет 55, 6 кв. м., она является сособственником 4/10 долей спорного дома.
Фактически Шишкина А.Б. занимает кухню площадью 7,3 кв. м. и комнату площадью 12,4. Остальная площадь является бесхозной, на которую претендует Стенина Л.В. Все хозяйственные постройки являются общими.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что Стенина Л.В. является сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и ей принадлежит 6/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство ( л.д. 17).
Вторым сособственником спорного домовладения является Шишкина А.Б., ее доля в праве общей долевой собственности на указанной жилой дом составляет 4/10 доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54)
Согласно требованиям п.п. 1 ч.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно техническому паспорту составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский Филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10) жилой дом по <адрес>, общей площадью 55,6 кв. м., жилой площадью 37,4 кв. м. имеет следующие технические характеристики:
№1 жилая комната площадью 15,7 кв. м.
№2 кухня площадью 10,9 кв. м.
№3 кухня площадью 7,3 кв. м.
№4 жилая комната площадью 12,4 кв. м.
№5жилая комната площадью 9,3 кв. м.
Для разрешения вопроса о возможности владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности сторон, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза ( л.д. 63-64).
Согласно требованиям ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы ( л.д. 79) выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, возможен.
Из представленных экспертом вариантов раздела спорного жилого помещения, суд, с учетом мнения истца, полагает целесообразным выбрать схему реконструкции жилого дома по первому варианту ( л.д. 77-79), суть данного варианта раздела:
выполнить дверной проем в стенах между лит. А и лит. А1, необходимо возвести перегородку с шумоизоляцией в жилой комнате № 5 (лит А1) при этом часть площади равна 2, 5 кв. м. будет переходить к помещению лит.а.
При данном варианте раздела будет следующий состав помещений
- жилая комната № 1 площадью 15,7. м.,
- кухня № 2 площадью 10,9 кв. м.,
- кухня № 3 площадью 7,3 кв.м.,
- жилая комната №4 площадью 12,4
- жилая комната № 5 площадью 6,8 кв. м.,
Общая площадь дома 53,1 жилая площадь дома 34,9
Таким образом, квартира, передаваемая в пользование истице, площадью 33,4 кв.м. имеет следующий состав помещений:
- жилая комната № 1 площадью 15,7. м.,
- кухня № 2 площадью 10,9 кв. м.,
- жилая комната № 5 площадью 6,8 кв. м.,
Квартира, передаваемая в пользование ответчице площадью 19,7 кв. м. имеет следующий состав помещений:
- кухня № 3 площадью 7,3 кв.м.,
- жилая комната №4 площадью 12,4
При варианте раздела №1 следует, что 19,7 кв.м будет занимать ответчик Шишкина А.Б., а 33,4 кв.м будет занимать истица Стенина Л.В..
Согласно справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 257.036 рублей, общая площадь дома 55,6 кв. м.,
Иной оценки стоимость спорного домовладения сторонами суду представлено не было.
Таким образом, суд определяет стоимость квадратного метра, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, следовательно, она равна 4.622,95 рублей ( 257.036 рублей : 55,6 кв. м.= 4.622,95 рублей)
При указанных долях 4/10 и 6/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, при варианте раздела №1:
4/10 — соответствует 21,24 кв.м;
6/10 - соответствует 31,86 кв.м.
Разница по площадям составляет: 21,24-19,7=1,54 кв.м.
Таким образом, взыскиваемая со Стениной Л.В. в пользу Шишкиной А.Б. компенсация составляет 7.119 рублей 34 копейки (4622,95 рублей * 1,54 кв. м. = 7.199,34 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>.
Обязать Стенину Л.В. за свой счет выполнить дверной проем в стенах между литерами а и литерами А1, после чего возвести перегородку с шумоизоляцией в жилой комнате № (литер А1) по обозначениям технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, составленному Новосибирским филиалом ФГУП « РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.
После выполнения указанных работ выделить Стениной Л.В. в натуре жилое помещение по адресу г. Новосибирск, улица Физкультурная, д. 43, общей площадью 33,4 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:
№1 жилая комната площадью 15,7 кв.м.;
№2 кухня площадью 10,9 кв.м.;
№5 жилая комната площадью 6,8 кв.м.
Признать за Стениной Л.В. право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:
№1 жилая комната площадью 15,7 кв.м.;
№2 кухня площадью 10,9 кв.м.;
№5 жилая комната площадью 6,8 кв.м.
Взыскать со Стениной Л.В. в пользу Шишкиной А.Б. компенсацию в размере 7.119 рублей 34 копейки.
Выделить Шишкиной А.Б. в натуре жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:
№3 кухня площадью 7,3 кв.м.;
№4 жилая комната площадью 12,4 кв.м..
Признать за Шишкиной А.Б. право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:
№3 кухня площадью 7,3 кв.м.;
№4 жилая комната площадью 12,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья